ホーチミン市における住宅供給減少の理由

プロジェクトは多くない

2024年初頭以降、 ホーチミン市の不動産市場は前年のようなパフォーマンスを維持できていません。アパート、土地、ヴィラ、タウンハウスなど、ほぼすべての不動産セグメントにおいて供給が大幅に減少し、市場の流動性は持続しなくなっています。

CBREベトナムの市場レポートによると、ホーチミン市では2024年第1四半期に発売された新築マンションは約500戸で、そのうち80戸が高級セグメントでした。これは、この都市における過去15年間の四半期あたりの販売戸数としては最低です。

ホーチミン市建設局による市内住宅開発状況報告会（2024年3月）で、建設局住宅開発・不動産市場局のヴー・アン・ズン副局長は、今年の最初の2か月間で、建設局は資金動員の適格性通知を求める申請を2件受け取ったと述べた。

しかし、審査の結果、どちらのプロジェクトも不適格となりました。さらに、2024年第1四半期に投資政策の承認を受けた住宅プロジェクトは1件のみでした。

ホーチミン市中心部の1区に隣接するプロジェクトは、当局が法的手続きを承認しているため建設中である。

ユン氏はまた、プロジェクトの法的要因が供給に大きく影響すると述べた。投資政策および投資認可が承認された多くのプロジェクトは、財務義務、土地、計画に関する手続きで依然として行き詰まっており、中にはプロジェクトの法的側面や土地の起源などを再検討しなければならないプロジェクトもある。

したがって、建設省が資本動員の適格性を検討する場合、このようなケースの住宅プロジェクトは要件を満たさないことになります。

ダット・サン・サービスの経済・金融・不動産研究所の副所長、ルー・クアン・ティエン氏は次のように語った。「ホーチミン市のマンション市場は、供給、販売価格、吸収率のすべてが減少したため、最近は成長が鈍化しています。」

「昨今の市場の難しさといえば、法的側面が依然として多くのプロジェクトを『行き詰まらせる』原因となっています。既存の投資家は、法律に従って法的手続きを完了するために、投資ペー​​スを落とし、戦略を変更せざるを得なくなっています。これは市場への供給を制限し、市内の不動産セグメントの供給不足と供給量の大幅な減少につながっています」とティエン氏は述べた。

民間企業によるプロジェクト開発のための土地はまだたくさんあるが、長年続いている法的手続きの遅延により、不動産供給が不足している。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市の不動産市場における供給不足について語り、不動産事業の困難の70％は法的な問題に関連しているとも述べた。

市内だけでも、法的問題により「停滞」している不動産プロジェクトが数十件あり、さらに、主に報酬プランの問題により「中断」しているプロジェクトも357件（全体の24.7%を占める）あります。これにより、近年、投資家は新たな商品を導入することが不可能になっています。

安いアパートはますます少なくなっている

Nguoi Dua Tinの調査によると、2023年末から現在までにホーチミン市では、Nha Khang Dien、Nam Long Group、Dien Phuc Thanh Companyなどの少数の投資家のみが市場で販売用の製品を発売している。

不動産セグメントは主に、市場に導入される前に何年もかけて合法的に準備されたアパートですが、これらの商品の価格も高額です。

サヴィルズ・ベトナムのS22M市場調査部門の副部長兼責任者であるジャン・フイン氏も、現在ホーチミン市市場には20億ドン以下の物件はなく、取引の90%は1戸あたり20億～50億ドンのセグメントであるとコメントした。

多くの投資家は中規模のプロジェクトの購入を検討しています。

サヴィルによると、2024年から2026年にかけて、20億～50億ドンの価格帯のマンションはますます不足し、供給は主に30億～50億ドン超の価格帯に集中する見込みです。ホーチミン市トゥドゥック区では、70億～100億ドンの価格帯のマンションも販売されています。

ウェストランド・トレーディング株式会社のグエン・ヴィエット・フン社長は、グオイ・ドゥア・ティン氏に次のように語った。「現在、ホーチミン市では、アパート、土地、タウンハウスの供給が鈍化しており、この現象は過去2～3年続いています。

プロジェクトを完了するには、一連の法的手続きと長い時間と多くの費用を経る必要があり、不動産商品の販売価格が上昇する原因となっています。現在、市街地で20億円以下の安価なマンションを見つけるのは非常に困難です。二次流通物件も新たな価格水準を超えているため、住宅購入はますます困難になるでしょう。

25億円以下の中価格帯のタウンハウスやアパートのプロジェクトは、ホーチミン市周辺に集中している。

フン氏によると、現在、住宅を購入したい人々は、より手頃な価格のロンアン、 ビンズオン、ドンナイなどの近隣地域の住宅商品に切り替えるなど、戦略を変えているという。

このエリアのアパートや不動産商品の価格は都市部よりも安く、法的地位もより安定しており標準的です。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html