活気のある短期アパートの入居者
Nguoi Lao Dong氏によると、過去1年間の不動産市場の低迷の中で、ホーチミン市をはじめとする大都市の賃貸アパート市場は比較的影響を受けていないという。特に、Airbnb（宿泊業におけるシェアリングエコノミーの一種）モデルによる短期アパート賃貸サービスは、観光客の増加により非常に活況を呈している。
ソーシャル ネットワークにアクセスして「Airbnb アパートを借りる」というキーワードを入力するか、Airbnb や同様のアプリケーションにアクセスするだけで、ホーチミン市の中心部にある、メトロポール トゥー ティエム (トゥードゥック市)、ゴールドビュー (第 4 区)、ビンホームズ セントラル パーク (ビンタン区) など、平均価格が 1 泊あたり 130 万～140 万 VND の賃貸アパートを簡単に見つけることができます。
ビンホームズ・セントラルパークでは、平日と週末によって、1ベッドルームまたは3ベッドルームのアパートメントの賃料が異なります。具体的には、1ベッドルームアパートメントの平均賃料は1泊90万VND～110万VND、2ベッドルームアパートメントは1泊120万VND～140万VND、3ベッドルームアパートメントは1泊150万VND～160万VNDです。
しかし、このサービスは最近、マンション居住者から強い反発を受けています。彼らの生活や利益に影響を与えるからです。ホーチミン市4区のミレニアム・マステリ・マンションでは、ラッシュアワーや週末に、時間帯を問わず頻繁にゲストが出入りし、エレベーター、娯楽エリア、プール、ジムなどが過負荷状態になることで、騒音や混乱が生じ、多くの世帯が不満を抱いています。
最近、ホーチミン市の市場では、合法的な居住者がアパートに宿泊するよう招待する見知らぬ人の数が増加している。インターネットからのイメージ写真
このマンションの管理委員会によると、一部の者がAirbnbサービスを提供していることで、住民の生活に支障が生じているという。2023年10月だけでも、来訪者と宿泊客は1,300人近くに達し、そのうち78%以上が外国人だった。管理委員会は、主に入居者が管理委員会に情報を登録していなかったことが原因で、治安の乱れや混乱を招いた事例を4件記録した。
ニップ・ソン・ティ・チュオン氏によると、最近ホーチミン市市場では、1区、3区、4区、ビンタイン区などホーチミン市中心部のアパートに合法居住者が宿泊するよう招待する見知らぬ人の数が増加しているという。
サヴィルズ ホーチミン不動産管理部門のシニアディレクター、トラン・ミン・アイ氏がこの問題について議論しました。
アイ氏によると、最近、4区のマンションでは、合法居住者が見知らぬ人を建物に宿泊させるという状況が急増しているという。管理部門には、建物に来る客が短期宿泊サービスの客であるかどうかを識別する手段も権限もない。プラットフォーム上のニュースにも、マンションの番号が明記されていない。仮住まい登録の手続きは、住民自身が行政管理アプリを通じて直接行う。
住宅法によれば、アパート所有者が住宅や部屋を観光客に短期的な宿泊施設として貸し出すことは違法です。しかし、経済的な困難を背景に、多くのアパート所有者は依然として、既存の国家規制や管轄当局の規制を「回避」する方法を模索しています。
賃貸マンション経営には管理体制が必要
VTVによると、ホテルやモーテルといった、当局に登録された看板を掲げた宿泊施設ではなく、アパートの賃貸はオンライン申請を通じて行われることが多い。あるいは、借主と家主が直接取引を行うこともある。こうした運営方法には多くの潜在的なリスクが伴う。
ホーチミン市弁護士会のハハイ弁護士によると、短期でアパートを借りたい人は法律で禁止されていないが、法規制に従わなければならないという。
「賃貸を希望するアパート所有者は、法律で認められているため、賃貸することができます。個々の事業所として登録するだけで済みます。管轄当局が法律で定められた条件を満たしていると判断すれば、許可が下り、賃貸する権利が得られます」とハ・ハイ弁護士は述べた。
アパートの居住者の意見によれば、個人や組織のビジネスを妨げることはないが、多くの危険なリスクの発生を避けるために当局による厳格な管理が必要である。
ホーチミン市4区ミレニアム・アパートメントビルの副マネージャー、レ・チュオン・ソン氏は次のように述べています。「これは基本的に、モーテルやホテルのような宿泊施設モデルです。どのアパートメントが許可され、どのアパートメントが許可されないかを判断するには、複数の省庁や部署の調整と管理が必要です。」
ホーチミン市不動産協会によると、所有者がアパートを短期の観光客の宿泊施設として使用する場合は、事業を登録し、アパート建築規則に従って入居者を管理する責任を負わなければならないという規定を住宅法案（改正）に追加し、アパートの居住者の生活に影響が及ばないようにする必要があるとのことだ。
ダオ・ヴ（T/h）
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