観光インフラは発展のスピードに「追いついて」いない
ベトナムの観光産業は1960年7月9日を創業日としていますが、北部の山岳地帯サパでは、観光開発の歴史は120年前に始まりました。1903年以降、フランス人がサパにリゾート地を設立し、200棟以上の別荘を建設し、この地を「夏の首都」へと変貌させました。
1世紀以上が経った今でも、サパは涼しい気候、独特の山と森の自然景観、そして多様な民族文化によって、国内外の観光客を魅了し続けています。この地には、世界で最も美しく壮大な7つの棚田の一つ（トラベル+レジャー誌による）に数えられる棚田、インドシナの「屋根」として知られるファンシーパン峰、四季折々の美しい色彩を放つムオンホア渓谷、ハムロン山、石の教会、オクイホ峠、少数民族の古代工芸村などがあります。
サパはベトナム観光における「眠らない四季」のスターと言っても過言ではありません。一年を通して、その独特の美しさで観光客を魅了し、どの季節も観光のピークシーズンです。
サパは、一年中観光客を魅了するベトナムの観光地の中でも珍しい場所のひとつです。
パンデミック以前（2019年）、サパは人口の50倍に相当する350万人の観光客を迎え入れました。2023年の最初の9ヶ月間で、 ラオカイは約610万人の観光客を迎え、年間計画を上回りました。そのうちサパは250万人の観光客を迎えました。今年は4月30日の祝日を含めると、わずか5日間で18万5000人の観光客が訪れ、過去最高の観光客数を記録しました。
過去10年間、サパ観光に「翼を与える」ため、一連の重要な交通プロジェクトが建設されてきました。注目すべきものとしては、2014年に開通したノイバイ・ラオカイ高速道路（イエンバイ・ラオカイ高速道路区間は4車線化予定）、2026年に開通予定のカムコン国際空港、そしてベトナムで最も高い高架橋であるモンセン橋（サパからラオカイ市までの移動時間を20分短縮）などが挙げられます。
サパは、巨大な観光ポテンシャル、インフラ整備、そして経済的なインセンティブを備え、ベトナム国内のみならず世界的にも有数の観光地となる見込みです。毎年多くの観光客が訪れるサパですが、現在、宿泊施設は711軒（客室数8,107室）、飲食店、土産物・観光ギフト販売店は283軒しかありません。
さらに、サパには、自然や文化的な見どころに加えて、観光客の多様なニーズに応え、消費を刺激し、滞在期間を延ばすための商業センター、娯楽エリア、賑やかなショッピングエリアも欠けています。
サパ市場に詳しい不動産専門家で、ダット・ザン・ミエン・バックの営業部長を務めるトラン・ティ・トゥイ・ドゥオン氏は次のようにコメントしている。「パンデミック以降、涼しく新鮮な気候、雄大な景観、自然を探索する多くの興味深い体験のおかげで、山岳観光のトレンドがより主流になりました。
その証拠として、2013年から2020年にかけて、サパの観光客数はダナンよりも低かった（年間220万～350万人の差）ことが挙げられます。しかし、2021年以降、サパは観光客数においてダナンを凌駕し、その差は拡大しています。具体的には、2021年にはサパとダナンの観光客数はそれぞれ150万人と120万人でしたが、2022年には450万人と370万人、そして2023年第1四半期には200万人と140万人に達しました（ベトナム国家観光局のデータによる）。
「サパの宿泊施設の供給は依然として限られており、年間を通して膨大な数の観光客のニーズを満たすことができません。そのため、現時点でサパの多機能不動産を選択する投資家は、長期的な利益を得る機会があり、資産価値の向上の可能性も期待できます」とトゥイ・ドゥオン氏は付け加えました。
現在、新しいサパ行政センターに近い北西都市エリアは、サパシティクラウド商業タウンハウスプロジェクトで注目を集めています。
サパの新たな開発センターに「波の麓」から投資
メイサパ市は、北西都市圏（ラオカイ省サパ町ディエンビエンフー通り）に位置しています。ビテクスコや国防省第36公社など、多くの大手企業が参加し、サパで初めて体系的に計画された都市圏です。
このプロジェクトは、急速に発展しているエリアの中心部という、他に類を見ない最高の立地にあり、サパの新しい行政、経済、商業の中心地となると考えられています。QL4Dの主要道路、ディエンビエンフー、タックバック道路、ソータン道路、および計画されているルートを通じて、フォーメイサパシティクラウドから、半径900メートル以内で、サパの町、160ヘクタールの北東都市圏、ファンシーパンケーブルカー駅、石造りの教会、サンプラザ、サパ湖などに便利に接続されています。
北西都市圏は、サパの新しい開発センターの新たな外観を創造する先駆者です。
Pho May Sapa City Clouds では、豪華な新古典主義デザインで完成され、4 階建てで法的書類がすべて揃った 20 棟の限定版ショップハウスが販売されており、現代の投資家にとってさまざまな用途に活用できる長期資産となります。
これらのショップハウスは、2～3つの大きな間口を持つ収益性の高い事業用物件で、ディエンビエンフー通り/QL4D通りに面した北西市街地の正門近くに位置しています。オーナーは1階を貸し出したり、レストラン、カフェ、土産物店／地域の特産品を扱う店を経営したり、上層3階をホームステイとして貸し出すことができます。
当プロジェクトのすぐ隣には、建設中のアパート/ホテル複合施設2棟、首都軍区迎賓館、その他北西都市中心部の低層プロジェクトが多数あり、周辺地域の観光客や住民はもちろんのこと、宿泊客の数も安定して多くなっています。
特に、プロジェクトの向かい側、ディエンビエンフー通りの真向かいには、広い客室と高級で高額消費の顧客を擁する5つ星シルクパスリゾートがあり、サパシティクラウドのショッピングとエンターテイメントの街は、活気に満ちた賑やかな体験をもたらす魅力的な目的地となるでしょう。
Sapa City Clouds は投資家たちが探し求めている 2 つの名前です。
価格上昇の可能性が大きく、開発価値も高いため、55億円の投資で、お客様はすぐにミニホテル兼商業サービス・ショップハウスを所有できます。フォーメイ・サパ・シティ・クラウドでは、生涯にわたってキャッシュフローを生み出す活気あるビジネスが展開されます。わずか20ユニットの限定販売で、今すぐこのプロジェクトのショップハウスを所有する機会を掴んだ投資家は、最大4%の割引を受け、銀行は製品価格の65%を融資します。12ヶ月間、元本と利息の支払いを心配する必要はありません。さらに、ハノイとラオカイのお客様には3,000万ルピーの感謝の贈り物が贈られます。
詳細については、正規販売代理店のDat Xanh Mien Bacにお問い合わせください。 ホットライン: 0917 61 2020 |
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ソース
![[インフォグラフィック] 省レベルの文化スポーツ観光局と市町村レベルの文化社会局の機能、任務、権限を規定する回覧](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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