厳しい予算の中で、ホーチミン市は公営住宅を開発するための資金をどこから調達するのでしょうか？

厳しい予算の中で、ホーチミン市は公営住宅を開発するための資金をどこから調達するのでしょうか？

ホーチミン市は社会住宅プログラムの実施に予算の10％決定することができないため、社会から資本を解放する必要がある。

政府はホーチミン市に対し、2021年から2025年にかけて26,200戸の社会住宅を整備することを指示しました。市は37のプロジェクトで35,000戸（労働者用住宅を含む）の建設を目指しており、2030年までに69,700戸の建設を目指しています。

これらのマンションを完成させるために、ホーチミン市建設局のフィン・タン・キット副局長は7月1日2日の国会監視監視会議で、現在から2025年までに市は37兆7000億ドンの資金が必要とされるが、市の予算で割り当てられるのは約3兆7700億ドンに過ぎないと決めた。2030年までに総投資額は86兆4000億ドンに増加するが、市の予算で割り当てられるのは8兆6000億ドンに過ぎない。

キット氏によると、市がこれまでに設定された目標の２％超達成していない理由の１つは、国営の社会住宅プログラムを建設するための州からの投資資本が不足しているという。

「市は社会住宅プログラムの実施に資本の10%しか決めることができません」とキエット氏は悩んだ。

ホーチミン市における社会住宅開発を困難にしている課題の一つは、資本不足です。

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、社会住宅開発について次のように考えた。2015年から2023年にかけて、市は24の社会住宅プロジェクトの建設と完了に投資し、その規模は18,708戸、延床面積は158万平方メートルに上る。

結果は良好ですが、低い結果の社会住宅ニーズを完全に満たすには至っていません。法的手続きや実施上の問題にも加え、資金不足も問題となっており、一度の急遽プロセス全体が滞ってしまう可能性があります。

「市には第12区に、前に予算を使って土地を整地し、その後市住宅開発基金に投資するために引き渡した地域があります。そして土地使用料を計算し、収入と支出を記録して基金の確定款資本金を増額しました。

連絡先連絡して調査を続けております、この基金の固定規約資本金における収入と支出の減少をどのように考えていればよいか、分かっていません」とクオン氏は例を挙げました。

社会から資本を集中することは現在多くの壁に負けており、この分野への投資を誘致する政策は企業の関心を惹きつけていない。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、現在、社会住宅を建設する投資家はプロジェクトを抗当に入れることができず、別のプロジェクトを抗当に入れなければいけないため、不便であると保留した。

さらに、投資家にとって魅力的なインセンティブも不足し1 0%で、多くの未確定費用が発生しています。投資家を惹きつけるには、利益率を15%に定める必要があります。

チャウ氏によると、住宅法では賃貸の社会住宅を100％建設事業者に土地使用料の70％減額が認められているもの、実際には税法上は認められていないため、これらのプロジェクトに対する減税はわずか50％に留まっているという。

グエン・タン・ギ建設大臣は、社会住宅開発は現在大きなニーズがあるもの、議論が多くの障害が存在すると躊躇した。しかし、土地法、住宅法、不動産事業法が8月1日に施行されれば、政府は住宅開発および社会住宅開発における多くの障害を考慮する関連法令を公布している。

国会副議長グエン・ドゥック・ハイ氏の評価によれば、ホーチミン市での社会住宅開発を困難にしている一つは資本だという。

ハイ氏は、ホーチミン市はシンガポールなど世界各国の経験を学び、信用機関や経済団体の支援を受けて投資基金として社会住宅銀行開発を設立し、持続可能な形で運営し、将来的に収入のある人々が住宅を得るように必要があると指摘した。

国会副議長は、「歳入と歳出の問題、あるいはそれを事業資金に変えるには、社会的資金に連絡し、国家予算だけ、土地資源だけを考えては、問題は解決しない」と発言した。

ホーチミン市人民委員会の報告によると、2016年から2020年にかけて、市内の社会住宅は力強く発展し、19のプロジェクトが完了・運用され、市場に14,900戸以上が供給されました。

しかし、2021年から2023年にかけて、社会住宅プロジェクトの完成価格はありましたが、社会住宅の増加分はわずか6万2千平方メートルで、全体の0.31％にとどまりました。2023年には、プロジェクトは完了しませんでした。

販売価格については、市は2015年から2023年にかけて、賃貸および割賦販売11件の価格査定を行いました。その結果、アパート1階あたりの価格（VATを除く）は、最高で1,720万ドン、最低で1,200万ドンの物件となりました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html