2024年に低所得者向け住宅はどのように発展するでしょうか？

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建設省が地方から情報を得た最近の報告によると、全国で低所得者や工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクトはわずか475件で、完成または建設中の住宅は43万2698戸に上る。

現在、46件のプロジェクトが完成し、20,210戸の規模に上ります。120件のプロジェクトが着工し、120,066戸の規模に上ります。また、309件のプロジェクトが新たな投資政策の承認を受け、292,422戸の規模に上ります。2030年までに1,062,200戸の社会住宅を完成させるという目標に対し、現在のプロジェクト数は実際の需要の約20%にしか達していません。

しかし、ベトナム不動産ブローカー協会によると、2023年以降、社会住宅開発は政策支援により、より良好な結果をもたらし続けると予想されています。これには、住宅法（改正版）の成立や、社会住宅プロジェクトを開発する購入者や投資家にとっての困難を解消するための多くの新たな規制が含まれます。

2024年の低所得者向け住宅はどのように発展するでしょうか？図1 — 低所得者向け住宅市場は、今後大きな進展が見込まれます。

改正住宅法の成立により、今後、社会住宅開発への企業誘致が促進され、より多くの企業が社会住宅開発に参入することが期待されます。同時に、住宅購入能力と条件を備えた低所得者層にとって、このタイプの住宅へのアクセス性も向上します。さらに、社会住宅開発の投資家は、よりオープンなメカニズムに基づく一連の優遇措置を受けられます。そのうち、社会住宅用地基金の20%は、各地方自治体の計画責任下に置かれます。

この規制は、投資家にとって社会住宅開発のための土地資金の現在の不足を解消するだけでなく、人々のニーズと将来の社会経済開発の方向性に関する情報を理解することで、地方自治体が住宅開発政策を策定し、真に適した土地資金を割り当てることができるため、住宅購入者にも利益をもたらします。

また、社会住宅投資家は、土地価格の決定、免除される土地使用料および地代金の計算、土地使用料および地代金の免除申請手続きなどを行うことなく、プロジェクトの全土地面積（ビジネス、サービス、商業および住宅ビルの建設投資用土地面積を除き、プロジェクト内の総土地面積の最大20％を占める）に対する土地使用料および地代金が免除されます。

利益率を社会住宅分野のみに適用することで、投資家は商業分野を通じて社会住宅開発からより多くの利益を得ることができ、これはプラスに働き、投資家にとっての魅力を高めることになります。さらに、新法に盛り込まれた仕組みと政策により、社会住宅の購入、賃貸、リースの際のアクセス手続きの煩雑さが解消され、120兆VND規模の融資パッケージの融資がよりスムーズに実行されます。

新しい規制は2025年まで施行されないものの、住宅法（改正）に盛り込まれた革新的な施策は市場心理に好影響を与えるとの声が多く聞かれます。そのため、2024年は市場の実際のニーズを満たす社会住宅プロジェクトにとって飛躍の年となることが期待されます。

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