（ダン・チ） - ハイフォン市、 ドンナイ省、カインホア省は、2024年土地法発効後の土地分割の条件と最小面積に関する規制に関する新たな決定を発表した。
ハイフォンの土地区画の最小面積は40平方メートル
ハイフォン市人民委員会は、2024年土地法の指針となる決定31/2024を公布しました。この決定第11条によると、市街地における土地については、新たに形成される土地区画の最小面積は40平方メートルです。
そのうち、新たに造成する土地の道路側及び歩道側の幅は3.5m以上、新たに造成する土地の内部の奥行きは3.5m以上とし、新たに造成する土地は、土地の最も狭い断面積が2m以上となるようにする必要がある。
農村地域においては、新たに造成する住宅地の最小面積は60平方メートルです。このうち、新たに造成する区画の道路側及び歩道側の幅は4メートル以上、区画内の奥行きは4メートル以上、かつ、区画の最も狭い断面積は3.5メートル以上を確保する必要があります。
カインホア省の土地区画分割後の最小面積は36平方メートル
カインホア省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件、規模、最小面積を規定した決定第29号を発行した。
決定によれば、土地区画の統合および分割は、2024年土地法第220条に定められた原則および条件を遵守しなければならない。さらに、統合または分割される土地区画は、規定の最低条件、規模、面積を満たしていなければならない。
カインホア省ニャチャン市の一角（写真：Trung Thi）。
市街地の住宅用地は、赤線幅員（計画）19m以上の交通道路に接し、最小区画面積が45㎡以上、かつ、敷地の間口及び奥行が5m以上であることが必要です。
計画赤線幅10m以上19m未満の交通路に隣接する土地は、最小区画面積が36㎡以上かつ間口及び奥行が4m以上であること。計画赤線幅10m未満の交通路に隣接する土地は、最小区画面積が36㎡以上かつ間口及び奥行が3m以上であること。
農村住宅地のうち国道、省道、地区道、共道に隣接する土地区画は、最小面積が50平方メートル以上で、土地区画の間口の幅と奥行きが5メートル以上である必要があります。
島部において区画する土地の最小面積は50㎡以上、間口及び奥行は5m以上とします。また、残余区域において区画する土地の最小面積は60㎡以上、間口及び奥行は5m以上とします。
住宅地域において、宅地を分離する場合、または同一敷地内に宅地とその他の土地がある土地を分離する場合は、分離後の区画へのアクセスを調整する必要があり、分離された区画の利用者間で合意する必要がありますが、アクセスの最小幅は 1.5 メートルを確保する必要があります。
居住地域に属さない土地を分割して歩道を設けなければならない場合、歩道の幅は分割された土地の所有者間で合意されるものとしますが、共通歩道の最小幅4mを満たす必要があります。
ドンナイ省の土地区画の最小面積は60平方メートル
ドンナイ省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地分割と土地統合の条件と最小面積を規定した決定63/2024を発行した。
決定によると、市街地の土地については、分譲後の最小面積は60平方メートル（ビエンホア市ロンフン村を含む）です。農村地帯の土地については、分譲後の最小面積は80平方メートルです。条件としては、分譲後の土地は交通道路に隣接していることが求められます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm
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