សម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

(CLO) សម្ពាធកាលកំណត់គឺតែងតែជាហានិភ័យដែលមានស្រាប់សម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម នៅពេលដែលចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចាស់ទុំ និងហួសកាលកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

សម្ពាធ​ការ​សង​បំណុល​របស់​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​

ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យ “ដើម្បីទីផ្សារវិលត្រឡប់មកវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា បណ្ឌិត Vu Dinh Anh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា៖ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាក ទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបានងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណ ជាពិសេសសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារ។

ដោយដកស្រង់ស្ថិតិពី FiinRatings លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បាននិយាយថា៖ សមតុល្យនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់) ដែលត្រូវដល់ឆ្នាំ 2024 នឹងមានចំនួន 315,000 ពាន់លានដុង ហើយនឹងឡើងដល់ 334,000 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2025។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ ST)

សម្រាប់មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ សមតុល្យដែលត្រូវបង់នៅឆ្នាំ 2024 បច្ចុប្បន្នគឺ 60,000 ពាន់លានដុង ហើយនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 135,000 ពាន់លានដុង។

លោក Anh បាននិយាយថា "សម្ពាធកាលកំណត់គឺតែងតែជាហានិភ័យដែលមានស្រាប់សម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម នៅពេលដែលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចាស់ទុំ និងហួសកាលកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និង 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលក្នុងនោះមូលបត្របំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការហួសកាលកំណត់ និងបំណុលអាក្រក់ដែលមានសក្តានុពលជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ"។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា “ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មឆ្ពោះទៅរកវិជ្ជាជីវៈ និងនិរន្តរភាព” លោក Nguyen Quang Thuan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FiinRatings បានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាដ៏ធំនៃបំណុលហួសកាលកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2024 - 2025។

លោក Nguyen Quang Thuan បានកត់សម្គាល់ថា ប្រភពនៃប្រាក់ដ៏ធំបំផុតមិនមែនជាកម្ចីធនាគារ ឬមូលបត្របំណុលទេ ប៉ុន្តែជាប្រាក់ដែលទទួលបានពីអតិថិជន ដែលមានន័យថា ការគាំទ្រជុំវិញមានសារៈសំខាន់ផងដែរ យើងមិនគួរផ្តោតលើការសង្គ្រោះមូលបត្របំណុលប៉ុណ្ណោះទេ វិធានការជុំវិញមានសារៈសំខាន់ជាងនេះទៀតនោះគឺ “ស្អាត” ស្របច្បាប់។

លោក Nguyen Quang Thuan មានប្រសាសន៍ថា “អ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានគឺចូលរួមជាមួយគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់លើអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយ ការដោះស្រាយបំណុលហួសកាលកំណត់នឹងមានភាពងាយស្រួលណាស់”។

60% នៃអាជីវកម្មបានបន្តអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

នៅក្នុងវេទិកានេះផងដែរ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា រឿងរ៉ាវនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត (ខែមិថុនា ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023) ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 08/2023/ND-CP ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាពង្រីក និងពន្យារពេលបំណុល។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ ST)

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជាមូលដ្ឋាន 60% នៃសហគ្រាសបានបន្តការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលរបស់ពួកគេរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025) សហគ្រាសបានទិញមូលបត្របំណុលវិញយ៉ាងសកម្មតាមលក្ខខណ្ឌនៃការចេញ ហើយចាប់ផ្តើមបោះផ្សាយម្តងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធមូលធន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែ​ឡើង​កម្តៅ សហគ្រាស​សុខចិត្ត​លក់​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដើម្បី​ទុក​ចំណែក​មួយ​ដើម្បី​សងបំណុល។

ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា បាតុភូតក្ស័យធន ទំនងជាមិនកើតឡើងទេ ព្រោះពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតបានកន្លងផុតទៅ ហើយមានដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយ។ តាមពិតទៅ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនចាំបាច់បញ្ចុះតម្លៃផលិតផល 40-50% ដូចពីមុនទេ បញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 10% លក់អស់ហើយ។

ការពិតដែលថាក្រឹត្យ 08/2023/ND-CP បានផុតកំណត់ធ្វើឱ្យមានសំណួរថាតើក្រឹត្យ 65/2022/ND-CP អនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាបំណុល ពន្យារ ឬពន្យាពេល។ វេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា "នេះគឺជាអ្វីដែលទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវបញ្ជាក់" ។

ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការសម្អាតទីផ្សារ ប៉ុន្តែក៏បង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីការបង្កើតឧបសគ្គដល់ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនផងដែរ។ ខណៈពេលដែលច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុលសាធារណៈមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយ ឬបោសសម្អាតទេ វានឹងបន្តនាំឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងបណ្តាញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

ពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Tran Kim Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងការបោះផ្សាយលក់មូលបត្រ គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP ត្រូវបានចេញ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលមានការរឹតបន្តឹង ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP ដើម្បីដកការលំបាកមួយចំនួនសម្រាប់វិនិយោគិន ដូចជាការចរចា ពន្យារលក្ខខណ្ឌឥណទាន ការផ្តល់ប័ណ្ណបំណុល និងវិជ្ជាជីវៈ។ ការវាយតម្លៃ។

“បច្ចុប្បន្នក្រិត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP បានផុតកំណត់ ដូច្នេះពេលវេលាសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបន្ធូរបន្ថយការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលត្រូវបានពន្យារពេលជាបណ្តោះអាសន្ន។ តើវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP នឹងបន្តបើកចំហសម្រាប់ការចរចារឬក៏អត់ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំមតិរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ”។

លោក Pham Van Hieu អនុប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបន្ថែមថា ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP មាន 2 វិសោធនកម្ម និង 1 ផ្អាក។ ការព្យួរគឺជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ពេលវេលាចែកចាយសញ្ញាប័ណ្ណ និងការវាយតម្លៃឥណទាន រយៈពេលនៃការព្យួរគឺរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

លោក Pham Van Hieu បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលអំពីស្ថានភាពនៃការអនុវត្ត។ បច្ចុប្បន្ននេះ តាមទស្សនៈរបស់រដ្ឋាភិបាល បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលបានផុតកំណត់នៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP នឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តក្រោមក្រិត្យលេខ 65/2022/ND-CP ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024”។

ទាក់ទងនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP ទាំងពីរនេះ លោក Pham Van Hieu មានប្រសាសន៍ថា លោកនឹងបន្តអនុវត្តស្មារតីនៃក្រឹត្យនេះ។ ទាក់ទងនឹងការសិក្សាវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងពិនិត្យ និងធ្វើវិសោធនកម្មមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រ។ បន្ទាប់មក អនុវត្តយ៉ាងដិតដល់នូវច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ap-luc-tra-no-trai-phieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-den-nam-2025-van-con-cao-post321645.html