2021年6月1日付財務省通達第40/2021/TT-BTC号「事業所および個人事業者向けの付加価値税、個人所得税、税務管理に関するガイドライン」に基づき、2022年4月13日、フオンケー県人民委員会は民間住宅建設および事業所向けの税務管理強化に関する文書第637/UBND-CCT号を発行した。
そのため、各コミューンや町は、民間住宅建設の登録、申告、納税に関する国家規制の周知を強化することが求められています。これは政策上の義務ですが、フオンケー郡の一部コミューンの指導者はこの分野に重点を置いていません。
フオンケー・ヴークアン郡間税務チームの副部長、レ・ドゥック・チュエン氏によると、2023年、フオンケー郡は民間住宅建設税（主にフオンケー町）からわずか2億9,500万ドンを徴収した。2024年には郡全体で3億9,000万ドンを徴収した。年初から郡全体で2億1,400万ドンを徴収しているが、その大部分はフオンケー町に集中している。これは省内の他の郡や市と比較すると、かなり控えめな数字である。
規定によると、住宅所有者は新築住宅の建設に着手する前に、建築図面、使用可能面積、建築価格、施工業者などの情報をすべて申告しなければなりません。これにより、地方税諮問委員会は当該プロジェクトにかかる税金を把握し、評価することができます。各プロジェクトの税率は、規模、面積、投資額によって異なります。納税義務者は住宅所有者ではなく、施工業者です。
今年に入ってから、ハリン、フォンビン、フォンチャなどの一部の地域では、この規制をかなり順調に遵守しています。具体的には、ハリン村は3世帯から1,100万ドンの新築住宅建設税を徴収しました。フォンチャ村は2世帯から1,000万ドン、フォンビン村は4世帯から1,860万ドンを徴収しました。一方、ディエンミー、ホアハイ、フォンドなどの他の地域では、最近の建設工事がかなり盛んであるにもかかわらず、まだ税金を徴収していません。
トラン・ヴァン・T氏世帯（フオンケー県ディエンミー村第2村）は、ディエンミー村で最近新築住宅を建てたものの民間住宅建設税を支払っていない7世帯のうちの1世帯である。
「2024年9月に、面積300㎡ 、8億ドン相当の新築住宅が完成し、使用を開始しました。請負業者のT氏（同村在住）は、1億4000万ドンの工事費全額を受け取りましたが、まだ税金を支払っていません。その理由は、工事開始から完了まで、納付すべき税金の額を催促したり通知したりする組織や個人が来なかったからです」とタン氏は述べた。
ディエンミー村人民委員会のホアン・スアン・タン委員長は、この問題について次のように説明しました。「当村は多くの分野で新しい農村建設に重点を置いているため、民間住宅建設税の徴収を実施できていません。先日、2025年5月26日、当村は新築住宅を建設中または既に建設中の7世帯を招き、納税について協議を行いました。」
ホアハイ村では、今年初めからの民間住宅建設税の徴収状況も同様です。ダウ・ティ・タン・Tさん（ホアハイ村6番村）の2階建て住宅は2025年初頭に完成しましたが、現在まで誰も建設税を徴収に来ていません。
「民間住宅建設税の徴収について知ったのは、2025年5月初旬、コミューン人民委員会の会議に招かれた時でした。そのため、今、私の家の建設業者から建設税を徴収するのは困難です。なぜなら、建設が完了すると、業者は別の業者にプロジェクトを引き継ぐことになるからです。建設工事の開始時、あるいは実施プロセス中に建設業者から税金を徴収する方が簡単です」と、ダウ・ティ・タン・Tさんは述べた。
フオンケー県間税務チームの責任者であるヴ・クアン・ヴオン・カー・クアン氏は、省内の各郡、町、市における個別住宅建設に対する税金の徴収は、長年にわたり体系的に行われてきたと述べた。フオンケー県だけでも多くの困難に直面している。現実には、政府の強力なリーダーシップを持つ地方自治体は大きな成果を上げられるが、無関心な地方自治体は到底達成できないだろう。
出典: https://baohatinh.vn/vi-sao-thue-xay-dung-nha-o-tu-nhan-o-huong-khe-dat-thap-post289316.html
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