ホーチミン市市場は底値から脱出、ドンナイ省は13,600平方メートルの土地を返還、対象者が住宅を所有する資格があることを証明する書類

市場は回復したものの、突破口を開くには至らず、法的書類一式を揃えた土地・住宅地の消費率は30％以上増加し、対象者がベトナムで住宅を所有する資格があることを証明する書類が提出された…といった最新の不動産ニュースが発表されている。

不動産市場は2024年第3四半期に明るい兆候を記録した。（写真：海安）

回復したが脱出できず

10月10日に開催されたセミナー「2024年後半から2025年初頭の不動産市場の展望」において、DKRAベトナム社の副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、不動産市場は今年第3四半期に明るい兆しを見せたと述べました。その結果、18,000点もの住宅が市場に投入され、手頃な価格帯の住宅分野でも消費量が大幅に増加しました。

特にホーチミン市では、1㎡あたり6,000万ドン以下のマンションや、 ビンズオン省などの近隣省では1㎡あたり3,000万ドン程度の土地が注目を集めています。また、セカンダリーマンション市場も活況を呈しており、取引価格は前年同期比で5～9%上昇しています。

タン氏は、特に第3四半期に土地市場が9,000件以上の物件を提供したと述べ、2023年の同時期と比べて17%増加したと指摘した。また、「法的地位が明確な土地や、既に居住者がいる都市部の住宅地は引き続き不足し、消費率は30%以上増加するだろう」と予測した。

しかし、これらの好調な数字は、困難を全て覆い隠しているわけではない。DKRAベトナム社の副社長は、リゾート不動産市場は、以前の利益約束の不履行に加え、新型コロナウイルス感染症のパンデミックと法廷闘争の影響により、依然として多くの障害に直面していることを認めた。「このセグメントは回復と安定にはまだ時間が必要です」とタン氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市の不動産市場は最も困難な底を脱したものの、依然として多くの課題に直面していると強調した。

2024年の最初の9ヶ月間で、市場は約6～7%成長し、明確な回復を示しました。しかし、住宅供給は依然として非常に限られており、最初の8ヶ月間で承認された新規プロジェクトはわずか9件で、そのほとんどが小規模です。「プロジェクトの規模は非常に小さく、最大のものでもわずか5ヘクタールです」とチャウ氏は付け加えました。

顕著な問題の一つは住宅価格の高騰で、多くの人々が住宅へのアクセスを困難にしている。チャウ氏は、「住宅価格は需要と供給の法則により15～20%上昇している一方で、供給は不足している」と述べた。また、住宅法における寄宿舎に関する規制の調査と調整を通じて、労働者への支援体制を強化するべきだと提言した。

ドンナイ省、 6兆ドン超の商業センター建設のため土地を埋め立て

10月9日、ビエンホア市（ドンナイ省）人民委員会は、ヒエップホア区が管理する13,600平方メートル以上の土地を商業センター建設のために埋め立てる決定を下したと発表した。

ヒエップホア区人民委員会には、この決定を住民や関係団体に広く告知し、管轄当局がプロジェクト実施のために土地の割り当てを決定するまで、土地の現状を維持する任務が課せられています。

ビエンホア市土地登記事務所は、規則に従って土地記録の更新および修正を担当します。

昨年9月、ドンナイ省人民委員会はビエンホア市ヒエップホア地区の商業センターについて、1/500スケールの詳細な都市計画プロジェクトを承認する決定を下した。

このプロジェクトの総投資額は約6兆ドンです。プロジェクトは約12ヘクタールの敷地を有し、そのうち約10ヘクタールが商業センターの建設用地、周辺3つの交通路の建設面積は1.5ヘクタール以上です。

ショッピングセンターは最大8階建て、高さ40m以下、地下1階、環境に調和したモダンなデザインです。

また、飲食サービス、子供用プレイエリア、カウンター、棚、販売スペースのレンタルなど設備投資を充実させ、建物、倉庫、ホールなどの賃貸・転貸も行う総合商業サービスセンターです。

