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| 1月12日午後に行われた2023年第4四半期の定例記者会見。（出典：建設新聞） |
建設省は1月12日午後、 ハノイで2023年第4四半期の定例記者会見を開き、2023年第4四半期および通年の不動産市場に関する情報を発表した。
多くの優れた成果
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は記者会見で、2023年に建設業界は数々の素晴らしい成果を達成したと述べた。業界全体が設定された12の目標のうち10を上回り、そのうち政府が設定した5つの目標のうち5つを達成した。建設業界の成長率は7.06%増加し（全体のGDPへの寄与度は0.51ポイントで、前年より低い水準ではあったものの、依然として国のGDPへの大きな貢献となっている）、その主要目標も達成した。
都市化率は42.7％に達し、全国の平均住宅面積は26平方メートル/床に達し、集中給水システムを通じてきれいな水を供給されている都市住民の割合は96％と推定され、きれいな水の損失と収益の損失率は16％に達し、廃水の収集と処理率は17％に達しました。
建設部は、制度改善、都市管理開発の強化、住宅・不動産市場の発展という3つの柱すべてにおいて一定の成果を達成しました。
具体的には、制度や法律の整備に注力し、綿密かつ定期的に指導を行い、多くの革新的かつ創造的な手法を用いて、計画を確実に遂行し、膨大な量の作業を完了しました。省は、2023年住宅法および2023年不動産事業法を完成させ、政府に助言し、第15期国会第6回会期に提出し、国会の承認を得ました。
同省はまた、都市計画及び農村計画に関する法律、都市開発管理に関する法律、水道供給及び排水に関する法律に関する政府報告書も完成させ、政府及び首相に提出し受領した法令1件、決議1件、指令1件、決定8件、公式文書3件、権限に基づき発行された回状11件などについて報告した。
社会住宅と工業団地労働者向け住宅の緊急ニーズに対応するため、省は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを提出し、首相の承認を得ました。
同省はまた、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な開発を促進するためのいくつかの解決策に関する2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号を作成し、政府に公布のために提出した。国家銀行と積極的に連携し、120兆ドンの信用パッケージを展開して、社会住宅プロジェクトと労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者に低金利で融資を提供する。
上記の成果を達成するために、建設業界全体の努力に加え、建設省は、建設業界が達成した好ましい成果に対する世論の理解と社会的合意の形成に貢献した、宣伝と指導活動における報道機関とメディア機関の調整と支援を高く評価します。
それと同時に、報道機関は、実践から生じる欠点、問題、限界について速やかに反省することに関心があり、そうすることで、内務省は法的政策を吸収し、完成させ、所管官庁に提案し、同時に、割り当てられた機能と任務の範囲内で国家管理業務をより良く遂行するための基盤を持つことになる」とグエン・ヴァン・シン副大臣は断言した。
不動産供給は改善傾向にある
住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、2023年第4四半期および通年の不動産市場について、2023年には全国で新たに認可された不動産プロジェクトが68件、規模は2万5000戸近く、建設が完了したプロジェクトは71件、規模は2万9000戸以上、将来の住宅販売に適したプロジェクトは197件あると述べた。
今年下半期の不動産取引量は年初と比較して増加しました。今年下半期の取引量（マンション、戸建、土地）は前年同期比約113%で、前年同期比13%増加しました。そのうち、マンションと戸建は前年同期比17%減少し、土地は前年同期比28.4%増加しました。
社会住宅開発に関しては、2023年第4四半期に、低所得者と工業団地労働者向けの社会住宅プロジェクト16件が完成または建設認可済みで、その規模は9,302戸に上る。このうち、7件のプロジェクトが完成し、4,019戸の規模となっている。
2023年、全国では44件の社会住宅プロジェクトが完成または認可され、36,262戸の規模で建設が開始され、そのうち28件のプロジェクトが完了し、13,864戸の規模であった。
これにより、現在までに全国で495件、402,898戸規模の社会住宅プロジェクトが完成または建設中となっている。
社会住宅向け120兆ドンの融資パッケージの支出に関しては、27省が優遇融資の対象となる63件のプロジェクトのリストを発表し、融資需要は27兆9,660億ドンに達しています。これまでに、地方自治体において約1,795億ドンの資金で複数の社会住宅プロジェクトが支出されています。
ホアン・ハイ局長によると、2022年末以降、不動産市場は多くの困難に直面し、流動性が低下し、実施中の多くの不動産プロジェクトが中断または延期を余儀なくされた。住宅価格は上昇している。
この状況は、主にプロジェクトの法的問題、信用ローンの利用、債券の発行、資本の動員に関する問題により、2023年前半まで続くため、プロジェクトの進行は遅延または一時停止を余儀なくされ、市場への供給がかなり制限されることになります。
一方、住宅価格は上昇傾向にあり、住宅を購入して使用したい大多数の人々の経済力を超えています。
マンション価格に関しては、2023年第4四半期、現地レポートや市場調査機関の調査情報の集計データによると、ハノイとホーチミンの2大都市、特に中心部でマンション価格が引き続き上昇しました。
市場には手頃な価格のアパートセグメント（価格2,500万VND/m2未満）のプロジェクトはほとんどなく、資本を動員して取引できる中価格帯のアパートセグメント（価格2,500万～5,000万VND/m2）のプロジェクトが中心です。
ハノイとホーチミン市では、一部のプロジェクトでは平均価格が3.5～5%上昇するケースもあります。
建設部は記者会見で、2024年度の監査計画も発表した。具体的には、建設大臣の決定に基づき、監査リストは3つの部分から構成される。第一に、建設部傘下の機関における政策、法律、割り当てられた任務と権限の実施状況、行政手続改革に関する行政監査である。
以下の分野における建設セクターの専門的な国家管理を検査する：建設活動、不動産事業活動の管理、技術インフラおよび社会インフラシステムの実施。検査結果の実施、苦情の審査・検証を促し、検査する。また、苦情解決に関する法的効力のある決定の実施を促す。
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