外資系銀行は大幅に減少、国内銀行は依然緩やか

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11月、金利引き下げの波は新たなサイクルに入りました。ビッグ4グループ（国営銀行4行：ベトナム対外貿易商業銀行（Vietcombank）、ベトナム投資開発商業銀行（BIDV）、ベトナム工業貿易商業銀行（Vietinbank）、ベトナム農業農村開発銀行（ Agribank ）を含む）によって、金利は極めて低い水準にまで引き下げられました。

そのため、住宅ローン金利は12月に急速に低下すると予想されます。しかし、現状では外資系銀行は住宅ローン金利の引き下げにより機敏に対応しているのに対し、国内銀行はより「緩やか」な動きを見せています。

外資系銀行の住宅ローン金利は横ばいから低下 — 一部の外資系銀行は住宅ローンの金利を大幅に引き下げているが、国内銀行の多くは依然として緩和姿勢をとっている。（イメージ写真）

外国銀行は急減、国内銀行は「緩やかに」

韓国の銀行である新韓銀行は、住宅ローン金利の見直しを最も積極的に行いました。最大1%の金利引き下げを実施した結果、新韓銀行の金利は年6.6%にまで低下し、この分野では最低水準となっています。ただし、優遇期間は最初の6ヶ月間と非常に短く、最大融資金利は70%と、市場で最も低い水準となっています。

そのため、ちょうど1年後、新韓銀行の住宅ローン金利は大幅に低下し、2022年12月の10.9%から4.3%低下しました。

ホンレオン銀行の金利引き下げ率は、新韓銀行よりもはるかに低い。現在、マレーシアに拠点を置く同銀行の共通金利は年7.3%で、2023年11月の7.5%から引き下げられている。2022年12月には、ホンレオン銀行の金利は13%まで上昇していた。

一方、ウリィ銀行とHSBCは住宅ローン金利をそれぞれ7.2%と9.75%に据え置いている。

一方、国内銀行は依然として比較的落ち着いており、上場金利の調整は行っていない。一部の銀行は依然として年率10%を超える金利を維持している。マリタイム銀行（MSB）は年率10.99%、ティエンフォン商業銀行（TPBank）は年率10.7%、テックコムバンクは年率10.5%で、いずれも前月から横ばいとなっている。

以前、MSBは年4.99%という住宅ローン金利で、最も低い銀行のリストに頻繁に挙げられていました。しかし、この優遇金利は短期間のみ適用されていました。

住宅ローン金利が10%を下回る銀行としては、ベトナム公共商業銀行（PVcomBank）（年9%）、オリエント商業銀行（ OCB）（年8.49%）、サイゴン商業銀行（SCB）（年7.9%）などが挙げられます。特にSCBは、最大100%の金利設定で注目を集めています。

第一住宅の優先権

今年11月中旬に開催された不動産および社会住宅開発信用会議において、ベトナム繁栄商業銀行（VPBank）の代表者は、個人顧客が自らの使用のために住宅を購入する観点から見ると、住宅ローンの金利は依然として高く、住宅購入者のローン需要に影響を与えていると評価した。

しかしながら、VPBankは不動産セクターへの融資を重要な分野の一つとして位置づけ、バランスをとっています。特に、個人向け不動産、すなわち住宅購入、消費、自己使用のための融資に注力し、低所得者向けの公営住宅を優先し、政府および中央銀行の指示に従い、工業団地や輸出加工区への融資に注力しています。また、観光用不動産、リゾート、コンドミニアムホテルについては、慎重かつ厳格な対応を徹底しています。

一方、ベトナム商工商業銀行（VietinBank）の代表者は、同銀行は常に政府と国家銀行の政策や方針の実施、企業支援における地方当局との連携において先駆者であり、政令31号に基づいて顧客に対する優遇金利支援を実施する主要な信用機関の一つであると語った。

VietinBank は、初めて居住する住宅を購入する人々に対して部分的な金利支援の方針を持っています (支援レベルは、政令 31 に従って生産と事業を支援することにより 2% になることができます)。また、市場を安定させ、顧客に融資する信用機関を支援するために、不動産を購入する顧客向けの特定のローン金利支援メカニズムを持っています。

VietinBank は、法人および個人のお客様の不動産分野における信用資本へのアクセスを継続的に促進し、現実的で合法的な融資ニーズ、実現可能なプロジェクト/融資計画、合法性の確保、すぐに完成して使用できるプロジェクトに対応しています。特に、工業団地不動産、都市住宅不動産、労働者住宅、社会住宅など、政府および国立銀行の方向性に沿った、潜在性/発展の見込みがある不動産分野に重点を置いています。

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