オチョドゥア地区における詳細計画の地域調整の承認

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具体的には、ハノイ市ドンダー区オチョドゥア区ホアンカウ通り31番地95番、縮尺1/500、シンボルIII.2-CQ1の計画ブロックとシンボルIII.2-CL、III.2-NO1の計画ブロックの一部における詳細計画の地域調整を確立するための調査の対象となる土地エリアは、北東側がホアンカウ通り31番地に隣接し、残りの側は既存の住宅地に隣接しています。

詳細計画の現地調整用地の規模は、土地面積約5,693.8㎡（2019年7月8日に天然資源環境局が発行した土地番号CS111680に付随する土地使用権、家屋所有権及びその他の資産に関する証明書に基づきベトナム美術館が管理・使用している面積）です。

調整目標は、2021年3月19日付のハノイ市人民委員会決定第1356/QD-UBND号で承認された縮尺1/2,000のH1-3都市ゾーニング計画を具体化することである。

2019年7月8日付土地使用権証明書番号CS 111680に基づき、ベトナム美術館現代美術の保存、修復、展示センターを建設する投資プロジェクトを実施するために、ドンダー県オチョドゥア区ホアンカウ通り31番地95番地、縮尺1/500、オチョドゥア区詳細計画に基づく計画ブロックIII.2-CQ1および計画ブロックIII.2-CL、III.2-NO1の一部での詳細計画の現地調整が行われ、プロジェクト方針は文化スポーツ観光省により以下の決定で承認された：2021年5月26日付第1698/QD-BVHTTDL、2022年9月19日付第2265/QD-BVHTTDL。

調整目標は、文化空間の開発、訪問者の体験の質の向上、長年にわたる芸術的価値の保存、教育活動、セミナー、芸術交流の促進、地域社会の芸術に対する理解と認識の向上などの要件を満たすことも目的としています。承認された計画に従って建設投資プロジェクトを確立するための法的根拠となり、管理機関と地方自治体が法律の規定に従って建設を管理するための根拠となります。

建築景観空間と都市設計の構成について、1/500スケールの建築・景観計画空間構成図によると、ドンダー区ホアンカウ通り31番地95番地（計画区画記号III.2-CQ1）には、既存の2階建て建物2棟、既存の4階建て建物1棟、そして新築の3階建て・4階建て建物1棟が存在します。現在、この土地区画における建築景観空間の配置は、高さ30mの1階、3階、5階建ての建物を配置するように調整されており、展示・博物館という大きな空間と容積を必要とする建物の特定の要件を満たしています。

土地の規模、建築計画基準、建築境界及び建築距離は、承認された詳細計画の地域調整によって定められた条件に準拠しています。土地の建築景観空間の構成は、当該地域の景観空間との調和を確保し、隣接する建築物との繋がりを確保しています。建築物の形態及び色彩は、当該地域における建築物の全体的な建築景観と調和しています。

樹木に対する要件：舗装用レンガと組み合わせた樹木システムは、適切な交通方向を作り出し、土地を移動するのに便利です。同時に、樹種を統一し、樹木間の距離、高さ、幹の直径が管理と使用の要件を満たしていることを確保し、交通の視界を妨げず、都市インフラ工事に影響を与えません。

照明および都市設備の要件: 建設現場の場所に合わせたソリューションと照明の配置を用意する。都市の美観に影響を与える電線やパイプを制限するためにワイヤレス技術などの現代の文明技術の使用を増やす。混雑した場所にゴミ箱を配置し、発生源での廃棄物の収集と分類を管理する。

技術インフラ計画について：上記の計画の現地調整は、土地周辺の交通ネットワークを維持するものであり、承認されたオチョドゥア地区の詳細計画（縮尺1/500）に従って決定された技術インフラシステムを変更するものではありません。

プロジェクトの地下2階（約5,000㎡）に駐車場を配置します。地下建設の境界は、2010年4月7日付の都市地下建設空間の管理に関する政令第39/2010/ND-CP号の規定に従い、土地区画境界線の赤線を超えません。

地下に1600KVA変電所を建設します（負荷需要は検討中のプロジェクトに応じて詳細に計算されます）。

地下に30m³/日/晩の処理能力を持つ排水処理施設を建設します。基準を満たすように処理された排水は、共用排水システムに排出されます。

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出典: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html