企業は不動産プロジェクトの証明書発行における障害を取り除くことを提案

クアンナム省：企業は不動産プロジェクトの証明書発行における障害を取り除くことを提案

土地の分割、譲渡、証明書発行の変更登記が解決できず、事業活動に影響が出ており、企業はクアンナム省に早急な解決を要請している。

クアンナム省ビジネス協会は、企業の困難と問題に関する文書をクアンナム省人民委員会に送付した。

クアンナム省ビジネス協会によると、土地の割り当ては現在困難に直面しており、実施されていないという。

企業からのフィードバックによると、投資の段階的配分に関して、投資方針に従ってプロジェクト全体に一度で土地を割り当てる際の困難さを取り除き、敷地の整地の進行に応じてプロジェクトの段階的配分を方向付けるために、クアンナム省は計画投資局に投資家に対し、土地の割り当ての進行に応じて不動産プロジェクトを段階的に分割するよう指導するよう指示する文書を発行した。

しかし、これまでのところ、これを実現できたプロジェクトはごくわずかです。

クアンナム省ビジネス協会によると、計画投資局は、用地整地や土地の割り当ての進捗状況に応じて段階的に分割するのではなく、承認された1/500計画に従ってプロジェクトを段階的に分割し、各段階で技術インフラを同期させるよう指導している。

したがって、これがプロジェクトにおける複数の土地割り当ての理由であり、この問題はまだ解決されていません。

クアンナム省の多くの不動産プロジェクトは困難に直面しており、継続して実施することができない。

クアンナム省の企業によると、財政的義務と土地使用料の決定に関して、クアンナム省はこの問題に関して多くの指示書やガイダンス文書を発行してきたとのことだが、これまでのところ、財政的義務の決定を継続したプロジェクトは存在しない。

クアンナム省商工会によると、クアンナム省は財政義務の決定を3つのプロジェクトグループに分類しており、そのうち中央検査委員会が違反勧告したプロジェクトグループは31件である。

遅れて土地を割り当てられたプロジェクト グループが財務上の義務を決定し、プロジェクト グループは土地の割り当ての決定に従って財務上の義務を決定します。

上記の各グループには完了予定日が設定されていますが、実際にはプロジェクトは実施されていません。クアンナム省ビジネス協会は、クアンナム省に対し、ロードマップを策定し、各プロジェクトを迅速に進めるよう勧告しています。

クアンナム省ビジネス協会によると、プロジェクト内の各区画に対するブロック証明書とサブ証明書の発行に関しては、土地の割り当てが完了し、財務上の義務が完了し、基本的な技術インフラが構築されたプロジェクトについては、ブロック証明書の発行を検討するよう省は指示した。

しかし、財政的義務と土地使用料の決定が遅れているため、規定の条件を完全に満たすプロジェクトには依然としてレッドブックが付与されません。

さらに、不動産プロジェクトに対するレッドブロックブックの付与条件に関する詳細な規制が欠如していることも、技術インフラの受け入れや、部門および支部の政策に関する協議や提案のプロセスにおいて多くの困難を引き起こしています。

現在、納税義務を履行している企業は財務上の義務を履行し、技術的インフラも基本的に完成しているものの、土地の分割、譲渡、登記簿の変更、子帳簿の発行などの問題を解決できず、事業運営に大きな影響を及ぼしています。

クアンナム省商工協会は、条件を満たした企業に対して、土地の分割、譲渡、登録の変更、ブロックブックからサブブックの発行に関する規則を省が発行することを勧告している。

さらに、クアンナム省商工会は、プロジェクトの用地確保が多くの困難に直面していると報告しました。建設企業は土地や砂の調達に苦労し、購入できる土地がなく、実際の価格が代理店間価格と大きく乖離しており、入札で損失が出ています…

省商工会の提案を受け、クアンナム省人民委員会は関係部局に対し、それぞれの権限の範囲内で問題を検討・解決するよう要請した。権限外の問題については、クアンナム省人民委員会が企業に対し具体的な解決策を提案・助言すべきである。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html