さらに、規定に従って商品の輸入、輸出、卸売、小売流通の権利を行使します。

ニンビン：不動産価格変動の管理・抑制の強化

ニンビン省人民委員会は、不動産価格変動の管理と統制を強化するために、各部、支部、セクター、および地区と市の人民委員会に任務を与える文書を発行した。

これを受けて、ニンビン省人民委員会は建設局に対し、省内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動を検査・審査するため、各部、支部、セクター、区・市の人民委員会、関連部署と連携し、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおいて、譲渡回数が多すぎる不動産の売買・転売を統制し、価格高騰、価格操作、投機行為を検査・審査し、是正措置を講じ、土地法、不動産事業法、関連法（もしあれば）の違反行為を権限に基づき処理するよう指示した。権限を超えた行為があった場合は、現行規定に基づき、所管官庁に勧告・対応策を提案する。

当該地域における戸建住宅や宅地など各不動産の近年の価格変動について、現地視察を実施し、状況把握と原因究明を行う。また、市場の安定的、健全かつ持続的な発展を確保するため、権限に基づき積極的に対応し、所管官庁に規制措置に関する助言・提案を行う。

地域の実情に合わせた不動産価格上昇の管理・抑制を実施し、地域の不動産投資や事業活動への悪影響を回避し、すべての住民に住宅を確保します。

同時に、法律の規定に従って区画を分割し、土地を売却するという技術インフラを備えた土地使用権事業プロジェクトにおける人々の住宅建設に対する厳格な管理を強化し、人々が土地を空のまま放置したり、投機行為を行ったり、手渡しで売買したり、「価格をつり上げたり」して不動産市場の情報を混乱させる状況を回避します。

それと同時に、この組織は、不動産市場に関する情報を公開し、住宅開発プログラムと計画、インフラ開発投資、承認された不動産プロジェクト、規制に従って資金を動員する資格のあるプロジェクト投資家、市場情報の透明性を確保し、不動産事業における詐欺、欺瞞、詐欺行為を防止するための規則、土地利用計画と計画、地方行政単位の合併、新設、アップグレードなどを明確に理解するための機関、組織、人々に情報を発表します。

また、ニンビン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、司法局、財務局、建設局、計画投資局、各区・市の人民委員会、関連機関・部署と連携し、当該地域における土地使用権オークションの組織体制の見直しを主導し、法令遵守、公開性、透明性を確保するよう指示した。また、管轄下の土地使用権オークションにおける法規制違反を速やかに摘発し、規定に従って厳格に処理する、あるいは管轄当局に規定に従った処理を検討するよう助言・提案し、土地使用権オークションを悪用して利益を得る行為や市場の混乱を引き起こす行為を防止するよう指示した。

対象者がベトナムで住宅を所有する資格があることを証明する書類

ベトナムで住宅を所有する資格を証明する書類に関する規制は何ですか?

住宅法の一部条項を詳述する政令第95/2024/ND-CP号（2024年8月1日発効）第3条第1項および第2項によると、ベトナムで住宅を所有するための対象と条件を証明する書類に関する規制は次のとおりです。

1. 主体がベトナムに住宅を所有する組織であることを証明する書類は以下のように規定される。

a) 国内組織の場合、法律の規定に従って管轄当局が発行した事業登録証明書、投資登録証明書、または組織の設立を証明する文書が必要です。

b) ベトナムの住宅建設プロジェクトに投資する外国組織は、投資法の規定に従った投資登録証明書を取得する必要があります。

c) 本条第1項b号の規定に該当しない外国組織は、住宅取引の締結時点で有効な投資証明書、投資登録証明書、またはベトナムの管轄当局が発行したベトナムでの事業もしくは設立を許可する文書（以下、「投資登録証明書」という）を所持していなければならない。

2. 対象者がベトナムに住宅を所有する個人であることを証明する書類は以下のように規定されます。

a) ベトナム国民の場合は、身分証明書、パスポート、またはベトナム国籍を証明するその他の貴重な文書を所持している必要があります。

b) 海外に居住するベトナム出身者の場合、出入国に関する法律に従った外国のパスポートまたは有効な国際旅行文書、および国籍に関する法律に従ったベトナム出身であることを証明する文書を所持していなければならない。

c) 外国人の場合は、外国のパスポートを所持し、外交特権や領事特権および免除を有さないことを誓約する書面を所持していなければなりません。

したがって、2024 年 8 月 1 日以降、対象者がベトナムで住宅を所有する資格があることを証明する文書には、上記の規制に従った文書が含まれます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html