ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、2023年には不動産向け融資残高が2,890兆ベトナムドンに達し、ベトナム経済全体の未払い債務の23%を占めると述べた。特に、商業住宅や実需住宅といった奨励分野への融資がリゾート分野に限定され、社会住宅部門への融資が着目されている。
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商業銀行の資金源となっている120兆ドン規模の社会住宅融資プログラムについては、銀行は社会住宅、労働者向け住宅、低所得者向け住宅など、適切な対象と分野への融資に注力すべきである。ダオ・ミン・トゥ副総裁は、100万戸の社会住宅建設という目標達成に向けた支援策は数年にわたるものであり、過度に急ぐ必要はなく、適格なプロジェクトのみが優先的に迅速に融資されると述べた。
120兆ドン規模の融資パッケージの実施結果について、ベトナム国家銀行融資部副部長のグエン・スアン・バック氏は、これまでに63省人民委員会のうち28省人民委員会が文書を送付、または電子情報ポータルで参加プロジェクトリストを発表しており、その数は68件であると述べた。そのうち、 ハノイ（6件）、ホーチミン市（6件）、バクニン（6件）、ビンディン（5件）など、一部の省では多数のプロジェクトが発表されており、融資が必要なプロジェクトは30件に上る。
これら30件のプロジェクトのうち、商業銀行は約7兆ドン相当の15件のプロジェクトに融資を約束しています。具体的には、ベトナム投資開発銀行（BIDV）はフート省、タインホア省、ビンズオン省の3つのプロジェクト投資家に957億ドンを融資しました。ベトナム商工商業銀行（VietinBank）はアンザン省の1つのプロジェクト投資家に1,286億ドンを融資しました。ベトナム農業農村開発銀行（ Agribank ）はバクニン省、クアンニン省、キエンザン省の4つのプロジェクト投資家に4,157億ドンを融資し、2つのプロジェクトの住宅購入者に57億ドンを融資しました。
国立銀行の代表者によると、融資パッケージの実施には、社会住宅の供給が限られていることなど、いくつかの主な困難と問題がある。融資機関は、プロジェクトへのアプローチと評価を通じて、一部のプロジェクトが依然として法的問題、敷地の整地、土地使用料の計算手順、土地使用目的の変更などの問題を抱えていることを発見した。多くのプロジェクトは建設中または請負業者を選定する段階にあり、建設はまだ開始されておらず、敷地を整地している段階であるため、販売を開始する資格がない。
このプログラムの実施を促進するためには、商業銀行が融資を検討できる住宅プロジェクトを創出するために、政治システム、省庁、支部、地方自治体の協調的な参加が必要です。国立銀行は、建設省と連携し、住宅法に関する指針文書の策定・公布にあたり、プログラムの実施状況をモニタリングし、現状に合わせた改正案を提案します。
さらに、国家銀行は引き続き政府と首相の指示に厳密に従い、積極的、柔軟かつ同期的に金融政策手段を管理し、信用機関にコストの削減、金利の引き下げを指示し、貸出金利を引き下げる基盤を作り、信用機関に適格顧客へのコミュニケーション、紹介、相談活動を継続的に拡大するよう指示し、顧客が十分な情報を得て、必要に応じて積極的に資本にアクセスして借り入れできるようにします。
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