ハノイ郊外の土地競売は徐々に「沈静化」

わずか2～3ヶ月で、 ハノイ郊外の多くの土地の競売価格は20～50%下落しました。かつて投資家の注目を集めていたホアイドゥック、タンオアイ、フックトーといった地域は、徐々に「冷え込み」を見せています。

わずか2～3ヶ月で、ハノイ郊外の多くの土地の競売価格は20～50%下落しました。かつて投資家の注目を集めていたホアイドゥック、タンオアイ、フックトーといった地域は、徐々に「冷え込み」を見せています。

セッション終了後、会場を後にする土地オークション参加者たちの写真。写真：タン・ヴー

すべての削減

一夜にして大騒ぎになったり、記録的な落札額を記録したりすることもなくなり、2024年11月にハノイ郊外で行われた土地オークションは徐々に「落ち着きを見せ始めている」。これは、参加登録者数と落札価格からも明らかだ。

2024年8月、ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区のLK03とLK04の19区画の土地の競売が世間を沸かせました。400人以上の人々が午前4時まで緊張感を持って競い合う様子は、前例のない光景でした。

さらに衝撃的だったのは、落札価格が「前例のない」ものだったことです。最高価格は1億3,330万ドン/㎡でした。残りの区画も9,730万ドン/㎡から1億2,130万ドン/㎡と、いずれも非常に高額でした。最低落札価格の区画でさえ、9,130​​万ドン/㎡に達しました。

しかし、わずか3ヶ月後、ホアイドゥック県ロンクック地区の土地オークションは魅力を失ってしまいました。11月4日に行われたLK01とLK02の20区画の土地オークションでは、平均落札価格がわずか9,100万～9,700万ドン/㎡にとどまりました。最高価格は1億330万ドン/㎡、最低価格は8,500万ドン/㎡でした。オークション参加者も400人から約140人に激減しました。

参加者が少ないと競争レベルが下がり、落札価格が高騰しすぎるのを防ぐことができます。

11月11日に行われたLK05とLK06の32区画のオークションでも同様の下落が見られました。これらの区画はロンクック地区の中でも比較的好立地であるにもかかわらず、投資家の関心は大幅に低下しました。参加者は約120名にまで減少しました。多くの区画の落札価格は1平方メートルあたりわずか7,930万ドンと、過去2回のオークションでは記録されたことのない水準となりました。

ホアイドゥック地区に加え、「仮想土地価格」のレッテルを貼られた地区がタンオアイ地区です。2024年8月、タンカオ村タンタン村ゴバ地区で行われた68区画の競売には、4,600件の登録申請がありました。注目すべきは、最高落札価格が1億50万ドン/㎡、最低落札価格が5,160万ドン/㎡だったことです。

しかし、ホアイドゥック市と同様に、タンオアイ市で最近行われた競売では、異なる状況が見られた。ドドン村の25区画の土地は、1億ドンの基準を超えず、最高落札価格は9030万ドン/㎡、最低落札価格は4530万ドン/㎡にとどまった。登記書類の数も11分の1の400部まで減少した。

ホアイドゥック区とタンオアイ区では3か月後に落札価格が10～20%下落したのに対し、フックトー区ではわずか2か月で最大50%の下落を記録しました。2024年9月には、ドックトラン地区（チャックミーロック村）の13区画の土地が競売にかけられ、最高落札価格は1平方メートルあたり7,500万ドンに達しました。直接競売には100人が参加しました。

しかし、この「とてつもなく高い」数字はすぐに現実のものとなりました。同じくドックチャン地区で11月11日に行われた12区画の土地オークションは、全く異なる結果となりました。最高落札価格は1平方メートルあたり3,760万ドンまで下落しました。会場で入札した投資家はわずか32人でした。

なぜ価格が下がったのですか?

ダウトゥ新聞の記者に、ホアイドゥック区の土地競売に参加したTN氏は、市場の新たな価格水準に自身も戸惑っていると語った。今年に入ってから、ティエンイェン村（ホアイドゥック区）の土地価格はほぼ倍増している。競売にかけられた土地だけでなく、住宅地でさえ1平方メートルあたり1億ドンに達した。

「低い価格で入札しても落札できず、高い価格で入札しても買い手を見つけるのが難しくなります。ロンクック地区に角地を所有しているのですが、落札価格は1平方メートルあたり1億2,100万ドンでした。3億ドン高い価格で売却しましたが、それでも買い手が見つかっていません」とTN氏は語った。

土地価格が高すぎると流動性に影響が出ます。顧客が見つからない場合、グループは1区画あたり約1億5,000万～2億5,000万ドンの保証金を没収しなければなりません。通常、グループは1回のオークションで1～2区画、あるいはそれ以上の土地を「確保」しようとします。それだけでなく、同時に複数の地域でオークションに参加しています。すべてのオークションで保証金が没収されれば、莫大な損失となります。

「土地を売却しやすくするため、多くのグループは高額な価格を支払うことをためらいます。ロンクック地区では、8,500万ドン/㎡以下の土地だけが売却しやすいのです。最近行われた2回のオークションでは、価格が9,000万～1億ドン/㎡に高騰するのを見て、多くの人が次々と撤退していったのもそのためです」とTN氏は語った。

近年のオークションの登録が少ない理由について、かつてホアイドゥック市で4つのオークションを開催した実業家は、各団体が以前のオークションで多額の資金を使いすぎたため、参加を続ける資金が足りなくなったと述べた。

「参加者が減れば競争レベルが下がり、落札価格が高騰しすぎるのを防ぐことができる」と彼は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html