セラドン・シティの多くの顧客が投資家のガムダ・ランドを訴えた。

最近、「ジャーナリストと世論」紙は、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（ホーチミン市タンフー区ソンキー区、商号：セラドン・シティ）の住宅購入者である読者から引き続き情報提供を受けています。売買契約条件に基づく顧客への利益支払いについて共通の見解が得られなかったため、複数の顧客が投資家であるガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）を相手取り、タンフー区人民裁判所に訴訟を起こしました。

例えば、ホーチミン市タンビンのNNBさんのケースでは、ガムダ・ランド社との協議が不調に終わった後、Bさんは法の規定に従って権利仲裁手続きを進めるよう裁判所に訴えを起こしました。Bさんは、両当事者間の売買契約を解除し、訴訟内容に基づき両当事者が義務を完全に履行するまで、ガムダ・ランド社に契約上の年利18%の利息を支払うよう求めるよう裁判所に申し立てました。

一部の顧客からの請願書がタンフー地区人民裁判所に送付されました。

同時に、B氏はガムダランドに対し、売買契約条件に基づき、購入価格の30%の損害賠償を請求しました。ガムダランドによる契約違反を証明するため、B氏は請求書と売買契約書に加え、遅延引渡し時のプロジェクトの写真も裁判所に提出しました。

Bさんはまた、ガムダランドが購入者に住宅を引き渡した当時、アパートには多くの問題があり、外観はまだ完成していなかったと述べました。当時住宅を受け取った多くの住民は、その様子を写真に撮り、投資家が条件を満たさないまま引き渡したことを証明する記録まで残していました。

ダイヤモンド・アルナタ（セラドン市）のマンションを購入した顧客の代表であるP.D.T氏によると、訴訟提起後、タンフー区人民裁判所は彼とガムダ・ランドの代表者を調停に招集した。しかし、この調停にはガムダ・ランドは出席しなかった。

いくつかの作業セッション中、住民は質問に答えるために権限と機能を持つ人々と会うことを要求したが、満足しなかった。

「これは、ガムダ社が顧客との対話において誠意を持っていないことを示しています。A5住宅グループの多くの関係者が訴訟を起こしていることは承知していますが、これは私たちが本来持つべき権利を主張するための最後の手段でもあります。以前、タンフー地区人民裁判所は顧客とガムダ・ランドの間の紛争を審理しましたが、結果は期待通りではありませんでした…」とT氏は憤慨して語った。

現在もT氏は、タンフー地区人民裁判所からガムダ・ランドの責任者と直接対話するための裁判開始通知が届くのを待っている。これはT氏をはじめ、セラドン・シティで住宅を購入した多くの住民の願いでもあるが、いまだ叶っていない。

ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオンが以前報じたように、2023年1月末、A5アパートメントコンプレックスのマンションを購入した一部の顧客は、ガムダ・ランドから、住宅の引き渡しを進めるために金銭的義務を履行するよう求める通知を受け取りました。この時点で、投資家は住宅の引き渡しを約4か月遅らせており、契約条件の一部を履行する必要がありました。

一部の顧客は横断幕を使ってガムダランドに契約通り罰金を支払うよう要求した。

具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書の第 11.7a 条「引渡し遅延に対する違約金」には、買主が規定どおりに支払い義務を履行したにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は、許容される引渡し遅延期間の終了日からアパートが規定どおりに引渡し可能となった引渡し通知の日までの期間を計算に入れ、引渡し遅延日数ごとに売主が買主から実際に受け取った購入価格の合計額に対して年 18% の利率で利息を支払わなければならないことも規定されています。

さらに、契約第11条7項bによれば、売主が許容される引渡し遅延期間の終了日から引き続き物​​件を引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日を合意することができ、売主は当該期間中の引渡し遅延利息を引き続き負担する。あるいは、買主が一方的に契約を解除し、契約第18条4項が適用されるという選択肢もある。

本売買契約第18条第4項は、ガムダランドが顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、受領した合計金額に対して、許容遅延期間の終了時から契約解除通知の効力発生日までの期間を起算日として算出した遅延利息を支払わなければならないことを規定しています。さらに、ガムダランドは、契約違反に対する違約金として売買代金の30%に相当する金額を支払い、売主の契約違反により買主に生じた実損を賠償しなければなりません。

上記の明確な条件にもかかわらず、一部の顧客は引渡しの遅延を受け入れられず、第11.7b条に基づき契約を解除し、第18.4条に基づき投資家の責任を履行するよう求めました。さらに、一部の顧客は、契約条件に基づき、支払額に対して年18%の延滞利息のみをガムダランドに請求しました。

A5アパートメントコンプレックスプロジェクトにおいても、ホーチミン市人民委員会は2023年4月13日、ガムダランドに対し「違法な資金動員」の罪で9億ドンの罰金を科しました。同時に、違法に動員された資金を返還するための是正措置を要求しました。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて同社が負担します。

ジャーナリストや世論新聞は引き続きこの事件について報道するだろう。

ガムダ・ランドは、マレーシアの大手インフラ・建設グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。2007年にベトナム市場に参入したガムダ・ランドは、現在、ハノイ市ホアンマイ区に274ヘクタールを擁するガムダ・シティと、ホーチミン市タンフー区に82ヘクタールを擁するセラドン・シティの2つの都市圏に投資を行っています。

セラドン・シティは、82ヘクタールの敷地に建設され、総投資額は最大10億米ドルに上るプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド・アルナタ、ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・ブリリアント、ダイヤモンド・センターリー、ザ・グレン（コンドミニアム・ヴィラ）など、多くの分譲住宅が建設中です。

さらに最近、ガムダ・ランド社は、ホーチミン市における同社の2件目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市トゥドゥック区9区チュオンタン区）のエリシアン・プロジェクトを推進しました。このプロジェクトは、この地域の交通インフラの発展を見据えて開発された、3ヘクタールの敷地に約1,400戸のマンションを擁する大規模マンションプロジェクトです。

ソース: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html