確定した開店日までに売買契約書に署名する
ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙によると、ホーチミン市タンフー区ソンキー区のタンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクトの一部であるアパートメントビルディングA6（商号はダイヤモンド・アルナタ・プラスおよびダイヤモンド・センターリー）でガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）と売買契約を結んだ顧客である多くの読者は、住民が投資家に対して、ホーチミン市建設局が2023年5月8日に文書番号6351/SXD-PTN&TTBDSで発行した新しいプロジェクトの販売開始資格の確認について説明するための公式会議を開くよう要求していると語った。
一方、売買契約のほとんどは、売却資格確認期限前の2022年に投資家によって締結されました。そのため、A6団地の住宅を購入した多くの顧客は、プロジェクトの合法性に疑問を呈し、以前処罰を受けたA5団地と同様の違反の兆候があると主張しました。
アパートエリア A6 は、エリア A5 とフェンスで区切られて建設中です。
ここで住宅を購入した顧客のD.TNさんは、「投資家にこの質問をしたところ、ガムダ・ランドは今後の住宅販売条件に関して不動産業法で定められた手続きを遵守しているという回答をいただきました。具体的には、A6マンションの建設許可を取得しており、2022年4月20日に建設局にA6マンション第3期746戸の販売許可通知書を送付したとのことです」と語っています。
具体的には、ガムダ・ランドは、合法性を証明するために、住宅法のいくつかの条項の実施を規定する2015年10月20日付政府法令99/2015第19条第2項を根拠としました。この規定によると、建設局は投資家からの申請を受領した日から15日以内に書類を確認しなければなりません。この規定に基づき、書類に十分な書類が含まれている場合、建設局は投資家に対し、当該住宅が売却またはリース購入可能である旨の書面通知を送付しなければなりません。書類に十分な書類が含まれていない場合、その理由を記載した書面を添付する必要があります。
投資家が申請書類を提出したにもかかわらず、本項に規定された期限が過ぎても建設省から書面による通知がなく、かつ当該住宅が売却またはリース購入可能である場合、投資家は将来建設される住宅の売却またはリース購入契約を締結する権利を有するが、当該住宅の売却またはリース購入の責任を負う。建設省は、投資家の申請書類を受領した後、当該住宅が売却またはリース購入可能であることを書面により通知するか否かについて責任を負う。
A6団地建設現場のエントランス部分。
顧客からの問い合わせに対し、ガムダ・ランドのスタッフは、投資家が住宅販売資格通知を送付したものの、建設省からの回答がないため、プロジェクトは販売開始の資格を満たしていると回答しました。しかし、建設省が2023年5月8日に販売開始の資格を確認したという質問に回答がなかったため、多くの顧客はこの回答に依然として不満を抱いていました。
多くの顧客がガムダランドの法務責任者との協力を継続的に求めてきました。しかし、5月19日に行われた直近の面談では、投資家は顧客が事前に表明していた情報提供要件をまだ満たしておらず、面談は記録の段階にとどまっていました。
建築許可を得る前に家を売る
ガムダ社は、顧客とのやり取りや記録においても、十分な法的書類を保有しており、将来の住宅販売に関する規制に違反していないと常に主張していました。しかし、顧客グループは、上記の主張に反して、投資家であるガムダ・ランド社が建築許可を取得する前に住宅を販売していたという証拠を記者に提出しました。
具体的には、2021年11月4日、ホーチミン市建設局は文書番号92/GPXDに基づき、ガムダ・ランド社に対しA6マンション建設許可を交付しました。しかし、ダイヤモンド・アルナタ・プラスのマンションを購入した顧客であるNTN氏の売買契約書によると、締結日は2020年2月であり、ガムダ・ランド社が建設許可を取得する約2年前、建設局が販売適格性を確認する文書を発行する3年以上前でした。また、この契約書によると、ガムダ・ランド社は2022年第4四半期、つまり遅くとも2022年12月31日までに顧客にマンションを引き渡す義務を負っています。
また、この契約により、多くの顧客がプロジェクトに対する信頼を失ったことを表明し、当局が速やかに介入し、法的問題を明らかにして紛争を解決し、顧客と投資家の間の利益を守るよう要請した。
アパートA6の売買契約は2020年2月に締結されました。
既報のとおり、4月13日、ホーチミン市人民委員会は、セラドンシティ都市圏プロジェクトにおける違反行為を理由に、ガムダ・ランド社に対し罰金を科す決定を下しました。この投資家は、同プロジェクトのA5マンションにおいて、法律に基づき将来の住宅売買および賃貸借の資格を有することを通知する建設局発行の文書を保有せずに、売買契約を締結したことで、法律に違反しました。
政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
さらに、会社は是正措置を講じなければならず、規則に違反して動員された資本を返還しなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
ガムダ・ランドは、マレーシアの大手インフラ・建設グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。2007年にベトナム市場に参入したガムダ・ランドは、現在、ハノイ市ホアンマイ区に274ヘクタールを擁するガムダ・シティと、ホーチミン市タンフー区に82ヘクタールを擁するセラドン・シティの2つの都市圏に投資を行っています。
セラドン・シティは、82ヘクタールの敷地に建設され、総投資額は最大10億米ドルに上るプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド・アルナタ、ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・ブリリアント、ダイヤモンド・センターリー、ザ・グレン（コンドミニアム・ヴィラ）など、多くの分譲住宅が建設中です。
さらに最近、ガムダ・ランド社は、ホーチミン市における同社の2件目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市トゥドゥック区9区チュオンタン区）のエリシアン・プロジェクトを推進しました。このプロジェクトは、この地域の交通インフラの発展を見据えて開発された、3ヘクタールの敷地に約1,400戸のマンションを擁する大規模マンションプロジェクトです。
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