120兆ドンの社会住宅信用パッケージは1050億ドンしか支払われていないが、なぜ遅いのか?

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2023年10月29日 8時32分ナット・リン記事を印刷する

ANTD.VN - ベトナム国家銀行の報告によると、社会住宅と労働者住宅の開発のための120兆ドンの融資プログラム（120兆ドンの信用パッケージ）が、フート省、クアンニン省、バクニン省の3つのプロジェクトに対して、BIDVとAgribankによって約1050億ドン支払われたばかりである。

国営商業銀行4行（ BIDV 、Agribank、Vietcombank、Vietinbank）がそれぞれ約30兆ドンの資金で参加登録しました。さらに、ティエンフォン商業銀行（TPBank）が5兆ドンの資金で参加登録しました。中央銀行によると、参加銀行はシステム全体でこのプログラムを統一的に実施するための内部手順書を発行し、指示書を交付したとのことです。

その結果、63省のうち18省の人民委員会が43件のプロジェクトをプログラム参加プロジェクトリストとして国家銀行に通知する文書を送付し、3省の人民委員会（フート省、ハイフォン省、ゲアン省）が電子情報ポータル（フート省、ハイフォン省、ゲアン省）で9件のプロジェクトを発表した。これら52件のプロジェクトの総融資需要は27兆ドンを超える。

Việc giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng còn chậm ảnh 1

120兆ドンの社会住宅融資パッケージの支給は依然として遅れている。

ベトナム国家銀行によると、120兆ドン規模の融資パッケージの融資実行が遅れている理由は数多くある。中でも、社会住宅の供給が依然として限られていること、多くの地方自治体が、銀行が融資を受けるための基準となる、地域内の社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトのリストをまだ公表していないことなどが挙げられている。

一部の社会住宅プロジェクトは、地理的な場所やインフラなどのプロジェクトの側面に依存するため、住宅購入者にとってあまり魅力的ではありません。さらに、土地と利益率に関する政策とメカニズムは魅力的ではなく、社会住宅の開発に投資する企業を惹きつけていません。

また、一部の投資家は、信用機関から融資手続きの指導を受けているものの、規定通りの融資条件をまだ満たしていない。また、社会住宅の購入条件に関する現行の規制についても、「住宅価格の高騰という状況下では、居住条件や個人所得税が課税されない収入条件はもはや適切ではない」などの意見が多く寄せられている。

信用機関が融資プログラムや政策を効果的に実施できるよう、銀行部門の努力に加え、国家銀行は建設省に対し、決議33/NQ-CPで割り当てられた任務に従い、商業銀行が融資を検討し調査できる適格プロジェクトのリストを作成し発表するよう要請した。

同時に、各省庁や部門は、社会住宅や労働者住宅の投資と建設における法的障害、手順、手続きを取り除き、市場へのこの不動産セグメントの供給を増やし、人々の真のニーズを満たすために、関連する法律文書を検討、修正、または管轄当局に修正を申請します。

不動産市場の開発を促進し、株式市場、社債、FDIなど、多様な投資資金源を不動産市場に誘致するための効果的な解決策があります。

ベトナム国家銀行は、建設省の公式通達第1551/BXD-QLN号のガイドラインに従い、内容と発表形式の両面において、省市人民委員会に社会住宅プロジェクト、労働者住宅、アパートの改修・再建のリストを緊急に発表するよう要請する。

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