សសរស្តម្ភ 3 ដែលនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024

កត្តាធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរស់ឡើងវិញ

យោងតាម អ្នកសារព័ត៌មាន & មតិសាធារណៈ ព័ត៌មានពីរបាយការណ៍វៀតណាម មូលធន - មូលនិធិដី - គោលនយោបាយគឺជាសសរស្តម្ភចំនួន 3 ដែលប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងនោះ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងសាងសង់ ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ការប្រកួតប្រជែង និងការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៅលើទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ដើមទុនជួយសម្រួលដល់ការបង្កើតថ្មី និងការរីកចម្រើនផ្នែកបច្ចេកវិទ្យានៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុននានាទទួលយកបច្ចេកទេសសំណង់ទំនើប និងការអនុវត្តប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលអាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់ដែលយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបរិស្ថាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេយល់ថាជាវិស័យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ការទទួលបានដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។

ដើម្បីទប់ទល់នឹងការខ្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារពាណិជ្ជនៅតែជាជម្រើសកំពូលដែលមាន 52.8% នៃអាជីវកម្មជ្រើសរើសវា។ ជម្រើសនៃការចេញមូលបត្របំណុលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ឥឡូវនេះបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកម្តៅ។ លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការដូចជា៖ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ ការសម្រួលធនធានមនុស្ស និងរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់ខែសម្រាប់បុគ្គលិកក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ។

កត្តាទីពីរគឺមូលនិធិដីធ្លីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបង្កើតឡើង រៀបចំផែនការ និងអភិវឌ្ឍ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហារាំងស្ទះមួយដែលអាជីវកម្មកំពុងជួបប្រទះគឺបទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងត្រូវតែមានដីលំនៅដ្ឋាន នេះជាលក្ខខណ្ឌលំបាកក្នុងការអនុវត្ត និងកំណត់ការបង្កើតគម្រោងខ្នាតធំ។

អចលនទ្រព្យ - សសរស្តម្ភ 3 ដែលនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 — មូលធន - មូលនិធិដី - គោលនយោបាយគឺជាសសរស្តម្ភទាំង 3 ដែលប៉ះពាល់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ។ រូបភាពរូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋសភា បានអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលបង្កើតគម្រោងដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគ "ចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ឬដីផ្សេងទៀតដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន" ឬនឹងករណីដកហូតសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន អនុវត្តគម្រោង។

ជាចុងក្រោយ គោលនយោបាយ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់បង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ខណៈពេលដែលកាលពីអតីតកាលឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងម៉ាទ្រីសនៃច្បាប់ត្រួតស៊ីគ្នា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកំណែទម្រង់គោលនយោបាយនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងរុញច្រានដ៏រឹងមាំក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដោយរដ្ឋសភាកាលពីថ្ងៃទី១៨ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ បានដក "ក្របខណ្ឌតម្លៃដី" និងកំណត់ "តារាងតម្លៃដី" ក្នុងមាត្រា ១៥៩។ បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានវាយតម្លៃដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនៃការស្តារដី និងការបោសសម្អាតទីតាំង នៅពេលដែលតម្លៃសំណងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើយន្តការទីផ្សារ។ ប្រតិបត្តិការផ្ទេរដីត្រូវបានបង់ពន្ធដោយផ្អែកលើ "តារាងតម្លៃដី" ថ្មីដែលនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើនដល់ថវិកា។

លើសពីនេះ ច្បាប់មួយចំនួនទៀតក៏ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មផងដែរ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម (បានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) និងច្បាប់វិសោធនកម្មស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (បានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 18 ខែមករា ឆ្នាំ 2024) ដែលបានបង្កើតនូវផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានពីដំបូង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗ។

នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមានជាផ្លូវការ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិឆ្ពោះទៅរកការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីនៅពេលដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនឹងទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ លើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម។

ភាពខុសគ្នារវាងផ្នែកទីផ្សារ

យោងតាម Marketing World ព័ត៌មានពី Vietnam Report ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនឹងមានភាពខុសគ្នារវាងផ្នែកទីផ្សារ។

ជាពិសេស ផ្នែកដែលបម្រើដល់តម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងសមរម្យសម្រាប់លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជននឹងងើបឡើងវិញមុនគេ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិនប្រណីត និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញយឺតជាង។

ជាពិសេស អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប និងមធ្យម គឺជាផ្នែកដែលតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ គោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារនឹងក្លាយជាលក្ខខណ្ឌដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានជីវិតឡើងវិញ។

សម្រាប់ផ្នែកជួលការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម កត្តាអំណោយផលជាច្រើនពីទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ការវិនិយោគសាធារណៈក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ លំហូរដើមទុន FDI ដ៏រឹងមាំទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម... ក៏នឹងជួយឱ្យផ្នែកនេះមានភាពទាក់ទាញម្តងទៀតផងដែរ។

ជាពិសេស ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យសួនឧស្សាហ៍កម្មដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងអាជីវកម្ម 34.5% ដែលវាយតម្លៃថាមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិនប្រណីត និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមិនសូវមានសុទិដ្ឋិនិយម។ ហេតុផលគឺថាការផ្គត់ផ្គង់លើសបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនក្តៅ មនុស្សមិនចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគលើផ្នែកទាំងនេះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារពិបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង និងធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល មិនមែនផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព