ハノイ市、最低土地面積の拡大を提案、90ヘクタールの大規模プロジェクトの建設開始、外国人が住宅を借りるための条件

ハノイ市が土地分割の最低面積を50平方メートルにすることを提案、ホーチミン市が土地価格調整について2万件の意見を収集、 ビングループがドンアンで90ヘクタールの大規模プロジェクトの建設を開始…などが最新の不動産ニュースです。

最新の不動産: ハノイ、ホアイドゥック地区の土地オークション。 (写真:ホン・カーン/ベトナム)

ハノイ市は区画分割を可能にするために最低50平方メートルの面積を提案している

ハノイは、土地の分割と統合の条件、および土地の種類ごとに分割が認められる最小面積とサイズに関する規制案について意見を求めている。

ハノイ市天然資源環境局によると、この草案は土地の分割と統合を規制する2024年土地法第220条に厳密に従っているという。

素案によると、区画割りが新たな道路を形成しない場合、区や町内では、土地区画の長さが４メートル以上、交通道路に接する幅が４メートル以上、赤線の外側の面積が50平方メートル以上確保されなければならない。

平野部のコミューンでは最小面積は 80 平方メートル、中部のコミューンでは最小面積は 100 平方メートル、山岳部のコミューンでは最小面積は 150 平方メートルです。

歩道を設けて区画する場合においては、歩道の断面の幅は、市街地にあっては3.5メートル以上、平野部にあっては4メートル以上、中山間地にあっては5メートル以上とする必要がある。

非農地については、国が事業実施のために割り当てまたは賃借する土地以外の土地にこの規定が適用されます。区市町村においては、商業地およびサービス地については、新たに区画される土地は、交通道路に接する幅が10メートル以上、面積が400平方メートル以上である必要があります。その他の非農地については、幅が20メートル以上、面積が1,000平方メートル以上である必要があります。

その他のコミューンにおいては、商業用地及びサービス用地については面積が800平方メートル以上、その他の非農業用地については面積が2,000平方メートル以上である。

天然資源・環境省は、持続可能な都市開発を確保し、人々の生活の質を向上させ、人々の土地利用ニーズと文明化された近代的な首都の発展という目標のバランスをとるために、土地の分割を実施する必要があると述べた。

面積や技術的インフラに関する基準を遵守することに加え、都市計画や居住空間についても慎重に考慮する必要があります。

さらに、土地区分は、技術・社会インフラシステムに過負荷をかけず、居住地の生活の質を確保するために、その負担を軽減する必要があります。長期的には、持続可能な開発要素を考慮し、全体計画の混乱や技術・社会インフラの不均衡の発生を防ぎ、首都の文化的・歴史的価値を維持することが重要です。

現在、ハノイにおける土地分割は、決定第20/2017号に基づいて適用されています。したがって、分割後の土地区画は、区・町については最低30平方メートルの面積が必要であり、残りの地域については、新たな土地割当制限（最小）の50%以上である必要があります。

ホーチミン市、土地価格表の調整について2万件の意見を集める

ホーチミン市天然資源環境局は8月29日、土地価格調整に関する会議における意見聴取結果について情報を提供した。

市は、土地価格調整の重要性と、土地を利用している組織や個人への影響、地域の社会経済状況を考慮し、意見を収集するための会議を4回追加で開催しました。

具体的には、2024年8月6日、ホーチミン市ベトナム祖国戦線委員会常務委員会は、市内の土地価格表を規制する決定第02/2020/QD-UBND号を調整する決定案に対する社会的フィードバックを提供するための会議を開催しました。

2024年8月13日、天然資源環境局は市党委員会大衆動員委員会と連携し、決定第02/2020/QD-UBND号の調整に関する決定の公布について紹介・情報交換を行う会議を開催した。2024年8月20日、市人民評議会は、市内の地価表の調整について人民評議会代表者から意見を聴取するための会議を開催した。

2024年8月19日から23日まで、市党委員会宣伝部は、市内で適用が予想される地価公示案に関する人々の関心と意見を把握するため、幹部、党員、労働組合員、市内在住・在勤者を対象にインターネット上で世論調査とアンケート調査を実施しました。2024年8月21日午前現在、2万件以上の意見が集まっています。

総合データによると、意見は、ロードマップ付きの適切かつ現実的な価格表を作成し、市の社会経済発展の安定と促進に貢献し、現在の価格表の欠点を克服し、地域内の義務、財政、土地の公平性を確保するという共通目標に集中していた。

2024年土地法の規定に基づき、地価公示調整ロードマップは3段階に分かれています。第1段階：2024年8月1日から2025年12月31日まで：2024年土地法第257条第1項の規定に基づき、市内の地価の実情に合わせて地価公示を調整します。

第2期：2026年1月1日から2026年12月31日まで。現在、天然資源環境局は、2024年土地法第159条第3項の規定に基づき、2026年1月1日から初めて適用される土地価格表を策定するためのプロジェクト実施方針を所管官庁に提出し、承認を得るための手続きを進めています。このフェーズにおける土地価格表の承認権限は、市人民評議会にあります。

第3段階：2027年1月1日以降。翌年1月1日から公布・適用される地価表を調整・改正します。

ヴィングループがドンアン省で90ヘクタールの大規模プロジェクトの建設を正式に開始

8月30日午前、ビングループ社はドンアン区で国家展示センタープロジェクトの建設を正式に開始しました。総面積は最大90ヘクタールで、世界最大級の展示センタートップ10に数えられるこの複合施設は、首都の「新たな驚異」となり、世界的な貿易センターに匹敵する活気ある「万博」経済を牽引すると期待されています。

ハノイ市ドンアン地区における国立展示センタープロジェクトの展望図。（出典：Vingroup）

国家展示フェアセンターは、ジャンヴォの旧展示センターに代わる、貿易とサービス分野における国家の重要プロジェクトです。

世界最大の展示センターのトップ10に数えられる、独自の地位と規模を誇る国立展示フェアセンターは、世界をリードする貿易および展示会の国際的な開催地となり、ドバイ万博（アラブ首長国連邦）、フランクフルト（ドイツ）、フィエラ・ミラノ（イタリア）をモデルに、活気ある万博経済を始動させます。これは、国内外の企業が交流し、つながり、貿易を促進するための国際的な環境を創出し、同時に首都ハノイの経済成長の新たな原動力となるための重要な基盤です。

本プロジェクトはハノイ北東の玄関口に位置し、計画中の道路、航空路、地下鉄など、各省への重要な交通動脈の中心地です。プロジェクトの「ダイヤモンド座標」からノイバイ国際空港まではわずか15分、建設中のトゥーリエン橋を経由してホアンキエム区とタイホー区までは5分です。また、将来ドンアン区とハノイ市内の他の地域を結ぶ地下鉄路線にも隣接しています。現在、本プロジェクトは国道5号線の延伸、チュオンサ通り、ドンチュウ橋とニャッタン橋を経由してハノイ中心部に容易に接続されています。

屋内展示棟は複合施設の中心であり、コ・ロアの地ドン・アンの伝説に関係する黄金の亀神の像を掲げており、世界的な展示センターのイメージを通して国際レベルに到達する強い願望とともにベトナム国民の強くて不屈の精神を象徴しています。

「ダイヤモンド座標」以外にも、このプロジェクトは総面積が最大90ヘクタールあり、総面積と展示面積の両方で世界トップ10の最大級の展示センターに属しています。

外国人が家を借りる条件

2023年住宅法第21条第2項a号は、外国の組織および個人である住宅所有者の義務を規定しています。

したがって、次の規定が制定される。

a) 外国人である所有者は、法律で禁止されていない目的で住宅を賃貸することができますが、住宅を賃貸する前に、建設大臣の規定に従って、住宅が所在する区、県、町、省直轄市、中央直轄市（以下、区級という）の住宅管理機関に書面で通知する必要があり、法律の規定に従って、これらの住宅賃貸活動にかかる税金を納めなければなりません。

ベトナムで住宅を所有する外国人による住宅賃貸の届出を規制する住宅法のいくつかの条項を詳述した通達第05/2024/TT-BXD号第3条は次のとおりです。

1. ベトナムにおいて住宅を所有する外国人は、自己所有の住宅の賃貸契約を締結する前に、当該住宅の所在地を管轄する地区レベルの住宅管理機関に賃貸借契約書を送付しなければなりません。書面通知には、所有者の氏名、賃貸住宅の住所、賃貸期間、賃貸住宅の所有権証明書の発行日、発行年月、賃貸住宅の用途を記載し、当該住宅の所有権証明書の写しを添付する必要があります。

2. 外国人は、住宅賃貸契約の終了日から最大15日以内に、賃貸住宅が監視および管理されている地区レベルの住宅管理機関に住宅賃貸契約の終了に関する書面通知を送付する必要があります。

3. 区級住宅管理機関は、当該地域における外国人の住宅賃貸状況を、6ヶ月ごと、1年ごと、または要請に応じて、省級住宅管理機関に定期的に報告し、これを総合して省または中央直轄市の人民委員会（以下、省級人民委員会という）および建設省に報告する責任を負う。

したがって、外国人が住宅を借りる場合は、上記の規定に従って届出手続きを行う必要があります。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html