27回目の売り出しを控えている社会住宅プロジェクトの投資家の「健康状態」を調査

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タンロン製菓有限会社が投資したホアイドゥック地区のAZタンロン社会住宅・商業サービスプロジェクト複合施設は、第27回住宅購入申請を発表している。

このプロジェクトは、ハノイ市ホアイドゥック区キムチュンコミューンライサ村ヴァンスアン通りに位置しています。2020年より、AZタンロン住宅プロジェクトはTHTニューシティアパートメントに名称が変更されました。

このプロジェクトは、当初は「ブライトシティ」という商業名称で、商業住宅プロジェクトとして開発されました。しかし、開発プロセスにおいて、このプロジェクトは幾度も「棚上げ」され、2014年には投資家が優遇措置を受けるため、このプロジェクトを社会住宅に変更するよう要請しました。

2014年2月14日、ハノイ市人民委員会は、このプロジェクトを商業住宅から社会住宅に変更することを許可することを決定し、投資家は2017年の第3四半期から第4四半期に建設を完了し、住宅を引き渡すことを約束しました。

しかし、現実にはプロジェクトは遅れており、投資家は売買契約で約束した住宅引渡し計画を実行せず、住宅購入者は何度も当局に「助けを求める」必要があった。

不動産 - 27回目の売り出しを控えている社会住宅プロジェクトの投資家の「健全性」を調査 — THT ニューシティアパートメント。

注目すべきは、反省によると、ここでも投資家は顧客との合意や話し合いなしに、アパートの引き渡し時期を2023年第3四半期（約束より1年遅れ）に延期することを独断で発表したことだ。

ハノイ建設局の電子情報ポータルによると、2023年4月の第26回販売・契約締結時点で、このプロジェクトは857戸の販売と183戸の賃貸にとどまっており、現在までに約500戸が空室となっている。

2023年5月現在、このプロジェクトは依然として「保留中」であり、アパートのA3とA4の建物の外部と内部は、依然として波形鉄板に囲まれ、スクラップが無造作に積み上げられ、雑草が高く生い茂り、建設の兆候はありません。

「約束通り、2017年に住宅を受け取る予定だったが、今のところA1.1とA1.2のみが引き渡され、家族が購入した隣の2棟はまだ未完成で、いつ完成するのか分からない」とA1.1棟の住民は語った。

不動産 - 27 回目の売り出しを準備している社会住宅プロジェクトの投資家の「健全性」を調査する (画像 2)。 — *したがって、THTニューシティには35階建ての建物が4棟あり、総床面積が約170,116平方メートルの約1,500戸のアパートメントがあります。*

Nguoi Dua Tinのデータによると、Thang Long Confectionery Company Limitedは1999年9月4日に設立され、正式に営業を開始しました。本社はハノイ市ホアイドゥック区キムチュンコミューン、トンライサにあります。同社は不動産および不動産賃貸業を営んでいます。

タンロン製菓は資本金3,000億ベトナムドン、従業員数は50名未満で、証券取引所には上場していません。現在、トラン・ティ・トゥ・ヒエン氏が同社の代表取締役兼法定代表者を務めています。

業績に関しては、2019年から2021年までのデータによると、同社の損益は年々増加しています。具体的には、2019年にはタンロン製菓は売上高を記録しておらず、税引後損失は7億8,100万ドンでした。2020年には売上高は4億1,000万ドンでしたが、税引後損失は10億ドンに増加しました。

2021年に入り、同社は予想外に収益が670億ドンまで急増したが、税引き後の損失は20億ドンまで倍増した。

一方、タンロン製菓の負債は年々増加し、1兆ドンを超える水準で推移していたが、2021年には前年比で30％減少した。

具体的には、2019年の債務残高は1兆3,400億VNDであったが、2020年には1兆3,680億VNDに増加し、2021年には9,590億VNDに減少した。

2021年末現在、タンロン製菓の総資産は1兆2,450億ドンで、前年比25%減少しました。自己資本はわずかに減少し、2,865億ドンとなりました。

2023年6月初旬にNguoi Dua Tin氏が撮影した画像の一部。