3か月前に敷金を支払ったが、家主は「ひっくり返って」10億ドンの値上げを要求した

[広告_1]

グエン・ヴァン・ニャン氏（ハノイ市ホアンマイ区）は、家を購入する際の困難な話を共有しました。3か月前、仲介業者に連れられて多くの場所を回った後、ニャン氏はついにタンスアン区で満足のいく家を見つけました。

この家は敷地面積40平方メートル、4階建てで、車道から約30メートル、幅約2.2メートルの路地に位置しており、価格は61億ドンである。

当時、ニャン氏はホアンマイ地区の土地をまだ売却していなかったため、家主と交渉し、2億ドンを前払いで預け入れ、預かり期間は3ヶ月としました。この期間中に十分な資金が集まったら、家主と共に公証人のもとへ行き、売買契約書に署名し、レッドブックを譲渡する予定でした。

しかし、彼の土地は80平方メートルとかなり広く、狭い路地の奥深くに位置しているため、買い手を見つけるのは困難でした。タンスアン区の住宅の3ヶ月間の支払い期限が迫っていたため、ニャン氏は土地の価格を大幅に下げ、62億ドンで買い手を見つけなければなりませんでした。

ニャン氏はそのお金を手に、すぐに手付金を支払った家の所有者に持ち込み、取引を進めた。しかし、ニャン氏が予想していなかったのは、所有者が家を売却しないことを決めたため、すぐに2億ドンの手付金を返還し、ニャン氏に2億ドンの補償金を支払ったことだ。

家主の理由としては、この家の市場価格が10億ドン上昇したため、もう売らない、あるいは売るとしても新たな高値で売る、とのこと。

「家主が不当に価格を値上げした時、私はとても腹を立てました。なぜなら、この家を買うお金を得るために、ホアンマイ地区の土地を5億ドン近くで売却しなければならなかったからです。しかし、落ち着いて、家を購入しようとしていた地域の土地価格を調べてみると、確かに過去3ヶ月でかなり価格が上昇していました。こんなに短期間で不動産価格が劇的に上昇するとは思っていませんでした」とニャン氏は語った。

地主から「返還」されたのと同じような状況にあるのが、グエン・ティ・グエットさん（フンイエン出身）です。グエットさんは、長年の働きで夫と共に40億ドン以上を貯めたと話してくれました。昨年8月、ハノイ市タンスアン区グエントゥアン通りのマンションを42億ドンで購入することに決めました。

しかし当時、彼女の40億ドンを超える貯金は、満期まであと2ヶ月ほど残っていました。早期解約の利息が気になり、また愛着のある家を失うことを恐れたグエットさんと夫は、1億ドンを前払いで預け、2ヶ月で返済することを決意しました。

グエットさんは敷金があれば安心だと考え、慌ててお金を借りたり、不測の事態に備えることもしませんでした。しかし、返済期限が近づくと、グエットさんと夫は家主から呼び出され、話し合いを持ちかけられました。

家主は別の顧客から敷金を受け取っていたことが判明し、その敷金を返還するよう彼女に連絡しました。家主によると、この地域のアパートは価格が急騰しており、多くの仲介業者が高額な価格を要求しているため、家主は別の顧客に47億ドン（グエット夫妻が提示した価格より5億ドン高い）で売却しました。つまり、グエット夫妻に支払うべき金額を差し引いた後でも、家主は4億ドンの利益を得たことになります。

「こんなに利益が高かったら、夫と私に売る理由がありませんでした。予想外だったのは、こんなに短期間でアパートの価格が急騰し、家主が契約を破棄したことです。今の時期に家を売買するのは本当に大変です。気に入った家を見つけるのに数ヶ月かかりました。見つけたとしても、すぐに契約を締結して多額の頭金を支払わなければ、失ってしまいます。これは夫と私にとって教訓になりました。銀行の利息で1億円を支払い、住宅価格の上昇で5億円を失ったことを後悔しているからです」とグエットさんは訴えました。

ハノイの不動産価格は継続的に上昇している

実際、最近ハノイの不動産価格は継続的に上昇しており、地域によっては月に数億ドンずつ上昇しているところもあります。

PropertyGuru Vietnamの市場データによると、ハノイのマンション市場は年初来、4月と5月に下落した「閑散期」を一度だけ経験したのみでした。その後は販売価格が上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月は月間数億ドンの上昇を記録しました。

ハノイの多くの地域で不動産価格は毎月数億ドン上昇している。（イラスト：ミン・ドゥック）

例えば、タンスアン地区のインペリアルプラザプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、8月に1戸あたり52〜53億ドンで販売されていましたが、10月には54〜55億ドンに値上がりしました。

同時に、リベラパークプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり55～56億ドンから57～59億ドンに上昇しました。ゴールドシーズンプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり54～55億ドンから56～58億ドンに上昇しました。

ナム・トゥ・リエム地区では、ビンホームズ・スマートシティ・プロジェクトの2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントが8月には1戸あたり35～36億ドンで販売されていましたが、現在は37～38億ドンと若干値上がりしています。ゴールデンパレス・プロジェクトでは、85㎡の物件が8月には1戸あたり47～48億ドンと依然として人気でしたが、現在は50億ドンを超えています。

モンシティ・アパートメントコンプレックスの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメント価格は、1戸あたり41～42億ドン（約4,600～4,800万円）の一般的な価格から、43～45億ドン（約4,600～4,800万円）に上昇しました。また、スディコ・ミーディン・プロジェクトでは、57㎡のアパートメントの価格も、1戸あたり36～37億ドン（約4,600～4,800万円）から38億ドン（約4,600～4,800万円）に上昇しました。

Cau Giay地区のA10 Nam Trung Yenアパート（ベッドルーム2室、バスルーム1室、面積66㎡）の希望価格は、1戸あたり46～47億VNDから48～52億VNDへと上昇し続けています。

プロジェクトA14 Nam Trung Yen、建物B10、A6 Nam Trung Yenも、過去2か月間で1ユニットあたり平均1億～2億VNDの価格上昇を記録しました。

ホームシティプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームタイプのアパートメントも、1戸あたり48～51億ドンから52～55億ドンへと価格が上昇を続けています。また、219セントラルフィールド・チュンキンプロジェクトでも、過去2ヶ月で約3億ドンの値上がりが見られました。

CBREベトナムのハノイ支店シニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、ハノイのマンション販売価格は今後も上昇を続けると予測しています。2024年第4四半期には新規供給戸数が1万戸を超え、2024年通年の新規販売戸数は約3万戸に達すると予想されています。これは2023年の約3倍に相当し、過去5年間で最大の供給戸数となります。しかし、供給戸数の大部分はハイエンドセグメントに集中すると予想されています。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイのマンションの一次販売価格は、供給は改善しているものの需要を満たすのが依然として非常に難しいため、引き続き上昇するだろうとコメントしました。新規供給の多くは依然として高い水準で完成しており、特に土地関連費用などの投資コストが高いため、一次販売価格水準が下がることは非常に困難です。一次販売価格の上昇は、ハノイのマンションの二次販売価格の上昇につながるでしょう。

チャウ・アン

[広告2]
ソース