人々はピンクの本を待っている、ホーチミン市は2025年に38,000戸のアパートに本を発行する予定

現在、ホーチミン市では、多くのマンションプロジェクトが長年居住されているにもかかわらず、ピンクブックの発行を受けていません。政府は、人々の切実な住宅ニーズを満たすため、近年、法的問題の解決とピンクブックの発行に注力しています。

現在、ホーチミン市では、多くのマンションプロジェクトが長年居住されているにもかかわらず、ピンクブックの発行を受けていません。政府は、人々の切実な住宅ニーズを満たすため、近年、法的問題の解決とピンクブックの発行に注力しています。

住民と不動産業者の「厳しい状況」

天然資源環境局の報告によると、ホーチミン市には、資格を満たしているにもかかわらず、問題が発生したため、土地使用権証明書と土地に付随する財産所有権証明書（ピンクブック）の発行を完了できていないプロジェクトが335件、81,000戸以上あるという。

しかし、2020年12月までに市は法的手続きを完了し、約43,100戸のマンションにピンクブックを発行し、発行率は53%に達しました。市は2025年までに手続きを完了し、残りの38,000戸のマンションにもピンクブックを発行する予定です。

記録によると、2024年のホーチミン市では、明確で標準的な法的文書のおかげで、ピンクブックに認定された不動産プロジェクトはごくわずかでした。例えば、ルミエール・リバーサイド、ザ・グローバル・シティ都市圏のSOHOタウンハウス、マスターシー・ホームズの高級マンション複合施設グランド・マリーナ・サイゴンのレイクタワー、ヴィンホームズのヴィンホームズ・グランドパーク・プロジェクト、ノバランドのビクトリア・ビレッジ・プロジェクト、サンライズ・リバーサイドなどです。

特に、マスターライズ・ホームズの居住者が入居したプロジェクトの中には、住宅の受け取り後すぐにピンクブックが発行されるものもあります。これは、この不動産開発業者がコミットメントを実現し、顧客に最大限の利益をもたらすための努力の表れだと考えられます。

居住者向けのピンクブックの発行をサポートする不動産会社の評判は、立地やアメニティとともに常に最優先事項です。

実際、1 年以内にピンクブックが付与されるかどうかは、プロジェクトの法的要素に加えて、プロジェクト開発者の能力と評判、企業、住民、政府機関の緊密な連携にも左右されます。

最近、ピンクブックの発行問題が繰り返し取り上げられています。多くの住宅プロジェクトでは、何年も引き渡しが済んでいるにもかかわらず、レッドブックが発行されていません。これは、住民にとっても不動産業者にとっても「困難な状況」です。多くの不動産業者は、住民へのレッドブックの引き渡し手続きを真剣に進めたいと考えていますが、ピンクブックの発行は政府機関に大きく依存しています。土地使用料の支払いが遅れているのは、業者の怠慢や責任回避によるものではなく、逆説的に、業者が支払いたくても支払えないという状況にあることも特筆に値します。

「多くの住民は、投資家がピンクブックの発行に無関心だと考えていますが、実際には『必要が賢明』であり、ピンクブックの発行は所轄官庁に依存しているため、多くの不動産事業者は困難な立場に立っています」と、ある不動産事業者はかつて語った。

土地使用料の計算に関わる手続きのため、土地使用権/住宅権証明書を人々に付与する手続きが遅れていることが分かります。土地価格と投資家の金銭的義務が確定できないこと、政府機関の作業量が多いため、ピンクブックの付与手続きが遅れていることなどが理由です。

当事者らは、政府機関の決定を「期待している」。

ピンクブック発行の遅延に対処するため、ホーチミン市は一連の具体的な解決策を実施しました。特に注目すべきは、ホーチミン市人民委員会が、問題の精査、統計の集計、問題のグループ分けを専門とする特別タスクフォースを設置したことです。このタスクフォースは、未解決の問題への対応に注力し、関係部署や投資家と連携して証明書発行プロセスの迅速化に取り組んでいます。

ピンクブックは住民の最高の法的権利を保証する

ホーチミン市は2025年も引き続き関係部門を指導し、投資家との緊密な連携を図り、書類手続きを迅速に解決します。テクノロジーの活用を推進し、進捗状況の監視を強化し、プロジェクトグループを綿密に監視し、ピンクブックの発行が定められたロードマップに沿って確実に実施されるよう努めます。

ピンクブックの発行は、住民の正当な権利を保障するだけでなく、不動産市場における信頼の構築にも貢献します。これは、市内の商業住宅セクターの持続可能な発展を促進するための重要な一歩です。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、現在、新しい土地法と住宅法に多くの問題が追加され、含まれているため、政府機関がピンクブックの発行に関連する問題を処理するための根拠があると述べた。

「ピンクブックの発行に関する問題は、多くの部署や支部に関連するため、解決のためのチームの設置は必要かつ緊急です。また、チームがプロジェクトに関する問題を解決し、近い将来、住民に所有権証明書を迅速に発行できることを期待しています」とチャウ氏は述べた。

ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、ホーチミン市天然資源環境局は市民と企業のための行政手続きの解決に注力しており、滞留を残さないよう努めていると述べた。同局は今後、投資家とプロジェクトへのピンクブック発行の解決に努める。天然資源環境局は、市土地評価委員会と積極的に協力し、評価業務の迅速化、住宅プロジェクトへの財政的義務および追加財政的義務の承認申請を市人民委員会に提出する。記録の受領、処理、結果の返却業務における情報技術の適用を完了・発展させる。

元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、住宅を購入し居住するためにお金を費やしたにもかかわらず、政府から認められていない人々は不利な立場にあると述べた。したがって、今重要な課題は、市がより抜本的かつ断固たる措置を講じなければならないということだ。ピンクブックの発行における困難を徹底的に、そして可能な限り迅速に解消する必要がある。

ほとんどの不動産会社は、今後の解決策と一般経済の回復に向けた決意の政策により、州政府機関が証明書の発行プロセスを迅速化し、住民が安心して生活し、働けるようにしてくれることを期待しています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html