2024年にマンション市場は活性化するでしょうか？

[広告_1]

Batdongsan.com.vnが2024年の住宅購入需要について実施した調査によると、回答者の65%が来年中に住宅を購入する予定であることが明らかになりました。そのうち、販売価格が20億～40億ドンのマンション購入需要が大部分を占めています。これは、手頃な価格の住宅を求める需要が依然として非常に高く、今後このタイプの住宅開発に有利に働くことを示しています。Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏も、マンションは真の住宅ニーズを満たすタイプであり、特に手頃な価格帯の需要が増加している現在、最も人気があると述べています。

そのため、2023年には市場動向が最も楽観的なタイプです。土地、別荘、タウンハウスなどの他のタイプは、流動性と販売価格の低下を経験し、継続的に損失を削減する必要に迫られる一方で、アパートは依然として多くの人々に求められており、検索需要にプラスの変化が記録されています。

マンション、より具体的には、住宅購入者の大多数の収入に適した、手頃な価格のアパートで、評判の良い投資家によって開発された物件は、2024年も依然として人気があり、活発に取引されるでしょう。

2024年にマンション市場は活況を呈するだろう（写真1） — 中価格帯のマンションは、依然として実際の市場需要の最前線にあります。

しかし、新たなサイクルにおいてマンション市場が躍進を遂げる決め手は販売価格です。ベトナム不動産協会（VARS）の予測によると、2024年には主要マンションの販売価格は平均3～8%程度の上昇を続ける見込みです。その理由は、供給不足が短期間で解消できないためです。

新規供給の不足は市場の競争を弱めており、この段階でアパートプロジェクトを販売開始する企業は多くのメリットを享受できます。したがって、キャッシュフローに問題がなければ、投資家は利益を最大化するために価格を高値に維持し続けるでしょう。同時に、インフラの継続的な改善も価格を押し上げ続けるでしょう。

統計によると、新規認可された商業用住宅プロジェクトの数は非常に少なく、特に手頃な価格帯と中価格帯の住宅において減少傾向にあります。具体的には、建設省が発表した住宅・不動産市場に関するデータによると、2022年には国内で新規認可されたプロジェクトは126件で、2021年と比較してわずか52.7%、2020年と比較して17%に減少しました。

2024年にマンション市場は活況を呈するだろう（写真2） — 市場は拡大するが、需要と供給の差により突破口が見つからない。

特に注目すべきは、2021年と2022年に資金調達と住宅取引の対象となる手頃な価格帯の住宅プロジェクト（1平方メートルあたり2,500万ドン未満の価格）が今後予定されていないことだ。資金調達と住宅取引の対象となる中価格帯のアパート（1平方メートルあたり2,500万～5,000万ドン）の割合も、2020年以降、継続的に2桁減少している。

VARSの調査データによると、2019年以降、販売中の手頃な価格帯および中価格帯のアパートの数は継続的に減少しています。具体的には、2022年に販売される手頃な価格帯のアパートの総数は、2019年と比較してわずか10%です。総供給量に占める手頃な価格帯のアパートの割合も、2019年の30%から2022年には7%に継続的に減少しています。

さらに、投資費、建設費、資材費、人件費の上昇が予想されるため、マンション価格は上昇するでしょう。初期投資や建設に伴う様々なコストに加え、このタイプのマンションは価格を下げることが困難です。

さらに、Batdongsan.com.vnの調査によると、新期間の住宅購入者は商品を選ぶ際に「より要求が厳しく」なり、投資家に対してもより要求が厳しくなるため、流動性は良好になるものの、突破口は見つからないだろう。2024年は単なる始まりの段階であり、完全な法的文書を備えたプロジェクトの開発が促進され、評判の良い投資家が困難な1年を乗り越えるのに役立つだろう。

[広告2]
ソース