南部の不動産市場における明暗の色域

新規販売物件の数は増加したものの、需給バランスの不均衡は依然として存在しています。一方、リゾート不動産と土地は完全に回復しておらず、ホーチミン市で法的問題を抱えていたプロジェクトは「救済」に成功していません…。

新規販売物件の数は増加したものの、需給バランスの不均衡は依然として存在しています。一方、リゾート不動産と土地は完全に回復しておらず、ホーチミン市で法的問題を抱えていたプロジェクトは「救済」に成功していません…。

2024年には初めて、高級住宅セグメントがホーチミン市の不動産市場全体を支配することになるでしょう。

明るくカラフルな市場

過去1年間、南部の不動産市場は活況を呈しており、数十件のプロジェクトが売りに出されている。

例えば、ホーチミン市では、ホーチミン市不動産協会によると、投資家向けに1万件以上の物件が販売開始されています。そのうち、ガムダ・ランド・グループのトゥドゥック市イートンパークプロジェクトでは、2024年初頭から現在までに2,000件の高級マンションが販売開始されています。

南部では、フーロン不動産株式会社が最近、ニャーベ地区で424戸の高級アパートメント「エッセンシア・スカイ・アパートメント・プロジェクト」を立ち上げました。また、カイホアン・ランド・グループもニャーベ地区で、1,296戸のアパートメント「カイホアン・プライム・プロジェクト」を立ち上げ、販売を開始しました。

ビンズオン省では、10件以上のマンションプロジェクトが販売中で、戸数は2万戸を超えています。また、南部各省において、マンションプロジェクトの認可と建設が最も早く、かつ最も速いペースで進んでいる市場でもあります。2024年には、マンションに加え、土地、タウンハウス、ヴィラの供給もかなり安定的に増加すると予想されます。この市場のもう一つの明るい点は、販売価格が顧客のニーズに合わせて3,000万～5,000万ドン/㎡と設定されていることです。

2024年には初めて、高級住宅セグメントがホーチミン市の不動産市場全体を支配することになるでしょう。

ロンアン市場も、2年間新規物件の発売がなかった後、回復し始めています。2024年には、この市場で5,000戸以上のタウンハウス、ヴィラ、土地が販売される予定です。

市場のもう一つの明るい兆しはバリア・ブンタウで、2023年に凍結した後、3,000戸のコンドテルアパートメント製品がオープンする予定です。さらに、2024年第4四半期には、ここのヴィラとリゾートタウンハウスセグメントでも新しいプロジェクトの出現により回復の兆しを見せました。

ドンナイ省では、新規プロジェクトの販売開始はないものの、ノバランド・グループのアクア・シティ・プロジェクト、ナム・ロンのプロジェクトなど、多くの大規模プロジェクトで法的問題が解決されたことは明るい兆候である。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、パンデミックと財政難の影響を受けた2年間を経て、2024年には市場がかなり回復し、新たなプロジェクトが立ち上げられたと述べた。特にホーチミン市市場だけでも、11ヶ月間の不動産取引額は250兆ドンに達し、前年比約9%増となる可能性がある。

「このデータは、市場の回復は強力ではないものの着実であり、2025年には10％を超える成長の基盤が築かれていることを示しています」とチャウ氏は述べた。

暗い色

2024年の南部不動産市場も暗い色合いを帯びています。レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市では初めて高級住宅セグメントが不動産市場全体を支配し、現在、商業用住宅プロジェクトにおける中価格帯および手頃な価格帯の住宅供給が不足していると述べました。これにより、ホーチミン市の不動産市場における住宅製品構造がさらに歪み、都市部に住む中低所得層の大多数の人々の真の住宅ニーズを満たすことができず、市場は持続不可能かつ不安定な発展を遂げています。

次に、新規プロジェクトが「救済」され、販売開始に向けて建設段階に入った事例は一つもありません。ホーチミン市が2024年に「救済」すると発表しているプロジェクトは8件ですが、いずれも計画段階の救済にとどまっています。

市場のもう一つの暗い側面は、リゾート不動産セグメントが回復していないことです。DKRAグループの調査データによると、2024年には南部市場全体で新規販売開始となるプロジェクトはわずか3件、物件数は約1,000点にとどまり、消費率はわずか20%にとどまる見込みです。さらに、何年も前に販売開始されたプロジェクトは依然として「棚上げ」されており、再建も不可能なため、2024年の市場は暗い状況が続くと予想されます。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、リゾート不動産市場が2024年も回復していない主な理由は、不動産事業者の財務状況が回復していないためだと述べた。さらに、新規プロジェクトによる市場への後押しがなく、この市場に対する顧客の信頼も徐々に失われているため、2025年もこのセグメントは未知数であり、回復の兆しは見られない。

市場のもう一つの暗い側面は、2024年の土地セグメントが顧客から敬遠され、例年のような関心を持たれなくなったことです。新規に販売が開始されたプロジェクトの数は、指で数えられるほどです。

2024年の市場におけるもう一つの問題点として、南部市場全体で2024年までに建設予定のプロジェクトがわずか2件（ホーチミン市1件、ビンズオン省1件）であるにもかかわらず、市場が100万戸の社会住宅供給という目標を達成していないことが指摘されています。この製品ラインの開発を企業に促す政策はまだ整備されておらず、社会住宅開発を希望する企業は資金面でも行き詰まっています。

「現在、社会住宅プロジェクトの投資手続きを実施する上での最大の問題は、依然として各部署、支部、地区、郡の間の調整と押し付け合いが欠如していることで、社会住宅プロジェクトの行政手続きが非常に遅く、時間のかかるものになっている」とレ・ホアン・チャウ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html