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| 不動産最新情報：2023年8月の全国のコンドミニアム供給量は、前月比75%以上、同期比77%以上の減少を記録しました。（図解写真- 出典：Condotelnhatrang.com.vn） |
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DKRAによる最近の不動産市場レポートによると、2022年第2四半期と比較して、新しいリゾートヴィラ、リゾートショップハウス、ホテルアパートメント（コンドテル）の供給が引き続き大幅に減少しています。
具体的には、2023年8月、リゾートヴィラ国会の市場需要は低調で、消費量は約同期比でわずか15%に留まりました。今月の取引はほぼ、1戸あたり100億ドン未満の価格帯の製品に集中していました。
ショップリゾートハウスについては、8月の新規供給は同月比で約99%減少し、南部地域に集中しました。 特に北部と中部地域では、新規物件が不足していました。
ショップハウスの需要は非常に低く、消費は2022年の同時期と比較して1％に制限されています。主な販売価格はあまり変動していません。
特に、8月の全国のコンドミニアムホテルの供給量は前月比75％以上の減少、その後同期比77％以上の減少を記録しました。
8月の新規供給戸数はわずか100戸で、主に南部（87戸）と北部（1 3戸）に集中しました。中部地域では、引き続き新規供給はゼロでした。
市場の需要はかなり低く、8月に販売された新規ユニットはわずか17台で、2022年の同時期と比較して14%に相当します。
コンドミニアム・テルの主要販売価格は前月と比べて大きな変動はなく、足元の高資本コストの影響で高値を維持しています。 具体的には、南部では5,550万～8,170万VND/㎡の範囲で推移しているのに対し、北部では3,550万～4,420万VND/㎡の範囲で推移しています。
ベトナム不動産協会 (VARS) 00億ドン以上の高級リゾート物件の取引はほぼゼロで、投資家が先に購入したお問い合わせ、1平方メートルあたり4,000万ドン以下のリゾート物件に集中していた。
建設部の不動産市場報告によると、2023年第2四半期には、政策検討に関する前向きな見方があり、銀行は低下傾向にあるもの、在庫はある程度同期に比べて増加し続けて評価された。
一方、観光不動産分野では、今年上半期に8件のプロジェクトが完了し、リゾートおよびオフィス兼宿泊施設の物件数は3,385件に達成しました。これは2022年第4四半期と比較して133%以上の増加となります。
建設部は、リゾート不動産の販売価格は引き続き下落しているもの、現在の資本コストがかかるため、昨年末ほどの下落幅は大きくなく、取引がほとんど記録されていないなど市場の流動性は漸次変動している。
バリア・ブンタウ省、 2,200ヘクタール以上の都市計画を承認
バリア・ブンタウ省人民委員会は、チャウドゥック県キムロン地区の20 30年までの1/5000スケールのマスタープランを承認した。キムロン地区には、チャウドゥック県キムロン地区の行政境界全体が含まれ、サバン、バウチン、クアンタン、ランロン、サバンの各コミューンに接している。
キムロン地区の総合都市計画は総面積約2,212ヘクタールで、チャウドゥック連絡サービス、観光の中心地です。2025年には人口が約16,500～17,00人、2030年には約19,500～20,000人になると予測されています。
2025年には、都市建設用地は約368ヘクタール、現地民間用地は約170ヘクタール、非民間用地は約198ヘクタールになると予測されています。
キムロン中央地区は4つのサブエリアに分かれて開発が進められています。この地区の中心エリアには、行政、教育、医療、商業、サービス施設、複合開発エリア、キムロン住宅再定住地区と一体となった高密度住宅、タムボ湖観光エリア、自然景観保護地区（ハウカン山、ガブオイ山）が含まれます。
ホーム備と、キムロントンネル遺跡に関連したスピリチュアルツーリズムの開発を目的としています。
第3地区地区（約472ヘクタール）は、キムロン・ランロン道路とンガイジャオ・クビ道路沿いにある位置市の中心部です。この地域は主にご連絡しています。また、キムロン盆地の観光地開発も同時に進められています。
第4地区地区（約916ヘクタール）は、流域とキムロン湖（キムロン地区全体に給水する湖）の保護した農業生産開発のための空間です。
各エリアの一般的な高さ規制に加え、計画にはいくつかの都市景観プロジェクトも含まれています。 特に自然景観としては、タムボ湖、キムロン湖、ハウカン山、ガブオイ山、ロンチャオキムロン地区の水田など、都市部に特有の自然地形と景観の保護が含まれます。
人工ハイライトには、商業センター、キムロン中央道路沿いのエリア、キムロン住宅再定住エリアなど、都市のハイライトを作成するために高層ビルを建設することが許可されている場所が含まれます。また、都市の特徴を形成するためにいくつかの文化的および歴史的なハイライト（キムロントンネル、キムロン盆地）も含まれます...
