不動産負債は21.46%を占める

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11月13日午前、ベトナム国家銀行と建設省は、 2023年10月24日付首相官邸通信第993/CD-TTg号を実施するための会議を開催した。

ベトナム国家銀行（SBV）によると、9月30日時点の不動産部門の融資残高は27億4000万ベトナムドンに達し、2022年12月31日と比較して6.04％増加し、経済全体の融資残高の21.46％を占めた。

経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、銀行システムの安全性を確保し、経済成長を促進し、不動産市場の健全で持続可能な発展を確保することに貢献する解決策を持つために、国家銀行は常に不動産および信用市場の動向を注意深く監視していると述べた。

ベトナム国家銀行は4月24日付の文書2931/NHNN-TDにおいて、信用機関に対し、不動産プロジェクトの投資家と住宅購入者が規定の融資条件を完全に満たした場合に融資を受けられるよう、有利な条件を整えるよう指示しました。融資資金は、法的条件を満たし、製品の消費能力、ローンの全額返済能力、期限通りの返済能力を備え、人々の真のニーズを満たす不動産プロジェクト、特に社会住宅プロジェクト、労働者住宅、人々の収入に適した住宅、生産、事業、社会保障の目的に合致し、高い効率性と債務返済能力を備えた不動産に重点的に投入されます。

不動産市場の資本循環と流動性を高めるため、投資家、建設請負業者、住宅購入者、建設資材・資材を提供する製造業者への融資を検討します。キャッシュフローと融資目的を積極的かつ厳格に管理し、債権を全額かつ期日通りに回収します。同一プロジェクトにおける住宅購入者への融資と住宅販売者からの債権回収を促進します。

さらに、国家銀行は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修および再建プロジェクトの投資家および購入者が、国営商業銀行4行の平均貸出金利よりも1.5％から2％低い金利で借り入れできるよう、120兆ドン相当の融資プログラムの実施を指示および指導した。

会議では、不動産分野における法的手続き上の問題への対応と解決を継続し、中長期資本市場を発展させ、首相が決議33/NQ-CPや政府文書993/CD-TTgなどの文書で割り当てた任務を引き続き遂行するために、多くの省庁、部局、地方自治体が連携して包括的な解決策を実施する必要があるとの意見が多く出された。

銀行部門に関しては、今後、ベトナム国家銀行は、市場の実情に応じて速やかに修正および補足を発行し、経済のための信用資本へのアクセスを増やし、首相の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、通達03および通達06の実施状況を緊急に検討および評価すると述べた。

信用機関に対し、企業や個人の資本へのアクセスを改善するための解決策を実施するよう引き続き指示し、回状02/2023/TT-NHNNに従って、困難に直面している顧客を支援するために債務返済条件の再構築と債務グループの維持の政策を引き続き実施します。

120兆VNDプログラムの実施を監視および綿密に追跡し、建設省と連携してプログラムの実施を促進するための解決策を検討および提案し、投資、建設、および人々による社会住宅の購入の促進に貢献します。

引き続き各省庁や支部と連携し、リスクを管理し、信用機関の安全な運営を確保しながら、不動産市場の持続可能な発展を支援するための法的規制を完成させます。

ベトナム社会政策銀行で実施されている政令100/2015/ND-CPに基づく社会住宅ローンに関しては、決議43および決議11に基づく最大融資資本総額は15兆VNDです。

9月30日時点で、VBSPは、地方における社会住宅の供給が限られていること、多くの人々が困窮しているものの審査後に社会政策融資の借り入れ条件を満たさなかったこと、投資家が住宅購入者に売却する際に住宅ローンを解除していなかったため担保付き取引を登録できなかったことなどにより、計画の55%しか支出していなかった。

そのため、政府は11月2日、雇用創出のための融資を補うため、本プログラムを含む4つの優遇融資プログラムから全額支出されないことが予想される資本計画を調整する決議第181/NQ-CP号を公布した。

120兆ドン規模のプログラムにとって最大の難題は、資金の供給が限られていることです。現在までに、プログラムへの参加資格のあるプロジェクトのリストを発表したのは、わずか23の省・直轄市人民委員会のみです。

各省・市の国家銀行支店の報告によると、リストに掲載されたプロジェクトを精査した結果、発表された54件のプロジェクトのうち、融資が承認されたのは5件、融資を必要としないのは30件（55.5%）、融資対象外のプロジェクトは11件（20.4%）、そのうち6件は依然として法的問題を抱えている。また、商業銀行による審査中のプロジェクトは8件（15%）であった。したがって、プログラムの実施は期待どおりには進んでいない。

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