DNVN - DKRAグループが7月18日に発表した2024年第2四半期のダナンとその周辺の不動産市場に関するレポートによると、タウンハウス/ヴィラとリゾート不動産の主な供給は、昨年の同時期と比較して両方とも減少し、低いレベルにあった。
DKRAリアルエステートサービスグループ（DKRAグループ）によると、2024年第2四半期のダナン市場および周辺地域におけるタウンハウス／ヴィラの一次供給量は、前年同期比で2%減少しました。これは主に、古いプロジェクトの在庫によるものです。具体的には、トゥアティエン・フエ地区とダナン地区を中心に、11件のプロジェクトから約709戸の一次供給がありました。
2024年第2四半期のダナンおよび周辺地域のリゾートヴィラの主な供給量は、前年同期に比べて約3％減少しました。
リゾート不動産セグメントでは、前年同期と比較して供給量が減少し、そのほとんどは既に着工済みのプロジェクトの在庫によるものでした。一次販売価格水準は大きな変動がなく、横ばい傾向が続きました。
リゾートヴィラセグメントでは、一次供給が約3%減少し、販売開始となったプロジェクトはわずか9件で、市場に234戸が供給されました。法的障壁や多くの投資家による製品発売の遅れにより、市場には新規プロジェクトが不足しました。
市場吸収率は低く、プライマリー債総供給量の約1%に過ぎません。プライマリー債の価格水準は前年同期と比べて変動がなく、高水準を維持しています。しかしながら、流動性を高めるため、利益分配、元本猶予、金利支持といった政策は引き続き広く適用されています。
リゾートタウンハウス／ショップハウスセグメントでは、一次供給に新規プロジェクトが不足しており、消費の増加も見られません。一次販売価格は安定しており、同時期と比べて大きな変動はなく、現在の募集価格は1戸あたり71億～163億ドンの範囲です。二次販売市場は依然として低迷しています。
2024年第2四半期のコンドミニアムセグメントでは、8つのプロジェクト（約677ユニット）が販売開始され、一次供給量は同期比で2%の微増となりました。 クアンナム省とダナン省は引き続き市場を牽引する地域であり、四半期の一次供給量の93%を占めました。しかしながら、市場需要は依然として低調でした。一次価格は同期間に大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。
DKRAの予測によると、2024年第3四半期もタウンハウス／ヴィラの新規供給は引き続き不足し、そのほとんどは既に開始されたプロジェクトの次期フェーズからの供給となる見込みです。全体的な需要は第2四半期と比較して若干増加する可能性がありますが、短期的には急激な変化は見込まれず、主に法的書類が完備され、建設の進捗が保証され、販売価格が1戸あたり100億ドン未満のプロジェクトに集中するでしょう。
第3四半期もプライマリー価格は安定しており、優遇政策やクイック決済割引は引き続き適用されました。セカンダリー市場は横ばい傾向が続いており、資金繰りが逼迫した状況下では、財務レバレッジを活用している顧客が価格を引き下げる可能性が予想されます。
リゾート不動産については、投資家が売却に慎重になっているため、新規供給は引き続き不足する見込みです。同時に、流動性も依然として厳しい状況が続いています。プライマリー価格は安定しており、前四半期と比べて大きな変動はありません。金利支援策、元本返済猶予期間、返済スケジュールの延長などは、2024年第3四半期も多くの投資家によって引き続き適用されるでしょう。
ハイチャウ
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
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