家賃が高いため、多くの新入生にとって住居を見つけるのは困難です。

「良い」賃貸物件を見つけるのが難しい

一週間以上前、ホーチミン市医科薬科大学の1年生であるグエン・タオ・ミー（ ティエンザン）さんの家族は、娘の住む場所を探すため、5区に滞在しなければなりませんでした。不動産市場、仲介業者、知人など、あらゆる手段を尽くしましたが、ミーさんの家族は家賃が手頃で、学校に近く、人口密集地に近いという条件を満たす適切な住居を見つけることができませんでした。

「娘にとって家を離れての留学は初めてだったので、家族は学校に近くて安全な滞在先を探していました。しかし、上記の条件を満たす場所を見つけるのは非常に困難でした。サービスアパートメントの中には、月額500万～600万ドンと、我が家の経済力では到底無理な物件もあり、もっと安い宿泊施設に不安を感じていました」と、タオ・ミーちゃんの母親は語りました。

また、高額なサービスアパートメントは2人でシェアできるとも言っていました。しかし、娘さんには同じ学校の友達があまりおらず、ルームメイトを紹介してくれるコネもなかったため、この最適な選択肢は見送られました。

新学期が近づいているにもかかわらず、多くの新入生はまだ借りる部屋を見つけていません。

同様に、ホーチミン市の経済金融大学の新入生であるグエン・テー・ホアン（ドンナイ）さんも、ここ何日も学校近くの住居探しに苦労しています。彼が求めているのは、月額わずか250万ドン程度の清潔な住居を見つけることだけです。インターネットで検索し、ディエンビエンフー通り沿いの多くの下宿屋を回ってみましたが、自分の条件と価格に合う家は見つかりませんでした。

「このエリアには、二段ベッド付きのドミトリータイプの部屋が数多くあり、家賃は月々170万～230万ドン程度ですが、一人当たりの就寝スペースは3～4平方メートルしかありません。特にスリープボックスの部屋は息苦しいのに、家賃も私の支払える範囲に近いです。そのため、今のところどこに泊まるか決めていません」とホアンさんは語った。

「スリーピングボックス」タイプの部屋は、料金が安く、学校に近いことから、多くの新入生を惹きつけています。

いくつかの不動産仲介業者への調査によると、2023年時点でもホーチミン市の多くの下宿屋や賃貸アパートは依然として「客足が途絶えている」状態にあり、価格を継続的に引き下げていることが判明しています。しかし、2024年の夏以降は、入居需要が再び安定し、賃料が上昇傾向にあります。特に、毎年8月以降は新入生が入学準備を始める時期であり、多くの家主が家賃を値上げしています。

家賃は需要に左右される

Batdongsan.com.vnのデータによると、7月のハノイの賃貸物件と一戸建てへの関心は6月比で10%増加しました。ホーチミン市では22%の増加でした。また、同サイトの価格履歴ツールを見ると、一部の地域では2024年第2四半期から賃貸価格が上昇する傾向にあることが示されています。

例えば、ホーチミン市の9区（5区）は大学に近いことから、賃貸物件が多くあります。2024年第2四半期の賃料は月額600万ドンが一般的で、前年同期比で50%上昇しています。ハノイのハイバーチュン区にも、工科大学、建設大学、国民経済大学などの学校があり、2024年第2四半期の賃料は月額500万ドンが一般的で、過去4年間で最高値となっています。

Batdongsan.com.vnのデータによるホーチミン市5区の賃貸価格の推移

Batdongsan.com.vnによると、ハノイの一部の家主は、不動産購入価格の上昇に伴い家賃も値上げせざるを得なくなったため、家賃を10～15%値上げしたと述べている。同様に、ホーチミン市の賃貸市場もここ数ヶ月、家賃上昇の傾向にあり、入居者の心理や行動に大きな影響を与えている。

特に、本ユニットの調査では、家賃の高騰により、この層の住宅賃貸心理が変化し、収入と月々の支出のバランスを取ろうとしていることも明らかになりました。2024年の過去6か月間の消費者賃貸行動に関する調査によると、回答者の47%が家具が少ない部屋を選び、51%が狭い部屋を選びました。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、地域別に見ると、ハノイの入居者は家具をあまり必要としない傾向があり、ホーチミン市の入居者はコスト削減のため、より狭いスペースを借りることを好むと述べています。また、設備の少ない物件を借りたり、ルームシェアをしたりするといった選択肢も選ばれています。

しかし、ハノイとホーチミン市への留学生数の増加が続くため、少なくとも今後1～2ヶ月は宿泊料金の上昇傾向が続くと予想されます。これは、入学を控えている新入生の費用にも大きな影響を与えるでしょう。

出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html