ベンタイン市場向かいの大型プロジェクトがビテクスコの手を離れる：オーナーの変更で運命は変わるのか？

なぜビテクスコはサイゴン・グローリーの売却を選択したのですか?

Bitexco Group LLC は、Saigon Glory LLC への資本拠出の 100% をHanoi Phuong Dong Real Estate LLC に譲渡することに合意しました。

サイゴン・グローリーは、ホーチミン市1区ベンタイン市場向かいの好立地に位置する6つ星ホテルプロジェクト「ザ・スピリット・オブ・サイゴン（ベンタイン・クアドラングル）」の投資家です。このプロジェクトは、46階から55階建ての2棟のタワーを基礎で連結し、互いに間隔を空けて配置するものです。総投資額は14兆4,000億ベトナムドン（2020年）です。

このプロジェクトに関連して、サイゴングローリーは2020年から10兆ドンの債券を発行しています。担保はプロジェクトのAタワーとサイゴングローリーの資本拠出金です。

財務上の問題と債券返済のプレッシャーが、ビテクスコがサイゴン・グローリーの全株式を売却することを選択した理由の一つかもしれない。

同社がハノイ証券取引所（HNX）に発表した最新情報によると、サイゴン・グローリーは2022年に1,523億ドン以上の損失を計上しましたが、昨年は約2,905億ドンの利益を上げていました。自己資本は同時期と比較して減少し、6兆8,470億ドンを超えました。また、負債比率は3.99倍でした。つまり、同社は27兆3,000億ドン以上の負債を抱えていることになります。

同社は2023年および今年上半期、HNXへの財務状況の開示義務を遵守していなかった。また、情報開示に関する行政規則に違反し、今年5月に9,250万ドンの罰金を科された。

事業損失の関連では、2022年10月、ヴァン・ティン・ファット・グループ会長の逮捕に関連した金融市場における債券返済能力に関する「スキャンダル」を受けて、サイゴン・グローリーは、これらの債券10兆VND全額を2段階に分けて満期前に買い戻すことを約束しました。第1段階では、2023年6月12日までに5兆VND相当の債券を満期前に買い戻し、第2段階では2024年6月12日までに買い戻しました。

しかし、これらの約束は履行されませんでした。サイゴン・グローリーは債券元本の返済が遅れる事態にも陥り、関係者間で担保の取り扱いについて協議せざるを得ませんでした。

その後、同社は発行済み債券10兆ドンの返済期限を1～2年延長し、2025～2026年にすることを決定しました。金利も当初の約束である年11%を下回る年8%に引き下げられました。

サイゴン・グローリーの全株式をパートナーに売却する契約において、ビテクスコは、2024年9月1日から2025年6月12日までの債券10ロットの元本と利息、および2025年6月18日の支払い期間の利息を支払うことを約束しています。一方、ハノイ・フオン・ドン不動産会社は、2025年6月18日の支払い期間の元本と、この期間以降の元本と利息を引き続き支払います。

サイゴン・グローリーはベンタイン市場の向かいにあるプロジェクトの投資家である（写真：ハイ・ロン）。

スーパープロジェクトの新オーナーのポートレート

合意に達し、約束どおりに譲渡を実施した後、ハノイ・フオンドン不動産株式会社がスーパープロジェクト「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」の新しい所有者となります。

事業登録情報によると、フオンドン・ハノイ不動産会社は2019年5月に設立され、ハノイ市リー・トゥオン・キエット通り83番地、パシフィック・プレイス・ビル10階に本社を置いています。主な事業内容は、建設投資、工業団地・都市開発事業、不動産事業、賃貸事業、エコツーリズム地域への投資・事業です。

当社の設立当初の定款資本金は5,170億ベトナムドンを超え、そのうちフォンドン不動産投資貿易有限会社が50%、ファム・クオック・ニャット氏（社長）が50%を保有していました。

設立から1か月後、同社は資本金を1兆2,000億ドンに増資し、当初の定款資本の2倍以上となりました。この時、ナット氏の持分比率は41.34%に減少し、一方、フオンドン社の持分比率は58.65%以上に増加しました。

今年4月、同社の株主構成は引き続き変更されました。ニャット氏はトラン・ティ・ミン・ヒュー氏に資本を譲渡し、総取締役を退任しました。また、フオンドン不動産会社も株式をイースタン・リアル・インベストメント・カンパニー・リミテッドに譲渡しました。現在、トラン・ティ・ミン・ヒュー氏がフオンドン・ハノイ不動産会社の総取締役兼法定代表者を務めています。

