サービスアパートメントはFDI資本流入により郊外に広がる

サービスアパートメントとFDIの関係

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、一般的にベトナムへの外国直接投資（FDI）の流入は過去3～4年でかなり好調だという。

「今年のFDIは若干減速しているものの、過去3年間の数字を見ると、新規登録FDIは常に20億～40億米ドル程度あり、主に発電所、液化ガス、エネルギー分野に集中しています。こうした大型エネルギープロジェクトを除けば、今年の新規登録FDIの額を見ると、FDIは依然としてプラスです」とサヴィルズの専門家は述べています。

FDIの本質に立ち返ると、トロイ・グリフィス氏は、FDIのトレンドが変化していると指摘しています。かつてベトナムは、多くの分野や要素においてコスト競争力に優れ、外国投資を惹きつけていました。しかし現在、FDIは、特にエレクトロニクス業界において、サーバーコロケーションサービスとサプライチェーンの最適化に重点を移しています。

「これは経済に大きな利益をもたらします。外国人マネージャーが増えれば、サービスアパートメントの需要も高まります」とサヴィルズの専門家は語った。

サヴィルズ・ベトナム副社長 トロイ・グリフィス氏

サヴィルズの専門家は、国内の2大都市の成長傾向を比較し、 ハノイではサービスアパートメント市場は主にAクラスとBクラスの2つのセグメントに分かれていると述べた。ハノイとこれらの都市を結ぶインフラの発達により、現在、バクニン、フンイエン、ハイズオンなどハノイに隣接する地域への需要が拡大している。

ホーチミン市では、Cセグメントのプロジェクトが多数存在し、サービスアパートメントの需要はより多様化しています。ホーチミン市のサービスアパートメントの入居者は、様々な分野や業界の専門家を含む幅広い所得層で構成されており、多様なニーズが生まれています。これが、ホーチミン市のサービスアパートメント市場とハノイのサービスアパートメント市場の違いを生み出しています。

同氏によると、COVID-19のような一見困難な時期においても、サービスアパートメント市場は依然として好調に推移しているという。ハノイでは価格と業績にほとんど影響はなく、ホーチミン市では若干の下落を記録したものの、現在は順調に回復している。そのため、サービスアパートメントは安定した運営が期待できる魅力的な不動産と言えるだろう。

レンタルタイプ間の熾烈な競争

サヴィルズによると、サービスアパートメントの需要はFDI流入によって牽引されているものの、ホーチミン市ではFDIが減速の兆しを見せており、今後の見通しは厳しいものとなるだろう。ホーチミン市統計局によると、2024年の最初の6か月間のFDI資本総額は11億米ドルに達し、前年比19%減少した。新規登録FDIは597件の新規プロジェクトから1億9,200万米ドルに達した。

企業からの長期需要は安定しているものの、賃貸アパートとの熾烈な競争の中で成長は困難になる可能性があります。サヴィルズはまた、過去3年間で4万戸以上の賃貸アパートが引き渡されたと述べています。サービスアパートメントの主な入居者は、ホーチミン市、ロンアン省、ドンナイ省、 ビンズオン省の工業団地や企業で働く外国人専門家です。キャパシティを最適化するため、プロジェクトでは長期賃貸と短期賃貸を組み合わせています。

サヴィルズ・ホーチミン市リサーチ部門シニアマネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、このタイプのサービスアパートメントを評価し、外国人専門家の復帰により好調な業績を上げていると述べています。リノベーションされた古いプロジェクトは、賃貸アパートメントと比較して競争上の優位性を生み出すでしょう。手頃な価格の宿泊施設への需要が高いため、スタジオアパートメントと1ベッドルームアパートメントは常に人気です。過去5年間で、サヴィルズは48のグレードBおよびCの新規プロジェクトから1,849戸のアパートメントを記録しており、投資家はスタジオアパートメントと1ベッドルームアパートメントの開発に注力しており、新規供給の85%の市場シェアを占めています。

ワンルームマンションは外国人入居者に人気です。

サヴィルズの2024年第2四半期市場レポートでは、供給戸数が8,490戸に達し、前四半期比で横ばい、前年同期比で21%増加したと報告されています。ホーチミン市における今後の供給戸数は限られると予想されています。2025年までに、5つのプロジェクトが合計約500戸の供給を開始すると予想されており、そのうち63%は1区に位置するグレードBおよびCの3つのプロジェクトに集中する見込みです。

ホーチミン市のサービスアパートメント部門の稼働率は79%で、前四半期比1ポイント、前年同期比4ポイントの低下となりました。これは、閑散期の短期滞在需要の低迷によるものです。賃料は月額513,000ドン/平方メートルで、前四半期比1%上昇、前年同期比では横ばいでした。

グレードAおよびBの14件のプロジェクト全体の賃料は、1年以上固定賃料が続いており、デベロッパーがプロモーションインセンティブを停止したことから、前四半期比平均3%上昇しました。14件のうち9件（供給量の74%）は比較的高い入居率を示し、少なくとも80%に達しています。

出典: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html