タンビン工業団地で働くハ・トゥーさんは、1ヶ月以上も住む場所を探しているが、下宿屋の家賃が昨年と比べて大幅に値上がりしていると話す。例えば、トゥーさんが住んでいる場所では、25㎡の部屋が月額350万ドンだったのが、今では400万ドンにまで値上がりしている。駐車場、電気代、水道代を含めると、トゥーさんは住居費として月額約600万ドンを支払わなければならない。
「この部屋は3人用で、1人あたり月額200万の宿泊費がかかります。しかし、この部屋は狭くて息苦しく、他にも多くの制約があるため、それでもかなり高額です。そのため、別の宿泊先を探しています。しかし、1ヶ月以上経っても、適切な宿泊施設は値上げされたり満室になったりしており、私たちのグループは新しい宿泊先を見つけることができていません」とトゥーさんは語った。
多くの格安モーテルも市場の成長に合わせて料金を値上げしている。
同様に、バイクタクシー運転手のトゥアン・フンさんも、ビンチャン区にある20平方メートル未満の賃貸部屋を月額230万ドンで借りています。以前は月額200万ドンでしたが、賃貸開始から1年近く経った後、市場の需要増加に気づいた家主が値上げしました。
フン氏は、「月収約1,000万ドンの私にとって、数十万ドンの値上げは大きな金額です。家賃を抑えるため、ドミトリータイプやスリープボックスタイプの賃貸に切り替える予定です。似たような価格で電気代と水道代が含まれているタイプもあるので、そちらの方が私のニーズに合っていると思います」と述べました。
ホーチミン市の他の多くの地域でも家賃の高騰が見られ、持ち家を持たず、下宿屋、サービスアパートメント、あるいは高級賃貸マンションなどを借りている多くの住民に影響を与えています。しかし、一般的に住宅価格の上昇は、工業団地、学校、オフィスビルの近くなど、需要の高い地域では特に顕著です。
Batdongsan.com.vnの賃貸市場レポートによると、2024年3月にはホーチミン市の賃貸住宅需要が急速な回復の兆しを見せています。特に、ホーチミン市のアパートの検索数は29%増、ホーチミン市の賃貸住宅は33%増、民家は45%増、タウンハウスは86%増加しました。ホーチミン市で賃貸住宅の需要が最も高いエリアは、タンフー（55%増）、タンビン（41%増）、7区（42%増）です。
2024年4月の賃貸住宅需要は前年同月比で2％の微減となったものの、前年同月比では5％の増加となり、特に賃貸住宅需要は前月比で6％増加しました。
市場に投入された新しいサービスアパートメントの賃料も、古い建物より15～20％高くなった。
さらに、Batdongsan.com.vnの不動産消費者心理レポートによると、近年の住宅価格高騰の影響もあり、多くの若者が住宅購入のための貯蓄から長期賃貸へと移行し、賃貸マンションの需要が急増していることが示されています。この傾向はマンションに集中しており、43%を占め、次いで民家と下宿（いずれも18%）となっています。さらに、市場における住宅ローンの変動金利は依然としてかなり高く、多くの中間所得層が住宅購入のための借入をためらっており、適切な商品を選ぶことができていません。
「2023年後半には、家を買うお金が足りないことが賃貸を選択する理由の26％を占めていましたが、2024年前半には、家を買うお金が足りないことが人々が家を借りることを選択する主な理由となり、33％を占めるようになりました」と、Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アイン氏は述べています。
同専門家はまた、マンション価格が30～40%も高騰している状況下で、実際の購入者や投資家は様子見の姿勢を取り、賃貸不動産セグメントに注目するようになるだろうと見ている。一方、賃貸マンションや下宿セグメントは、都市部の労働者の大部分を占める労働者、学生、工業団地労働者などのニーズを満たしている。需要の高さはこれらのセグメントの賃料を大幅に上昇させ、入居者にプレッシャーをかけている。入居者は経済的な困難を乗り越えるために、より狭い面積の物件や中心部から離れた場所にある下宿やマンションなどを積極的に探す必要がある。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html
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