不動産譲渡における税務管理の強化

不動産事業および譲渡の分野における税務管理の強化は、国家予算の収入の安定と増加に貢献するだけでなく、国民一人ひとりの税法遵守意識に影響を与え、納税義務の履行における公平性、公開性、透明性を生み出します。

省税務局の職員は、同じ場所で不適切な土地価格で不動産が譲渡された事例を調査した。

不動産譲渡による税の損失を避けるため、省税務局は税務署に対し、当該地域の譲渡価格と不動産競売価格に関するデータベースを構築し、定期的に更新して参考資料とするとともに、譲渡価格が異常に低い譲渡契約を結んでいる納税者と争うよう要請した。

省税務局の統計によると、2023年に税務署が記録した価格調整記録は9,177件で、税収は350億ドン以上増加しました。税収の増加額が大きかったのは、ベトチ市税務署で110億ドン、ラムタオ・フーニン地方税務署で66億ドン、 フートー鎮税務署で69億ドン、タンバ・ハホア地方税務署で53億ドン、タンソン・タンソン地方税務署で34億ドンなどです。

2024年に入り、税務署は不動産譲渡による収益損失の防止に向けた取り組みを引き続き推進しています。今年の最初の6か月間で、不動産譲渡、相続、贈与による所得税の徴収額は720億ドンと推定され、同時期比で120億ドン増加しました。

年初に達成された良好な成果に加え、税務分野は依然として多くの困難に直面しています。例えば、不動産市場における取引価格に関するデータベースが不足しているため、税務当局が納税者と実際の移転価格を確定することが非常に困難です。国庫価格の設定は市場価格に近くなく、これは多くの個人や組織が実際の価格とは異なる移転価格を申告することで「脱税」する抜け穴にもなっています。特に、一部の人々は納税義務を果たすことに対する自覚が高くなく、法令に対する意識も依然として低く、実際の移転価格とは異なる価格で納税申告を行うことがもたらす結果を認識していません。

ベトチ市は、省内で不動産譲渡税収入が常に最も高い地域の 1 つです。

こうした状況を受け、省税務局のド・チョンボン副局長は次のように述べた。「不動産譲渡による税の損失を避けるため、省税務局は税務署に対し、当該地域の譲渡価格と不動産競売価格に関するデータベースの構築を要請しました。このデータベースは定期的に更新され、異常に低い譲渡価格での譲渡契約を締結した納税者への対策として活用されます。同時に、税務署は、不動産の売主と買主の責任、脱税と法律に基づく制裁、そして不動産売買契約書に誤った取引価格を申告した場合に売主と買主が直面する法的リスクについて、マスメディアでの広報を強化する必要があります。代理店のワンストップ部門で広報し、マスメディアやSNSなどで広め、多くの人が知って実践できるようにしてください。」

不動産取引・譲渡活動におけるマイナスの是正と防止を継続するため、ホー・ドゥック・フック財務大臣は先日、税務総局に対し、税務損失を回避するために不動産市場価格を綿密に把握するための解決策について緊急協議を行うよう指示しました。また、大臣は税務総局に対し、公証機関、関係政府機関（土地登記局、警察、地方自治体など）と緊密に連携し、不動産取引・譲渡活動における税務損失を防止するための措置を効果的に実施するよう要請しました。

税務総局は、検査を強化し、公務員による違反行為を厳格に処理する。事業活動や不動産譲渡における税額損失の防止活動の結果を四半期ごとに報告する。また、追加申告を行ったものの譲渡価格に変更がない納税者のファイルの検査結果を報告する。

税務総局によると、上記の解決策に加えて、税務部門は、法的根拠を完備し、不動産譲渡活動の管理効率を高めるために、法政策（年間地価表の調整など）を修正および補足するよう管轄当局に助言する予定です。

タン・トラ

出典: https://baophutho.vn/that-c​​hat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm