弁護士ファム・ティ・ビック・ハオ氏（Duc An Law Company Limited 取締役）は、 Kinh te & Do thi 新聞の記者と、2024 年土地法に基づくレッドブックの付与に関する新たな点について話し合いました。
まず、土地を使用している世帯、個人、居住コミュニティに土地使用権に関する書類とともにレッドブックが発行されます。
土地を安定的に使用しており、1993年10月15日以前に作成された以下の文書のいずれかを所有する世帯および個人には、赤色帳が付与され、土地使用料を納付する必要はありません。例えば、国家の土地政策を実施する過程で主務官庁が発行した土地使用権に関する文書、旧体制下で主務官庁が土地使用者に発行した土地使用権に関する文書のいずれか（土地使用権証明書、売買文書、認証された住宅売買文書、臨時赤色帳または1980年12月18日以前に作成された土地登記簿、地籍簿、目録簿、土地建設簿に記載されている氏名など）、国有農林農場からの住宅用地の割り当てまたは農林業生産と組み合わせた住宅に関する文書を所有する世帯、裁判所の判決または決定に従って世帯、個人、コミュニティが土地を使用することが認められている、上記の文書のいずれかを所有する土地を使用する世帯、その文書には他人の氏名が記載されており、土地使用権の移転に関する文書が添付されているが、本法の発効日以前に土地使用権の移転手続きが行われていない 外。
第二に、土地使用権に関する書類を持たずに土地を使用している世帯や個人に対して、土地法に違反しておらず、適切な権限なく土地が割り当てられていない場合には、レッドブックを交付する。
具体的には、1980年12月18日より前に土地を使用していた個人世帯が、現在、当該土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されている場合、レッドブックが交付されるケースが3件あります。また、1980年12月18日から1993年10月15日まで土地を使用していた個人世帯が、コミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されている場合、レッドブックが交付されます。
1993年10月15日から2014年7月1日までに土地を使用し、現在、土地所在の村の人民委員会によって紛争がないことが確認されている世帯には、赤色の土地台帳が交付されます。住宅や建物が建っている土地区画については、その面積が住宅用地割当制限と同等かそれ以上の場合、住宅用地の面積が住宅用地割当制限と同等と認められた場合、土地使用者は金銭的義務を履行しなければなりません。
土地を安定的に農業に利用しており、現在、土地所在の村の人民委員会によって紛争がないことが確認されている世帯には、現在使用している土地の面積に対して、個人への農地割り当ての制限を超えない範囲で、国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるという形で、レッドブックが付与されます。土地を使用しているものの、レッドブックの付与条件を満たしていない世帯は、国が土地を収用し、土地の申告と登録を行うまで、現在の状態で一時的に土地を使用することが許可されます。
3つ目は、2014年7月1日以前に世帯や個人が土地に関する法律に違反して土地を使用した場合です。
国が安全回廊標識の設置を告示した後に公共工事の安全回廊を侵害して土地利用が行われた場合、または機関本部、公共工事、その他の公共工事の目的で使用される土地を侵害した場合、国はそれを取り戻さなければならない。
上記に該当しない不法占拠による土地利用の場合、その土地利用が安定しており、地区レベルの土地利用計画や総合計画、区画整理計画、建築計画、農村計画などに適合していれば、レッドブックの発行対象となり、財政上の義務を履行しなければなりません。
上記の規定に該当しない場合には、国が土地を取り戻すまでの間、土地使用者は一時的に土地を使用することができますが、現在の土地使用状態を維持し、土地を申告・登録しなければなりません。
自ら開墾した農地を使用し、かつ紛争のない世帯および個人には、農地割当制限に応じて国からレッドリストが交付されます。2014年7月1日以降、土地を使用している世帯および個人が土地法に違反した場合、国はレッドリストを交付しません。
第四に、正当な権限なく割り当てられた土地を使用している世帯や個人にレッドリストを発行する。
土地に関する法律の規定に従って、割り当て時に適切な権限なく世帯や個人に割り当てられた土地、または購入、清算、評価、家屋の分配、法律の規定に従わない土地に付随する建設工事により土地が使用された場合は、赤色帳簿の発行が次のように行われます。
1993年10月15日以前に土地が安定的に利用されており、現在、当該土地が所在する村の人民委員会によって紛争がないことが確認されている場合、土地使用者にレッドブックが交付されます。1993年10月15日から2004年7月1日まで土地が安定的に利用されており、現在、当該土地が所在する村の人民委員会によって、地区レベルの土地利用計画、総合計画、または地域計画に基づき紛争がないことが確認されている場合、土地使用者にレッドブックが交付されます。当該土地が2004年7月1日から2014年7月1日以前に安定的に使用されており、現在、当該土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されている場合、地区レベルの土地利用計画または総合計画に従って、生活に供する住宅、住居、工作物のある土地区画については、土地割当制限に従って以下のとおり赤色の台帳が土地使用者に交付され、残りの面積は現状に応じて認定されます。
2014年7月1日から本法施行日までの間に割り当てられた土地については、村級人民委員会により、計画に基づき紛争がなく、土地使用者が土地使用料を支払ったことを証明する書類を所持していることが確認された場合、その限度は住宅用地として割り当てられた土地の限度に基づいて決定される。2014年7月1日以降、正当な権限なく賃貸用に割り当てられた土地については、国家はレッドブックを発行しない。ただし、第140条第4項に規定されている場合は除く。レッドブックを交付された土地使用者は、その金銭的義務を履行しなければならない。
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出典: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html
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