インフラ整備によりハノイ西部の不動産価格が上昇

（ダン・トリ） - 同期的なインフラ計画と交通接続開発の拡大は、 ハノイ西部の不動産価値を高め、力強く成長させる推進力を生み出す重要な要素です。

不動産成長の原動力

Batdongsan.com.vnが最近発表したレポートによると、旧正月直後から物件数と不動産への関心が回復しました。2025年1月には、購入者の需要は首都の西側、ナム・トゥ・リエム区やハ・ドン区などの不動産に集中しました。

西側の不動産市場が特に注目を集めている理由は、この地域における交通インフラの同時発展を見れば容易に説明できます。さらに、環状3.5号線や環状4号線といった主要路線の継続的な開通は、この地域の不動産市場の力強い成長の足掛かりとなると考えられています。これらはすべて市の重要な投資プロジェクトであるため、迅速かつ抜本的な実施が推進されています。

そのうち、環状4号線は全長112.8kmで、ハノイ、フンイエン、 バクニンを含む複数の都市や省を結ぶことができます。1年以上の建設期間を経て、現在、ハノイ西部を通る多くのルートと区間が明らかになってきました。

上記の主要プロジェクトに加え、ナム・トゥー・リエム区とハ・ドン省を結ぶレ・クアン・ダオ延伸路線がテト・ア・ティ直前の1.9km区間で開通し、2025年5月に全線開通が予定されていることも、西側諸国の不動産市場を「歓迎」する投資の波が押し寄せた。延伸路線のレ・クアン・ダオ路線は、ナム・トゥー・リエム区のタンロン通りとの交差点からハ・ドン省のドゥオン・ノイ市街地までを結んでおり、開通すれば移動時間が半分に短縮される。

環状4号線、環状3.5号線、そしてレ・クアン・ダオ道路の延伸工事の急ピッチな進展に伴い、首都圏西部の不動産市場も活況を呈しています。ナム・トゥー・リエム、タイ・モ、ドゥオン・ノイ、ハ・ドンなどは、いずれも西部地域にあり、Batdongsan.com.vnによると、2024年に最も検索されるエリアの上位にランクされています。

環状道路プロジェクトの加速は、その沿線にある不動産市場に影響を与えている。「インフラプロジェクトの加速は不動産価格の上昇につながり、好立地のエリアは人気スポットとなるだろう」と、不動産業界のベテラン専門家は指摘する。

Onehousingの2025年の予測によると、不動産取引件数は41,000～43,000件に達すると見込まれています。そのうち、ハドン地区は取引量が最も多くなると予想される3つの地区の1つです。

新しい流行のショッピング、エンターテイメント、レクリエーションのコーディネート

VARSの最新レポートによると、投資家は市内中心部から交通インフラが整備された郊外への投資シフトを加速させています。この傾向は、都市計画政策や交通インフラといった客観的な要因が購入者のニーズに変化をもたらしていることを反映しています。

交通インフラへの体系的な投資が行われただけでなく、首都西部、特にドゥオンノイ（ハドン）の新都市エリアでは、12ヘクタールの天文公園やハノイ初の小児病院など、社会インフラも同期して整備されました。

例えば、ナム・クオン・グループが投資したソラスタ・マンション・ヴィラエリアでは、住民は便利なサービスが備わった文明的なコミュニティで贅沢で雄大な空間に安心して暮らし、楽しむことができると同時に、市内中心部や近隣地域への移動も便利になります。

ソラスタマンションの商店街。

このプロジェクトの魅力は、投資家が市街地の中心部に活気ある商業通りを開発することでさらに高まります。ハイランドコーヒー、アンホイアンコーヒー、スコッツイングリッシュ、オールデイジムといった有名ブランドが現在も出店しており、今後も出店が続くでしょう。これらが一体となって、ショッピング、飲食、エンターテイメント、美容、リラクゼーションなど、あらゆるニーズを満たす活気ある通りを創造します。

投資家の多大な投資と熱意により、この商業通りはハノイ西部におけるモデルストリートとして位置付けられています。多くの専門家や投資家は、都心部だけでなく西部においても、これほど活気に満ちた賑やかな通りが同期的に開発されている都市部は少ないと指摘しています。商業通りがもたらす価値は、賑わいだけでなく、繁栄をもたらし、価格上昇の可能性を高めるため、この点はソラスタマンションが他のプロジェクトと比較した際の優位性となるでしょう。

ソラスタマンションの商店街の一角。

投資家代表によると、ソラスタマンション商店街の入居率は2025年第4四半期までに70%に達し、2026年初頭には100%に達する見込みです。立地、プランニング、スペースなどの強みを活かし、この地域の不動産は今後価値の上昇が見込まれています。そのため、顧客や投資家にとって、ソラスタマンションの「サンヴィラ」への投資は今が絶好のタイミングと言えるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cu-hich-ha-tang-nang-tam-bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-20250220141930796.htm