ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、通達06/2023/TT-NHNNを撤回し、決議第33/NQ-CP号の精神にもっと忠実に従った政令を発行すべきだと考えています。
VARSによると、現在、不動産市場における2つの主要な、そして固有の課題は「法的」と「資本」です。政府はこれらの課題を解消・解決するために多くの解決策を打ち出してきましたが、これまでのところ、これら2つの課題に対する決定的な解決策は見つかっていません。
実際、実行が困難で、法的問題により棚上げされ、検討のために停止せざるを得ないプロジェクトは数千件に上ります。また、顧客からの融資や投資資金の調達が滞っているプロジェクトも数多くあります。特に、用地取得手続き中、土地使用料の承認待ち、建設中など、未完成のプロジェクトは停滞を招いています。顧客と投資家の双方がキャッシュフローへのアクセスに困難をきたすことで、市場の流動性が阻害され、取引が凍結され、投資、生産、事業活動が停止してしまうのです。
VARSは、不動産業界の困難を緩和するため、国立銀行の通達06号の撤回を勧告した。（イラスト写真）
この文脈において、VARS は、回状 06/2023/TT-NHNN では決議第 33/NQ-CP の精神が確保されないと考えています。
したがって、決議第33/NQ-CP号は、信用資本源の困難を解消し、不動産市場への資本流入を円滑にし、企業、住宅購入者、投資家が優遇金利で信用資本源にアクセスしやすい環境を整備することで、ベトナム不動産市場の流動性向上に貢献するという目標を明確かつ断固として示しています。これにより、実現可能かつ効果的なプロジェクトの実施機会が生まれ、市場への供給改善に貢献することになります。
しかしながら、通達06/2023/TT-NHNNは決議33/NQ-CPの精神を遵守していません。具体的には、支援対象となり信用問題が解決される対象が明確に示されていません。一方で、融資対象外となる対象は概ね明示されています。そのため、商業銀行は融資の意思がない場合、不動産顧客の融資申込を「正当な」方法で拒否することが容易になります。
VARS 分析: 回覧 06/2023/TT-NHNN を適用すると、次のような欠点がいくつか発生することがわかります。
まず、法的問題で行き詰まっている、または資金が不足しているプロジェクトは、更なる実施の資格がありません。融資が承認されない場合、事業は「凍結」されたとみなされ、立て直す機会はなくなります。
第二に、M&Aは現在、企業と市場を積極的に支援し、活路を開くチャネルとみなされています。投資家が困難に直面し、「資産の山に溺れる」リスクに直面すると、保有資産の一部を売却して残りの資産を救済することができます。これにより、プロジェクトを再開する機会が生まれ、市場における供給も増加します。しかしながら、通達06/2023/TT-NHNNは、この活動をより困難にするリスクがあります。
第三に、通達06/2023/TT-NHNNに規定されている規制や手続きには依然として多くの不明点があり、市場の混乱を招きやすく、市場の停滞期間を長期化させ、市場の「回復」プロセスに影響を及ぼす可能性があります。
上記の分析から、VARS は現時点では回状 06/2023/TT-NHNN を撤回し、決議第 33/NQ-CP 号の精神に厳密に従い、それに準拠した内容の政令を調査して発行する必要があるという最良の意見を持っています。
この政令は、法的紛争/資金難により困難に直面している融資対象者を明確にし、彼らに用地整地の停止/土地使用料の支払い/困難な事業の買い戻しを強制するという方向に向かうべきである。
特別科目の貸出オプション。
融資後の効率性を確保する監視メカニズム。
融資手続きは詳細かつ明確に行う必要があります。
法律で禁止されているものだけに基づいてください。
法律が適切でなく、検討・調整中のものは禁止すべきではない。
銀行システムが具体的かつ明確な成果を達成できるよう支援するために、銀行の不動産に対する姿勢はより決断力があり、積極的かつ柔軟である必要があります。
信用機関および外国銀行支店の顧客向け融資活動を規制する2016年12月30日付の国家銀行総裁通達第39/2016/TT-NHNN号の一部条項を改正・補足する国家銀行通達第06/2023/TT-NHNN号が正式に発効するまで、残り約2週間となりました。これは、市場における多くの困難を背景に、ベトナムの不動産業界に新たな懸念を引き起こしています。
この状況に直面して、 ファム・ミン・チン首相は最近、企業の融資アクセスを拡大するために、関係機関に通達06号を検討し改正するよう要請した。
具体的には、首相は2023年8月16日付の緊急指令第746/TTg-KTTH号に署名し、レ・ミン・カイ副首相に、国家銀行および関連機関との会議を直ちに主催し、通達第06/2023/TT-NHNN号を検討・改正して企業の融資へのアクセスを改善するよう指示した。
企業の信用へのアクセスを改善するための解決策を断固として迅速かつ効果的に実施し続けるために、首相は、オープンな精神を持ち、企業や人々の意見に耳を傾け、政策が発表される際には正確で、正確であり、発展を妨げず、適切であることを確保し、問題に迅速に対処することを要請した。
レ・ミン・カイ副首相は、ベトナム国家銀行総裁、ベトナム国家銀行、司法省、財務省、政府官庁の指導者らとの会議を緊急に主宰し、報告を聴取し、通達第06号の修正と補足、通達第03/2023/TT-NHNN号の不合理な点に関する指示を検討し、8月20日までに首相に報告するよう任命された。
桃の花
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