ハノイとホーチミン市で30億ドンのアパートを最も早く購入できる仕事は何ですか？

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近年、不動産市場における商品の不均衡については、多くの研究機関や専門家が指摘しています。

ベトナム不動産協会は2023年の市場レポートで、手頃な価格の商業用住宅がますます不足していることを強調しました。手頃な価格のアパート供給量の割合は急速に減少し、2019年の30%から2023年にはわずか6%にまで減少しました。

ハノイとホーチミン市では、中価格帯のマンションも徐々に不足しつつあります。1㎡あたり4,000万ドンの価格帯のマンションは、ビンズオン省、ドンナイ省、バクザン省、バクニン省といった近隣の省でしか入手できません。

つい最近、ホーチミン市不動産協会（HoREA）の報告書でも、手頃な価格のアパートセグメント（1平方メートルあたり2,500万ドン以下の価格）が過去3年間でホーチミン市の市場から完全に姿を消したと述べられています。

ミッドレンジセグメント（価格2,500万～4,000万VND/m2）も約30%を占めるに過ぎません。ハイエンドセグメント（価格4,000万VND/m2以上）は常に約70%を占めており、特に2022年には78.2%を占めると予想されます。

建設省は最近発表した2023年第4四半期および2023年通年の住宅・不動産市場情報レポートの中で、2023年第4四半期にはホーチミン市とハノイ、特に中心部でマンション価格が引き続き上昇したと述べた。

市場には手頃な価格のアパートセグメント（価格2,500万VND/m2未満）のプロジェクトはほとんどなく、資本を動員して取引できる中価格帯セグメント（価格2,500万～5,000万VND）のプロジェクトが中心です。

具体的には、ハノイでは、2023年第4四半期に、概要レポートによると、一部のプロジェクトでは、以下の地域で平均価格が上昇しています。タンスアン地区で約3.5%、ハドン地区で約3.7%、ホアンマイ地区で3.8%、ナムトゥリエム地区で約4.1%上昇しました。

最近の調査部門による2023年第3四半期の市場レポートによると、アパートは実際の住宅ニーズに応えているため、市場に悪影響が最も少ないタイプの不動産であることが示されています。

これに伴い、マンション購入の需要は前四半期比1％増、賃貸の需要は同6％増と、マンションへの関心も回復の兆しを見せている。

20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気です。ダン・トリによる最近の調査では、回答者の56%がマンション購入に30億ドンを支払ってもよいと回答しました。

2022年末のダン・フン・ヴォー教授の統計によると、平均的な住宅価格と収入では、平均的なベトナム人が市内で家を購入するには100～120年働かなければならないことが分かりました。

問題は、ハノイやホーチミン市のような大都市に住み、働いている場合、一般的な価格が 30 億 VND のアパートを購入するのにどのくらいの時間がかかるかということです。

これは、個人が働いている分野における収入によって異なります。

FPTカントー大学のデータによれば、現在、月収が8桁から9桁に達する職業には、プログラマー、人事マネージャー、レストラン・ホテル・観光マネージャー、客室乗務員、パイロット、銀行支店長、外科医、不動産業、通信・マーケティング、エグゼクティブ・ディレクターなど10の職業がある。

具体的には、プログラマーは役職に応じて月収1,000万～6,000万ドン、外科医は月収3,500万～1億ドンです。このグループで最も高いのはエグゼクティブディレクターで、月収は8,000万～3億ドンです。

職業によって収入に大きなばらつきがあるため、指標として中央値を用います。統計用語では、中央値とは昇順または降順に並べられた数値のリストの真ん中にある数値であり、平均値よりもデータセットについて多くのことを説明できます。

したがって、中央値によると、プログラマーの平均収入は月額3,500万ドンです。銀行のマネージャーの平均収入は約4,200万ドンです。パイロットの平均収入は月額9,750万ドンです。経営幹部の平均収入は月額1億9,000万ドンと最も高いです。

これらの職業の人々が収入の100%を住宅購入に費やすと仮定すると、30億ドンのアパートを所有するには16〜150か月かかります。

このグループで最も速いのはCEOで、30億ドンのマンションを購入するのに収入はわずか1年4ヶ月です。次に多いのはパイロットで、住宅購入に2年7ヶ月しかかかりません。3位は外科医で、収入は3年8ヶ月です。人事部長も住宅購入に4年以上かかります。

銀行支店長は30億ドンのマンションを購入するのに6年かかりました。プログラマーは住宅を購入するのに7年2ヶ月かかりました。このグループの中で、客室乗務員は30億ドンのマンションを購入するのに12.5年と最も時間がかかりました。

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