本日（10月26日）午後、改正住宅法プロジェクトについて意見を述べた代表者の多くは、アパートの使用期間に焦点を当てました。
クアンナム省国会代表団のタ・ヴァン・ハ議員は、今回国会に提出された住宅法改正案には多くの妥当な点があると評価した。しかしながら、同法案では、集合住宅には使用期限が定められており、これは設計図書と実際の使用期間に基づいて決定されるとされている。
代表ハ氏によると、現在の法律ではこの問題は明確に規定されていない。物質的な構造物は永久に存在し、持続可能ではないため、建設業者は使用条件を定めなければならない。
「実際、古いマンションを修繕する際には、適切な取り扱いにまだ多くの問題があり、マンションを修繕するための資源を集めるのは非常に困難だ」と彼は強調した。
クアンナム省国会議員代表団、タ・ヴァン・ハ氏（写真：Quochoi.vn）。
彼によると、法案には明確で一貫性があり、明示的かつ透明性のある規制が必要だ。具体的には、アパートには利用規約が必要だ。この規制があれば、人々は取引、譲渡、売却に参加する際に必要な情報をすべて得ることができ、最大の利益が確保される。
タ・ヴァン・ハ議員の意見に賛同し、ホアン・ヴァン・クオン議員（ ハノイ国会代表団）は、この法律案の説明と承認に関する報告書において、より明確な規定を設ける必要があると提案した。マンションの所有期間に関する規定がなければ、将来的に対応が困難となり、喫緊の課題となる可能性がある。
ホアン・ヴァン・クオン議員は、家を無期限に所有する場合、より多くの家賃を支払わなければならないという規制は不合理であり、人々の正当な利益に配慮する必要があると述べた。
土地法草案に規定されているこの問題と比較し、クオン議員は、住宅やアパートの使用には期間を設け、所有者の期間に応じて一時金を支払うよう土地法を改正する必要があると述べた。これにより、アパートへの投資コストは低くなり、期間満了後は再び賃貸に供され、現在の不適切な状況を回避できる。
したがって、代表のホアン・ヴァン・クオン氏は、住宅やアパートに関する規制には期限を設けなければならないと主張した。
マンションの使用期限に関する規制について、ファム・ヴァン・ホア議員（ ドンタップ省国会代表）は、マンションには使用期限を設ける必要があるという規制に賛同する旨を表明した。使用期限は、管轄当局による評価・検査の質に基づいて設定されるべきであり、投資家の設計に基づいて設定することはできない。
国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、国会議員らが提起した数々の問題について説明し、明らかにした報告書の中で、国会常任委員会の見解は説明と承認に関する報告書に明確に述べられており、これも議論と承認のために提起された問題であると述べた。
法律委員会のホアン・タン・トゥン委員長（写真：Quochoi.vn）。
董氏によると、住宅法改正案は、マンションの使用期間とマンションの所有期間は異なる問題であると明確に示している。
「アパートの使用期間は法案に明確に規定されており、投資家がアパートの設計図を作成する際に決定されます。技術的には、使用期間は50年、70年、90年などとなりますが、アパートの実際の使用期間は他の要因にも左右されます。また、使用期間が切れていても、建物が適切に維持管理され、建物の品質が維持されている場合は、解体を検討する必要はなく、無駄な作業となります」と董氏はさらに説明した。
董氏によると、法案草案では期限前後の品質検査も規定されており、検査結果に基づいて居住許可、あるいは解体・再建のための移転計画が策定されるという。
法制委員会委員長はまた、マンションの所有期間と土地の使用期間を結び付けるべきではないと述べた。土地法では、住宅用地は長期かつ無期限に割り当てられており、マンションが適切に使用されている限り、住民のマンション所有権は保証される。
[広告2]
ソース
コメント (0)