トラノック工業団地の企業はなぜ土地賃料の減額を受けられないのですか?

カントー市チャノック工業団地の企業は土地賃料の減額が認められていない - 写真：LE DAN

8月20日、カントー市税務局の責任者は、2023年の地代減額に関するカントー市商工会の請願を検討し解決するよう指示する旨を市人民委員会に報告したばかりだと述べた。

したがって、2023年の土地賃料の減額に関する首相決定第25/2023号の規定に従い、カントー市税務局は、国が土地に関する法律の規定に従って年間土地賃料の支払いの形で直接土地を賃借している場合にのみ、土地賃料の減額を検討します。

工業団地内の土地を転貸する個人や団体は、土地法の規定により国から直接土地を借りているわけではないので、市税務署の管轄下にはありません。

カントー市税務局は、カントー工業団地インフラ建設株式会社（CIPCO）の2023年度の地代金を減額することを決議しました。CIPCOと土地賃貸契約を締結している個人および事業体に対する地代金減額の検討は、CIPCOの権限と責任の下に行われます。

しかし、カントー市商工会によると、2024年1月にCIPCOは首相の決定に従って土地の賃料を引き下げることに応じる正式文書を送ったという。

したがって、CIPCO は、首相の決定により、トラノック 1 工業団地およびトラノック 2 工業団地の土地を転貸している企業と CIPCO の間で締結された土地転貸契約に対して、2021 年、2022 年、2023 年の土地賃料減額政策を適用することはできません。

カントー市商工会の幹部は、工業団地の土地賃料を30％減額せずに借りることは企業にとって大きな不利益となると述べた。

CIPCO が主な土地賃借人であるため、工業団地内の企業は二次的な土地賃借人となり、その土地を直接生産・事業に投入します。

CIPCO は依然として地代金の 30% を免除されているが、土地を転貸する企業は同じ政策を享受できず、CIPCO は土地を転貸するユニットに対して同額を減額すべきであった。

カントー工業団地インフラ建設株式会社は、トラノック1工業団地とトラノック2工業団地の投資家です - 写真: LE DAN

土地を転貸している企業は家賃減額を受けることができません。

CIPCOの計画・事業開発部門責任者であるチュオン・ヴァン・ティエン氏は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、首相が土地賃料の減額を決定した後、CIPCOはすぐにカントー市当局に文書を送り、チャノック1工業団地とチャノック2工業団地の企業の土地賃料を減額するという国の政策を適用するための手続き指示を求めたと語った。

しかし、財務省の公式発表によると、CIPCOによる企業への工業団地内土地の賃貸は、当事者間の民事契約に基づいており、首相の決定により、工業団地内土地を賃借する企業は地代減額の対象とならない。

したがって、CIPCO は Tra Noc 1 工業団地および Tra Noc 2 工業団地の企業の土地賃料を減額することはできません。

「2023年、カントー市税務局はCIPCOの土地賃料を30%減額しました。これは19億ルピーです。チャノック1工業団地とチャノック2工業団地で操業する200社の企業に分配すると、この金額は少なすぎます」とティエン氏は述べた。

出典: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm