ミニアパートの潜在的なリスク

ハノイ市警察は、刑法第313条に基づく消防規則違反の容疑で、ギエム・クアン・ミン（1979年生まれ、ハノイ市カウザイ区イエンホア在住）に対し、起訴、起訴状提出、および4ヶ月間の仮拘留命令を発令する決定を下した。ミンは、9月12日深夜に深刻な火災が発生したクオンハー通り29/70番地37番地にあるミニアパートの所有者である。

クオンハーの小規模アパート火災では、これまでに56人が死亡した。

当局は現在までに死亡者56名、負傷者37名（うち身元が確認されているのは死亡者56名中39名）を確認している。

この事件に関して、グローバルホームマネジメント社のグエン・ズイ・タン社長は、ミニアパートメントの概念は政令71号、決定24/2014/QD-UBND第22条で明確に定義されていると述べた。

したがって、ミニアパートメントとは、個人または世帯が建てる住宅のことです。2階建てで、各階に2つ以上の住戸があります。ミニアパートメントは、個室、トイレ、バスルーム、専用キッチンなどを備えた閉鎖的なスタイルで設計・建設されており、最低床面積は30㎡で、面積を最大限に活用するために屋根裏部屋が追加されていることがよくあります。

グローバルハウスマネジメントカンパニーゼネラルディレクター、グエン・デュイ・タン氏

ミニアパートメントは、適度な広さと手頃な価格のため、平均的な収入がありながら、学校や仕事に行くのに便利な中心部の近くに住みたいと考えている人に適しています。

ただし、ミニアパートは、2014年住宅法第70条に規定されたマンション建築に関する規制を満たす必要があり、つまり、建築基準法規に基づいて各マンションの最低限の床面積基準が満たされていなければならず、専有面積の一部とマンション共用面積の一部がなければなりません。

「そのため、法律や防火基準を満たすミニアパートメントはごくわずかです。そのため、ミニアパートメントは防火やエレベーターの運転に関して、突発的な事故が多く、安全上の問題を抱えています。オーナーの役割と責任は明確に定義されていません」とタン氏は評価した。

同氏によれば、現実には住宅法の上記の条件を完全に満たしているミニアパートは非常に少なく、許可よりも多くの階数を建てる、廃水処理、防火、戦闘の条件を満たしていない、安全と秩序が安全でない、一般的な環境衛生が悪いなどの典型的な違反を犯したまま、許可なく建てられているミニアパートもたくさんあるという。

さらに、このような場合、ミニアパートの購入者はピンクブックを取得できません。ピンクブックがないと、購入者は譲渡において多くの困難に直面するだけでなく、住宅ローンによる借入、相続、その他の市民権の制限を受けることになります。

ミニアパートメントは、中心部に近い立地であることが多いという共通の特徴を持っていますが、狭い路地では火災発生時に消防設備へのアクセスが困難です。ミニアパートメントは、建築面積を最適化するために部屋数の多いチューブハウス型で建てられることが多く、避難階段が設置されておらず、防火基準が遵守されていない違法建築も見られます。

「ミニアパートメントは個室が多く、常に多くの人が利用しているため、賃貸物件と混同されることが多い。そのため、消防検査機関はミニアパートメントにおける消防安全活動の検査・監督強化にほとんど注意を払っていない」とグローバルホームのCEOは指摘した。

ソース: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html