アパートの供給不足、ハノイ東部の「希少」物件に買い手が殺到

年末の不動産市場の回復と深刻な供給不足により、マンションは実際の購入者と投資家の両方のターゲットになりつつあります。

年末の不動産市場の回復と深刻な供給不足により、マンションは実際の購入者と投資家の両方のターゲットになりつつあります。

ハノイの東部市場では、オーシャンシティのビンホームズ・オーシャンパーク1で発売されたばかりの「希少」物件をめぐる争奪戦が繰り広げられている。

東洋は「無敵」の価格の商品バスケットで「波を起こしている」

建設省が発表した2024年第3四半期の不動産市場レポートによると、マンションタイプは依然として「波を牽引」しており、取引件数は四半期を通して増加を続けています。しかしながら、住宅市場における需給ギャップの問題は、依然として解決の兆しが見えていません。

そのため、2024年第3四半期には、ハノイなどの主要都市のマンション価格は、新築・既存物件ともに引き続き上昇しました。特に新築物件の価格水準は、四半期ベースで約4～6%、年間ベースで22～25%上昇しました。特に、地域によっては前四半期比で35～40%上昇した地域もありました。

同様に、サヴィルズの2024年第3四半期の市場レポートによると、ハノイのアパートの平均プライマリー価格は1平方メートルあたり6,900万ドンで、前四半期比6％増、前年比28％増となっている。

価格の上昇と供給不足が相まって、高級マンションプロジェクトは多くの人々に求められています。

特に、インフラ整備が積極的に進められている東部地域などのハノイの「ホットスポット」では、一部のプロジェクトの初値が7,500万～9,500万ドン/㎡で推移しています。同様に、ビンホームズがサファイア地区の最後の2棟であるS2.10とS2.17、ビンホームズ・オーシャンパーク1を発売した直後、東部市場には「大きな波」が起こりました。

ビンホームズ・オーシャンパーク1の最後の「逸品」の優位性は、まず第一に、特に東部の他のプロジェクト、そしてハノイ市場全体と比較して「お手頃な」販売価格にあります。さらに、ビンホームズが実施している一連の魅力的な政策（例えば、最大10%の早期返済インセンティブ、または物件価格の70%を18ヶ月間無金利で返済する制度など）と組み合わせることで、顧客と投資家はこれらの限定的な傑作を、現時点で最高の価格で所有することができます。

究極の「宝石」コレクションをめぐる競争

S2.10とS2.17の2つの建物は、市場で最もお得な販売価格に加え、同期インフラストラクチャ、高級ユーティリティ、フルサービス、および「中央地区」のVinhomes Ocean Park 1と世界最高の都市エリアOcean Cityの珍しい沿岸リゾートライフスタイルの利点をすべて継承しているため、実際の購入者と投資家の両方にとっての競争の目的地となっています。

それだけでなく、このマンションファンドは、広々としたコーラルレイクと高級なヴィンユニ大学を擁する「百万ドル」の眺望を誇ります。特に、お客様は支払い後すぐにマンションを受け取り、生活を安定させ、オーシャンシティの最高の生活水準を満喫するか、賃貸運用を開始して「すぐに」利益を上げることができます。そのため、S2.10とS2.17の商品バスケットは発売と同時に「完売」し、多くのお客様がこれらの「貴重な宝石」を手に入れるために争奪戦を強いられています。

例えば、ハイフォン在住のホアン・クオンさんは、息子がハノイの大学に進学するため、質が高く安全な住まいを探している親です。立地とアメニティに優れたS.210とS.217の2棟のアパートは、発売と同時にクオンさんの「ターゲット」となりました。しかし、住宅購入はクオンさんが考えていたほど簡単ではありませんでした。

「多くの不動産会社に依頼し、物件を探しましたが、ここではアパートが買えませんでした。仲介業者は「アパートがある」と言ったものの、妻とまだ話し合っているうちに、わずか30分後には誰かがすでに手付金を支払っていたんです」と、ホアン・クオンさんは何度も物件探しに失敗したことを嘆いた。