認証を強化し、不動産仲介業を専門化する

安定した健全な市場に貢献するツール

ベトナム不動産協会（VARS）の報告書によると、現在、不動産ブローカーの89%が実務資格を保有していないか、資格の有効期限が切れています。そのうち51.8%は研修を受けておらず、24.1%は研修を受けたものの資格を取得していません。彼らの多くは「素人」として実務を行っており、法律知識に乏しく、市場を理解しておらず、コンサルティング能力も限られています。しかし、不動産市場の透明性と安定性において決定的な役割を果たすのは、まさにこの仲介業者なのです。

この状況を徐々に克服するために、2023年の不動産業法では多くの新たな規制が導入され、不動産仲介に関する活動が厳しく制限されています。 2024年8月1日以降、不動産仲介業に従事する者は、不動産仲介業資格を取得し、不動産取引フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事することが義務付けられます。同時に、仲介業を営む事業体は、有効な実務資格を有する者を少なくとも1名擁していなければなりません。

Dat Sen Real Estate Company（Thanh Sen 地区）は、不動産仲介の分野で長年の経験を持つ一流企業の 1 つです。

ダットセン不動産会社（タンセン区）の取締役であるチュオン・バ・ハイ氏は次のように述べています。「不完全な統計によると、タンセン区だけでも300人以上が不動産仲介業に従事しています。取引フロアの運営と管理に関する条件を厳格化することで、市場にとってより公正な競争環境が生まれます。これはまた、企業にとって評判を高め、従業員をスクリーニングし、健全で持続可能な企業文化を構築する機会でもあります。理解を深めることで、新たな規制に基づいた専門能力評価への参加の必要性が高まっています。」

ベゾン・ハティン不動産フロアの従業員であるトラン・ホン・クアン氏は、直接の実務家としての視点から、次のように述べています。「経営管理を伴わずに自発的に仲介業務を長期間行ってきた後では、法律に基づく実務資格の取得は絶対に必要です。仲介業者は、適切なアドバイスを提供し、社会において正当な専門家としての役割を確立するために、優れた知識、特に法律に関する理解を備えている必要があります。」

bqbht_br_z6776651341967-b2c492d2556ec12b39825ea50df1f93b.jpg — ブローカーは、適切なアドバイスを提供し、社会において正当な専門職としての役割を確立するために、十分な知識、特に法律の理解を備えている必要があります。

規定に従った専門試験の早期実施

ハティンでは最近、建設局が2014年不動産事業法の規定に従って不動産実務証明書を授与するための試験を2回実施し、765人に証明書が授与されました。

しかし、2023年不動産事業法の施行を導く文書の発行が困難であったため、ハティン省を含む全国の多くの地方では、規定通りに専門試験が実施されておらず、もう1年近く経っている。

TVT氏（タン・セン区）は、「新法の趣旨は理解しているものの、多くの証券業界関係者は手続きの合法化に苦労しています。地方における資格試験の早期実施は、証券業界にとって非常に関心が高く、期待されているものです」と述べました。

bqbht_br_z6776083209365-57a7de0063be1994c65c936e9e9f6ce5.jpg — これまで、ハティン建設局は、2014年の不動産事業法の規定に従って不動産実務証明書を付与するための試験を2回実施し、765人に証明書が付与された。

実施指示待ちによる中断期間を経て、専門能力試験および認定活動が再開されました。政令144/2025/ND-CP（2025年6月12日公布）第26条に基づき、2025年7月1日より、専門能力試験の実施および実務証明書の発行権限が地方建設局に分散されます。この分散化により、自主性の向上、行政手続きの短縮、そして仲介業者や事業者にとって有利な環境の整備が期待されます。

ハティン省で何度も試験の実施を調整してきたVCBグループ株式会社（ハノイ市）は、今回の規制を契機に、各地方自治体が不動産仲介実務資格試験を早期に導入し、この分野への需要の高まりに応えることを期待しています。同社のグエン・クアン・トゥ社長は、「不動産分野で長年の経験を持つVCBは、関連条件も整備し、各部署や支店と緊密に連携して、試験が規制に従い、透明性と効率性をもって実施されるよう万全を期しています」と述べています。

bqbht_br_z6767620461580-0bf497f395008f0bce9582c5d3b615be.jpg — 不動産市場の透明性を高めるには、専門的な基準を確立し、仲介チームの質を管理することが必要です。

ハティン省建設局住宅・不動産市場管理部長のグエン・ティエン・ズン氏は、「地方建設局への権限委譲により、専門家による評価業務はより柔軟かつ積極的になり、実情に即したものとなるでしょう。現在、建設局は国家公共サービスポータルを通じて書類を受領し、専門家による評価プロセスを公的かつ透明性のある方法で実施し、今後法令遵守を確保するための計画を策定しています」と述べました。

当該地域における不動産仲介活動が真摯かつ法令遵守のもとで行われるよう、建設局は専門能力認定手続きを厳格に管理し、2023年不動産事業法における新規制および実施のためのガイドライン文書の広報・普及を推進しています。また、計画、土地利用計画、事業対象不動産リスト、住宅開発計画など、不動産市場に関する情報を透明かつ公開し、住民、投資家、企業が公式情報源に容易にアクセスできるようにしています。さらに、建設局は当該地域の不動産市場に対する検査・監督を強化し、権限の範囲内で違反行為を迅速に是正、防止し、厳正に対処します。

不動産市場の透明性を高めるには、専門基準の確立と仲介チームの品質管理の強化が不可欠です。こうした専門性が強化されれば、市場はより安定的に運営され、投機や詐欺行為が抑制され、持続可能で健全な方向へと発展していくでしょう。

出典: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html