都市化が急速に進んでいます。
ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナムは急速な都市化と発展を遂げています。都市化率は2010年の30.5%から2023年には42.6%を超え、現在も上昇傾向にあります。目標は2025年までに少なくとも45%、2030年までに50%を超えることです。
ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナムでは急速な都市化と発展が進んでいる。
具体的には、 建設省の統計によると、2023年10月までに、ベトナムには特別級都市圏2つ、第一級都市圏22つ、第二級都市圏35つ、第三級都市圏46つ、都市圏94つを含む902の都市圏が存在すると予想されています。毎年、ベトナムの都市圏の人口は100万人から130万人ずつ増加すると推定されています。
急速な都市化は経済発展に好ましい条件を生み出し、労働と経済の再編のプロセスを促進し、人口分布を変えます。
しかし、近年、都市化のプロセス、都市計画、建設、管理、開発には依然として多くの制限があり、地域間で不均一に発生し、多くの大きな課題を生み出しています。
都市建設投資に関する法制度は同期を欠いており、計画性のない都市化が自然発生的に起こり、一部の都市部では技術的・社会的インフラが不足し、都市景観が失われるなど、生活環境に悪影響を及ぼしている。
特に都市部では、都市インフラの過負荷により、社会保障が保証されず、交通渋滞、環境汚染、雇用不足、社会悪が蔓延しています...
ベトナムのいくつかの省や都市が大気汚染の深刻度で常に上位にランクインしていることからも、上記の課題は明らかです。人々は緑地への渇望をますます募らせています。特に、生活環境が改善し、持続可能な価格への意識が高まっている若い世代は顕著です。
しかし、現在の都市化のスピードにより、ベトナムの都市環境では緑地や水面がますます縮小し、消滅しつつあります。
建設省技術インフラ局によると、ベトナムの都市部における一人当たりの樹木率はわずか2～3平方メートルと低く、国連の最低緑地目標は10平方メートル、世界の近代都市の目標は20～25平方メートルである。つまり、ベトナムの都市の樹木率は世界の5分の1から10分の1に過ぎない。
多くの投資家は顧客を引き付けるためにグリーン不動産プロジェクトのラベルを活用しています。
VARによると、現在の状況では、グリーン都市開発は人々の間で人気のモデルになっており、近い将来、避けられないトレンドとなるだろう。
多くの投資家は、グリーン不動産プロジェクトのラベルを利用して自らを宣伝し、資本の誘致と回転能力を高め、顧客基盤を拡大しています。
潜在的な投資家は緑地に多額の投資を行っており、一方で住宅購入者自身の居住地選択基準に対する意識も変化している。
この真のニーズに直面し、多くの投資家がグリーン不動産に資金を投入してきました。現在では、アメニティ、人々の健康、そして周辺環境に重点を置いたグリーン都市プロジェクトが最大の関心事となり、販売量は他のプロジェクトを上回っています。
しかし、実際のプロジェクト数は、過去10年間の需要や建設されたプロジェクト数と比較すると、まだ少ないのが現状です。多くの投資家がグリーン建設に関心を持ちながらも、経験不足に悩まされているからです。
多くの投資家は、グリーンビルの建設と開発により投資コストが 20 ～ 30% あるいはそれ以上に増加するのではないかと懸念しています。
実際、世界中の研究によると、グリーンビルディングは従来の投資に比べて投資資本が3〜8％増加しますが、エネルギー使用量は15〜30％節約され、二酸化炭素排出量は30〜35％削減され、水使用量は30〜50％節約され、廃棄物処理コストは50〜70％削減されます。
さらに、多くの人がグリーンビルディングを正しく理解していません。これは多くの投資家にとって、グリーン不動産プロジェクトというレッテルを悪用して自らを宣伝し、資金誘致力、資金回転率、顧客基盤の拡大を図る抜け穴にもなっています。
したがって、ベトナムのグリーン経済成長目標を実現するために、VARのリーダーたちは、まず第一に、国家管理機関が、具体的な数値と数量に基づいたグリーン資材、設備、建物の評価、認証、証明のプロセスを早急に開発し、実施する必要があると考えています。
世界では、Edge（世界銀行傘下のIFC組織）、Green Mark（シンガポール）、LEED（米国）など、数多くのグリーンビルディング基準評価システムが適用されています。
同時に、グリーン ビルディングの建設と開発に企業が参加するよう促すために、エネルギーを経済的かつ効率的に使用するグリーン ビルディングに対する特別なインセンティブ メカニズムも必要です。
企業はまた、インセンティブやグリーンな暮らしへの需要の高まりから利益を得るために、開発製品を速やかに再配置する必要もあります。
さらに、エネルギーの経済的な使用や環境に優しい機器の使用について、関係者への宣伝、普及、意識向上を推進する必要がある。
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