2025年に販売開始予定の新築マンション、最高価格は1平方メートルあたり2億7000万ドンまで

2025年には、 ハノイでは1㎡あたり6,500万ドン以下の価格帯の新築マンションはなくなるでしょう。さらに、供給の大部分はナム・トゥー・リエム区、ジャーラム区、ドン・アン区から来るでしょう。

ハノイ：2025年に販売開始予定の新築マンション、最高価格は1平方メートルあたり2億7000万ドンまで

2025年には、ハノイでは1㎡あたり6,500万ドン以下の価格帯の新築マンションはなくなるでしょう。さらに、供給の大部分はナム・トゥー・リエム区、ジャーラム区、ドン・アン区から来るでしょう。

以下は2025年に販売開始される新しいアパートのリストです。

全体的に、すべてのプロジェクトは6,500万VND/m2以上の価格帯のハイエンドセグメントに属しています。さらに、今回の供給は主に業界の「大手」企業からのもので、馴染みのある都市部に集中しています。

ノーブルクリスタルプロジェクトは2026年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ネルソン・プライベート・レジデンス・プロジェクトは、2025年第3四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

エンドレス・スカイライン・ウェストレイク・プロジェクトは、2025年第2四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ナインティ・コンプレックス・プロジェクトは2025年第1四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

マトリックスプレミアムプロジェクトは2027年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ビンホームズ・スマートシティのビクトリア地区は2027年に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

インペリア・シグネチャー・コ・ロア・プロジェクトは、ビンホームズ・グローバル・ゲート都市圏に属し、2028年第1四半期に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

マステリ・グランド・アベニュー・プロジェクトもヴィンホームズ・グローバル・ゲート都市圏に位置し、2027年第3四半期に引き渡しが予定されています。グラフィック：タン・ヴー

セニーク・ハノイは2027年に引き渡しが予定されています。このプロジェクトは、ビンホームズ・オーシャンパーク1都市圏に位置しています。グラフィック：タン・ヴー

レイク分譲地は、ビンホームズ・オーシャンパーク1都市圏に属しています。不動産会社によると、住宅の引き渡しは2027年を予定しています。グラフィック：タン・ヴー

同じくヴィンホームズオーシャンパーク1に位置するロンドン分譲地は、2026年から引き渡しが開始される予定。グラフィック：タン・ヴー

ヴィンホームズ・オーシャンパーク1のパリ地区は2026年末に引き渡しが予定されている。グラフィック：タン・ヴー

ワン・ハウジング市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏は、販売価格の状況を予測し、ハノイのマンション価格は2025年も引き続き上昇すると述べた。これに伴い、主要マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約7,000万ドン（VATおよび管理費を除く）となる見込みで、この数字は2022年第1四半期と比較して75%上昇する。

ベトナム不動産協会（VARS）も同様の見解を示し、2025年も新築マンション価格は高止まりすると予測しています。さらに、供給の大部分は依然として郊外の大都市圏から来ると予想されます。供給の多くはハイエンドおよび高級セグメントに集中するでしょう。つまり、手頃な価格帯の供給は、現状では公営住宅に頼らざるを得ないということです。

「2025年もマンションセグメントは引き続き市場流動性の大部分を占めるだろう。しかし、譲渡価格が実際の価値に比べて高すぎるため、築古マンションの取引量は減少するだろう」とVARSの報告書は付け加えている。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産価格の高騰は需要と供給の法則に起因しているという。販売価格を「落ち着かせたい」のであれば、行政介入ではなく供給に影響を与える必要がある。

「現在、市場は2つのセグメントに分かれています。1つは、経済状況の良い人々や投資家を対象とする高級住宅セグメントです。もう1つは、公営住宅セグメントです。特筆すべきは、これら2つのセグメントの中間に位置する手頃な価格帯の住宅がほとんど存在しないことです」とディン氏は強調しました。

VARSの責任者は、手頃な価格のプロジェクトは大多数の人々の希望であり、市場全体を見渡す上で重要な欠落点であると述べた。最も人気があるはずだったセグメントが突然「消滅」したのは異例の事態だ。政策立案者は、このセグメントを促進するための具体的な規制を設け、それによって市場を真に安定させる必要がある。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、ベトナム投資銀行（BIDV）の主任エコノミストで国家金融通貨政策諮問委​​員会の委員であるカン・ヴァン・リュック博士は、金利は引き下げられているものの、住宅価格が高すぎるため、住宅購入のために借金をする人はほとんどいないと語った。

「一方で、購入者の収入は期待通りには伸びておらず、経済状況も住宅購入に十分な水準ではありません。多くの人が住宅価格の下落を待ったり、投資家がより魅力的な景気刺激策を打ち出すのを待ったりしています」とリュック氏は語った。

BIDVの専門家は、市場には手頃な価格の住宅製品が不足しており、この分野の需給バランスが崩れていると述べた。近年、不動産価格が高値を更新し続けている理由について、リュック氏は建設費や土地価格などの上昇が原因だと述べた。

「多くの人は不動産ブローカーを不動産価格を『つり上げる』仲介業者だと見なしています。しかし、これは部分的にしか当てはまらないと思います。住宅価格の高騰には様々な理由があります。現在、多くの企業がより高い利益率を設定しており、どこかで価格操作の現象が起きているのです」とリュック氏は疑問を呈した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html