フオンドン・ハノイ不動産会社の資本の58.65%を保有するイースタンリアル・インベストメント・カンパニー・リミテッドは、今年初めにホーチミン市トゥドゥック市に設立されました。不動産を主力事業とするイースタンリアル社は、定款資本金1兆5,220億ベトナムドン以上を保有しています。

問題を抱えたプロジェクトは、MasteriseとViva Landの手に渡った。

ホーチミン市中心部の土地資金はますます不足しています。特に「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」のような好立地に高層ビルを開発することは非常に稀です。このプロジェクトは、ファングーラオ通り、カルメット通り、レ・ティ・ホン・ガム通り、フォー・ドゥック・チン通りの4つの通りに面しており、ホーチミン市1区の中心部に位置し、ホーチミン美術館、ベンタイン駅、9月23日公園などの有名なランドマークにも近接しています。

このプロジェクトの建築上のハイライトは2つのタワーにあり、投資家のビテクスコ・グループによると、2つのドラゴンが口に2つの真珠をくわえたような形をしており、新たな活力と新たな発展を表しているという。

このプロジェクトは、11年前の2013年にビテクスコ・グループによる投資が承認されました。当時、このプロジェクトは請負業者であるコテッコンズによって開始され、2017年の完成が予定されていました。

しかし、2018年になってようやく基礎杭と6つの地下室の建設が完了し、プロジェクトは承認されました。Bitexco社によると、これは6つの地下室を建設する初のプロジェクトであり、世界でもこれほど多くの地下室を建設したプロジェクトはごくわずかでした。そのため、6つの地下室の建設を完了させるまでには、客観的な理由と主観的な理由の両方を含む、避けられない長期にわたる複雑な困難に直面しました。

スピリット オブ サイゴンは何年も経った今でも未完成のままです (写真: ハイ ロン)。

2018年から2019年にかけて、本プロジェクトは一時的に建設が中断されました。この間、プロジェクト証明書上の法人組織は、Bitexco Group（親会社）からSaigon Glory Company Limited（Bitexco Groupの100%子会社）に変更されました。

ビテクスコはその後、親会社から子会社への再編のために工事が中止されたため、州の管理機関や銀行などが法律に従ってプロセスと手順を評価し、実行するのには時間がかかるとも説明した。

2019年末、プロジェクトは請負業者であるコテッコンズによって再開され、プロジェクトの基礎となる10階部分の建設が開始されました。プロジェクトは10ヶ月以内（2020年8月）に引き渡しが行われる予定です。

2020年初頭、ホーチミン市建設局は、同プロジェクト内の214戸のアパートが将来の住宅として売却またはリース購入の対象となることを確認する文書を発行しました。しかし、ビテクスコはこれらのアパートがまだ販売されていないと発表しました（2020年3月）。

投資家はまた、2020年末からタワーブロックの建設を開始し、期限は2024年までとされているものの、2023年初頭のプロジェクトの完了を目指す計画でした。しかし、現在までプロジェクトは何ヶ月も建設が停止しており、再開の兆しはありません。

2021年初頭、プロジェクト敷地周辺のフェンスにMasterise Homesの銘板が登場しました。それと同時に、施工業者のNewteconsがCotecconsに代わる形で、この素晴らしいプロジェクトの建設を請け負うことになりました。

しかし、マスターライズホームズが登場しても、プロジェクトの建設状況に大きな変化はありませんでした。2022年初頭になっても、マスターライズホームズの名称は看板から消え、プロジェクトは建設を停止しました。

ヴァンティンファット・グループのエコシステムに属するビバランドは、プロジェクト開発業者としての立場を危うくしていました。当時、ビバランドはパールという新しい名称でこのプロジェクトを開発リストに掲載しました。ビバランドの登場後も、プロジェクトの建設は継続されました。

しかし、2022年10月、ヴァン・ティン・ファット・グループの幹部が逮捕され、プロジェクトも「凍結」されました。プロジェクトを囲むフェンスの外にあった「Viva Land」のロゴは完全に撤去され、プロジェクトは何ヶ月にもわたって太陽と雨にさらされてきました。

ビテクスコの資本転換契約により、このプロジェクトは正式に新たな所有者であるハノイ・フオンドン不動産会社に移る予定です。同社は2019年に、タイ・ソン建設投資株式会社（ビングループ傘下）からタイモ・ダイモ・ビンホームズパーク新都市開発プロジェクトの一部を譲り受け、市場に登場しました。その後、このプロジェクトはマステリ・ホームズによって「マステリ・ウェスト・ハイツ」という名称で開発されました。

近い将来、オーナーが変わるとき、スーパープロジェクト「スピリット オブ サイゴン」は新たな装いをまとえるのでしょうか?

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm