不動産投資のキャッシュフローは郊外へ移行

ホーチミン市では手頃な価格のアパートが不足しているため、予算が限られている購入者はビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けています。

ホーチミン市では手頃な価格のアパートが不足しているため、予算が限られている購入者はビンズオン省、 ドンナイ省、ロンアン省などの近隣市場に目を向けています。

ホーチミン市の不動産市場は土地不足に直面しており、プロジェクト開発コストは高騰しています。そのため、投資家は最小限の利益を確保するために、商品セグメントの選択を慎重に検討する必要に迫られています。特に、戦略的な立地で中心部に近い土地を所有している場合、投資家は財務効率を最適化するために、中高級セグメントの商品開発を優先する傾向があります。そのため、手頃な価格の商品を求める購入者は、中心部から離れた地域への移転を余儀なくされています。

「ホーチミン市では手頃な価格のマンションが不足しているため、資金に限りのある購入者はビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省といった近隣の市場に目を向けています。これらの地域では、マンション価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンと、大きな魅力となっています」と、S22M（サヴィルズ・ホーチミン市）のリサーチディレクター、ジャン・フイン氏は述べています。

別の視点から見ると、ビンズオン省のアパートの平均賃貸利回りは現在4.7％で、ハノイの3.7％やホーチミン市の3.6％を大きく上回っています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省の賃貸収益率が高いのは、主に高級マンションの価格が手頃で、賃貸料が高く入居率が安定しているためだと語った。

ビンズオン省の高級マンションは、平均して1ベッドルームで月額1,000万～1,200万ドン、2～3ベッドルームで月額1,500万～2,000万ドンで賃貸可能です。一方、ホーチミン市やハノイでは、1㎡あたり4,500万～5,000万ドンの価格帯のマンションは、ベッドルーム数にもよりますが、月額700万～1,200万ドン程度でしか賃貸できません。競争も激化の一途を辿っています。

ホーチミン市郊外の不動産事業者は、旺盛なキャッシュフローの波に直面し、プロジェクトを早期に市場に投入するための法的手続きを加速させています。この傾向は、投資家の洞察力を示すだけでなく、2025年の住宅購入者や投資家にとって魅力的な機会を生み出すものでもあります。

キム・オアン・グループは、2025年第1四半期にビンズオン新都市に27ヘクタールの都市エリアを開発する計画だ。これは同社がシンガポールのスルバナ・ジュロンと協力し、EDGEグリーン基準に準拠した初のプロジェクトとなる。1,656戸のタウンハウスと1,666戸のソーシャルアパートメントが含まれ、価格は1戸あたり7億ドンからとなる。

ファット・ダット社は、ビンズオン省において、総面積4.46ヘクタールのトゥアンアン1とトゥアンアン2という2つの大規模プロジェクトを立ち上げる計画です。トゥアンアン1（1.8ヘクタール）には2,604戸のアパートとショップハウスが、トゥアンアン2（2.66ヘクタール）には3,270戸のアパートと16戸のタウンハウスが建設されます。これらのプロジェクトは、ビンズオン大通り、フーロイ通り、ミーフオック・タンヴァン通りなどの主要道路沿いに位置しています。

同時に、アン・ジア・グループは、ビンズオン省ディアン市に「ザ・ジオ・リバーサイド」アパートメント3,000戸とショップハウス76戸を発売します。このプロジェクトは3ヘクタールの広さを誇り、DT16道路に面した立地で、1ベッドルーム（40㎡、全体の10%）、2ベッドルーム（65㎡タイプ、全体の80%）、2ベッドルーム（75㎡タイプ、全体の10%）といった最適なアパートメント設計を採用しています。

個人不動産投資の専門家であるファン・コン・チャン氏は、住宅所有の機会について語り、住宅を所有するには豊富な知識と資金を蓄積する時間が必要であると強調しました。特に学校を卒業したばかりの若者にとって、資金が限られているため、すぐに住宅を購入することは困難です。そのため、資金を蓄積するプロセスは避けられません。

購入者は、金融支援パッケージを活用し、金融レバレッジを活用することで不動産所有期間を短縮することができます。ただし、長期的な購入可能性を確保するために、合理的な計画を立てる必要があります。

家を購入する準備ができていない場合、多くの国では賃貸住宅が適切かつ人気のある解決策です。これは、若者が生活に必要な資金を確保しながら資金を蓄えるのに最適な選択肢です。現在、市場には一時的な住居のニーズを満たす質の高い賃貸住宅が数多くあります。

「一般的に、住宅の所有は単なる購入の決定ではなく、賢明な財務戦略も必要です。一括購入、賃貸、あるいはあらゆるセグメントの不動産投資など、どの選択肢を選ぶにしても、各個人は自身の経済状況と個人的な計画に基づいて慎重に検討する必要があります」とファン・コン・チャン氏は述べています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html