不動産プロジェクトの譲渡条件に関する規制

第6回会議に引き続き、10月31日午前、国会（NA）は議場で不動産業法案（改正）のさまざまな内容についてさまざまな意見を交えて議論した。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が報告書を提出した。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案の受理、説明、修正に関するいくつかの主要な問題をまとめ、今後住宅や建設工事を事業化するための条件（第24条）に関して、国会常任委員会（NASC）が受理し修正したと述べた。不動産プロジェクトで利用できる住宅や建設工事の事業は、住宅や建設工事の事業化が行われる土地面積に対する土地使用権証明書を持っていなければならない。

将来形成される宅地造成事業には土地使用権証書は不要ですが、事業に供する宅地造成事業に付随する土地面積については、土地に関する金銭的義務を履行することが必須となります。

将来の住宅及び建設工事の売買及び割賦購入における代金支払（第25条）については、買主及び割賦購入者が契約金額の5%を銀行の口座に凍結して入金しなければならないとする意見がある一方、現行規定を維持するとする意見もある。

政府、第5回国会議員の意見に基づき、国会代表団、国会機関、国会常任委員会は、以下の2つの選択肢を提案する。

オプション 1: 「購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、販売者または賃貸人は契約金額の 95% 以上を徴収することはできません。契約の残りの金額は、管轄の政府機関が購入者または賃借人に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与した時点で支払われます。」

この選択肢は、国会代表団と国会機関の40件中13件の意見によって選ばれました。

オプション2： 「買主または借主が土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書を交付されていない場合、売主または貸主は契約金額の95%を超える金額を徴収することはできません。契約金額の残額は、顧客が投資家の信用機関に開設された管理口座に振り込み、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額の管理方法、費用、および利益については、投資家と銀行が合意するものとします。投資家は、管轄政府機関が住宅または建設工事の買主または借主に対し、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産に関する証明書を交付した場合にのみ、この金額を利益（ある場合）と併せて使用することができます。」

この選択肢は政府と国会代表団および国会機関の11/40の意見によって選ばれました。

現行の規制によれば、2014年不動産事業法第57条では、将来の不動産の売買、リース購入における支払いは複数回の分割払いで行われ、最初の分割払いは契約金額の30％を超えてはならず、その後の分割払いは不動産建設の進捗状況と一致していなければなりませんが、家屋または建設工事が顧客に引き渡されていない場合、合計は契約金額の70％を超えてはなりません。

買主または借主に土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書が交付されていない場合、売主または賃貸人は契約金額の95%を超える金額を徴収してはならない。契約の残額は、管轄の政府機関が買主または借主に土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を交付した時点で支払われるものとする。

不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡条件（第39条）に関しては、譲渡する投資家は、譲渡されるプロジェクトまたはプロジェクトの一部について、土地使用料、地代、土地に関連する税金、料金、手数料（ある場合）など、プロジェクトの土地に関する財務上の義務を国に対して履行する必要があります。

出典: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm