តារាងប្រៀបធៀបតម្លៃផ្ទះឡើងជិះនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ និងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥
ទោះបីជាមានការឡើងថ្លៃនៃការជួលបន្ទប់ក្នុងរដូវចូលរៀនក៏ដោយ តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលត្រឹមតែបន្តិចប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុគឺមកពីការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន និងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកជួល។
| តំបន់ | ប្រភេទ | តម្លៃជួលខែកញ្ញា 2025 | តម្លៃជួលនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2025 |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | បន្ទប់ 20-25 ម៉ែត្រការ៉េ | 2.8 - 3.4 លាន | 2.4 - 3 លាន |
| ម៉ី ទ្រី | បន្ទប់ 18-25 ម៉ែត្រការ៉េ | 2.4 - 2.6 លាន | 2.2 - 2.3 លាន |
| Phu Do - Tan My - Nhan My | បន្ទប់ 20-30 ម៉ែត្រការ៉េ | 2.3 - 3 លាន | 2 - 2,7 លាន |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 25-40 ម៉ែត្រការ៉េ | 4.5 - 5.5 លាន | 3.8 - 4.7 លាន |
| ម៉ី ទ្រី | ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 25-40 ម៉ែត្រការ៉េ | 4.7 - 6 លាន | 4 - 5,4 លាន |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | បន្ទប់ជួល 20m² | 2.8 - 3 លាន | 2.5 - 2.7 លាន |
| Nghia Do - Quan Hoa | បន្ទប់ 25-30 ម៉ែត្រការ៉េ | 3.5 - 4 លាន | 3 - 3,4 លាន |
| Yen Hoa | បន្ទប់ 25-30 ម៉ែត្រការ៉េ | 3.3 - 4 លាន | 3 - 3,5 លាន |
| Cau Giay - Yen Hoa | ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 25-40 ម៉ែត្រការ៉េ | 4.7 - 6.5 លាន | 4.2 - 6 លាន |
| Ha Dong (Van Quan - Mo Lao) | ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 25-40 ម៉ែត្រការ៉េ | 3.6 - 5.2 លាន | 3.2 - 4.6 លាន |
យោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយនេះ តម្លៃជួលនៅក្នុង "តំបន់ក្តៅ" ដូចជា Cau Giay, Nam Tu Liem ឬ Hai Ba Trung ស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចាប់ផ្តើមរដូវក្តៅ។ ជាពិសេស បន្ទប់ឯកជនទំហំ 20 ម៉ែត្រការ៉េនៅ Cau Giay នៅតែមានតម្លៃ 2.8 - 3 លានដុង។ បន្ទប់ដែលមានទំហំធំជាង 30 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ Nghia Do ក៏មានតម្លៃថេរផងដែរគឺ 3.5 - 4 លានដុង។
ផ្នែកផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក៏បានកត់ត្រាស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះផងដែរ។ តម្លៃជួលនៅតំបន់ My Dinh, Cau Giay ឬ Ha Dong មិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេបើធៀបនឹងប៉ុន្មានខែមុន ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 3.6 ទៅ 6.5 លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។
ហេតុផលដែលតម្លៃជួលនៅទីក្រុងហាណូយមិនកើនឡើង
ទោះបីជាយើងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលកំពូលក៏ដោយ នៅពេលដែលនិស្សិតថ្មីរាប់ម៉ឺននាក់បានសម្រុកទៅទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅឆ្នាំនេះមិនបានកើនឡើងដូចឆ្នាំមុនៗនោះទេ។ មានហេតុផលសំខាន់ៗជាច្រើនដែលពន្យល់ពីការអភិវឌ្ឍន៍នេះ៖
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានវិនិយោគលើការសាងសង់អន្តេវាសិកដ្ឋានបិទជិតថ្មី និងអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញដូចជា ជណ្តើរយន្ត ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងផ្ទះបាយបិទជិត។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារមានផលិតផលជួលជាបន្តបន្ទាប់ ចែកចាយស្មើៗគ្នានៅក្នុងស្រុក Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan និងស្រុក Ha Dong។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស សម្ពាធក្នុងការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរដូវកាលកំពូលត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
សិស្សានុសិស្ស និងកម្មករវ័យក្មេងគឺជាអ្នកជួលដ៏សំខាន់ ដែលកម្រិតប្រាក់ចំណូលជាធម្មតាស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម។ ប្រសិនបើតម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗ ពួកគេសុខចិត្តជ្រើសរើសបន្ទប់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ឬចែករំលែកបន្ទប់ជាមួយមនុស្សជាច្រើន ដើម្បីសន្សំការចំណាយ។ "ការតស៊ូ" នេះធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលដំឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។
តម្លៃដី សម្ភារៈសំណង់ និងការថែទាំផ្ទះសំណាក់បានកើនឡើងទាំងអស់ ដែលជាសម្ពាធដល់ម្ចាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំនួសឱ្យការឡើងថ្លៃភ្លាមៗក្នុងរដូវកាលកំពូល ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានធ្វើការកែតម្រូវដោយស្ងាត់ស្ងៀមជាដំណាក់កាលចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក។ ជាលទ្ធផល តម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នគឺ 10-15% ខ្ពស់ជាងកាលពីខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែមិនបង្កើតអារម្មណ៍នៃ "ការភ្ញាក់ផ្អើលនៃតម្លៃ" នៅពេលសិស្សចុះឈ្មោះចូលរៀននោះទេ។
នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសិស្សនិស្សិតដូចជា My Dinh, Xuan Thuy, Cau Giay វត្តមានរបស់ផ្ទះសំណាក់ និងអាផាតមិនខ្នាតតូចច្រើនពេកបង្កើតការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលជំរុញឱ្យតម្លៃខ្ពស់ពេក ទំនងជាបាត់បង់អតិថិជន ព្រោះអ្នកជួលមានជម្រើសជំនួសជាច្រើន។ នេះជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ។
និស្សិត និងកម្មករវ័យក្មេងមួយចំនួនមានទំនោរជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈវេទិកាអនឡាញ ឬជ្រើសរើសបន្ទប់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែធ្វើដំណើរតាមឡានក្រុង ឬរថភ្លើង។ និន្នាការនេះបំបែកតម្រូវការ កាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់ដែលធ្លាប់ជា "ក្តៅបំផុត"។
ប្រភព៖ https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-tai-ha-noi-tang-nhe-do-ap-luc-kinh-te-10305772.html
Kommentar (0)