不動産投資家はダナン市場に急いで戻ってきている

（ダン・トリ） - 最近、画期的な政策に関する情報が出されてから、新しいプロジェクトに対する障壁が継続的に取り除かれ、積極的に実施されており、ダナン市場は、新しい投資キャッシュフローが高級・贅沢品分野に流れ込み始めており、引き続き前向きな兆候を記録している。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ダナン不動産市場への関心度は9月に前年同期比27%上昇し、掲載物件数は前年同期比52%増加しました。中でもハノイ市民による検索数が大きな割合を占め、第2四半期は前四半期比90%増加しました。この指標は、ダナンの潜在的市場に対する他省の投資家の関心の高さを部分的に示しており、今後の持続可能な開発サイクルへの勢いを生み出しています。

投資家によると、ダナンの不動産市場への関心を高める要因は数多くあるが、中でも最も注目すべきは、ダナン市がダナン自由貿易区設立プロジェクトの完成に注力していることである。この政策は経済発展の新たな原動力となり、観光業に重要な影響を与え、特に不動産市場を活性化させると期待されている。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、ダナン市が多くの主要インフラプロジェクトへの投資を実施する2026年から2030年にかけて、この時期に立ち上げ・運営される不動産プロジェクトは大きな恩恵を受けるだろうという。2045年までの持続可能な観光というビジョンと方向性に基づき、これらのプロジェクトは、ヴォー・グエン・ザップとヴォー・ヴァン・キエットといった沿岸観光の主要ルートに新たな魅力をもたらすだろう。

Nhà đầu tư bất động sản rục rịch quay lại thị trường Đà Nẵng - 1 — ミーケー遺産ビーチ沿いの「10億ドル」のヴォー・グエン・ザップ通りは、ダナンの高級不動産プロジェクトの目的地である（写真：batdongsan.com.vn）。

同専門家は、ダナンにはブランド不動産の潜在的投資先となるための要素がすべて揃っていると考えている。ホーチミン市やハノイの高級不動産が「利益確定」の時期を迎えている状況において、ダナンのような潜在力と余地のある市場への投資資金の流入は避けられない流れと言えるだろう。

現在、2023年不動産事業法の新しい点は、事業条件を満たす複合観光不動産の種類を間接的に認定するという点で特に重要な意味を持ち、ダナンの活気ある観光アパート市場に再び可能性をもたらすことが期待されています。

ミーケービーチ沿いのノブ・ダナンブランドの不動産プロジェクトの投資家であるバン・ベト・リアルエステート（VCRE）のCEO、ヴォ・タン・ラム氏は、成長する経済と重要な立地条件により、ダナンは企業や投資家にとって魅力的な目的地になっていると語った。

「これは、ダナンが最大市場の中でも競争力を取り戻すための重要な原動力であり、特定のメカニズムの適用に加えて、他の評判の高い企業と同様に、新たなサイクルにおいて、より質の高い、異なる方向性のリゾートプロジェクトの開発を選択することは間違いありません」とラム氏は述べた。

違いは、数量の限定、綿密な投資、世界クラスのサービス、そして明確な法的地位です。ノブ・ダナンが建設許可を取得したという事実は、このタイプの高級観光不動産の地位を部分的に証明しており、最も完成度の高いバージョンで市場に戻る準備ができています。

Nhà đầu tư bất động sản rục rịch quay lại thị trường Đà Nẵng - 2 — 建設許可が下りた後、ノブ・ダナン・プロジェクトの現場ではすぐに建設が始まりました（写真：VCRE）。

ノブ・ダナンは、100%オーシャンビューという立地も高く評価されています。高級な体験、効果的な開発、そして顧客メリットの向上に注力しています。これは、大規模で分散しているため、管理・運営が困難で、高額な賃料を維持するのが難しい他の多くのリゾートアパートメントプロジェクトとは異なる戦略です。

ラム氏はまた、適切な規模設定が運用価値を高め、特にダナンのような競争の激しい市場において賃貸キャパシティを最適化することに繋がると述べました。高い賃料を維持するためには、各アパートメントにおける標準化された設計と運用プロセスが鍵となり、これは資産価値を長期的に高め、将来的に活発なセカンダリーマーケット取引を活性化するという目標と同義です。

このプロジェクトは2027年に完成する予定で、ノブ・ダナンのオーナーは、ヴォ・ヴァン・キエットとヴォ・グエン・ザップの交差点1番地に位置する、象徴的で住みやすく、投資価値のある資産を手に入れることになる。