ハノイ：土地収用プロジェクトリストの調整とわかりやすくを検討
ハノイ市人民委員会事務局は、2023年に市内の稲作地の利用を変更するプロジェクトリスト、土地回収プロジェクトリストの調整とすぐを検討する会議における市人民委員会の結論である通知第798/TB-UBND号を発行しました。
これに先立ち、2023年8月29日、市人民委員会本部で、トラン・シー・タン市人民委員会委員長が2023年8月の市人民委員会会議を主宰し、2023年の土地回収プロジェクトおよび2023年に市内の稲作地域利用を変更するプロジェクトのリストの承認を検討しました。
お問い合わせ致で承認し、天然資源環境局の要請により、2023年9月の特別会議でハノイ市人民評議会に提案する、2023年の追加用地取得プロジェクトリスト、稲作地の利用変更プロジェクトリストを更新しました。
市人民委員会は、天然資源環境局に、会議に出席した代表者から意見を聞き、リストと具体的なプロジェクトを確認して慎重に検討し、土地法と指導法の規定の遵守、選定基準、実施の実現可能性を確保する責任を持った。
土地収用プロジェクトについては、天然資源環境局が国家予算資本を使用するプロジェクトの実施状況、資金源、法の根拠に関する情報を審査、更新、全面的に納得し、規定通りの条件を確保します。また、ナム・トゥ・リエム県タイモ区のタイモ住宅地区プロジェクトの実際の実施状況と法の根拠を全面的に更新し、区、町、関連整備の人民委員会と連携して、2023年9月の市人民評議会に提出する条件を満たす土地収用プロジェクト（特にプロジェクト実施のための投資家決定のための入札案件）を審査し、全面的に更新します。
天然資源環境局は、ザーラム県人民委員会及び関係部局と連携し、規定に定める、ザーラム県ディンスエン社におけるディンスエン工業団地プロジェクトにおける稲作地域使用変更の承認及び許可を得るために市議会人民評議会に提出する書類一式を完了及び納得するものとする。私たち町、関係部局の人民委員会を主導し、これらと連携し、関連書類の説明、提供、及び（要求があれば）直ちにを行うものとします。
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現実世界では、他人の赤本をわざわざ持ち出して慎重に対抗して入れたり、他人の土地権を中立に入れた場合や、罰金や訴追の対象となる可能性があります。
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| 他人のレッドブックを合法的に対抗して入れるには、借り手は当反対権者の同意を得る必要があり、対抗権者は銀行と土地使用権に対する当契約を締結する必要があります。（写真：ハ・フォン） |
この規定は、議決07/2019/TT-BTP第4条第3項に規定されています。 慎重、当権設定者が民事上の義務の履行を保障する場合、他人の民事上の義務の履行を保障する場合、または当権設定者と他人の双方の民事上の義務の履行を保障する場合にも、当権登記が行われます。
対抗権者は、他人の借入金を担保するために、その土地の権利を利用して銀行に対抗権を登録すると考えられます。
しかし、他人のレッドブックを法的に当当に入れるには、借入障害当権者の同意を得る必要があり、また当権者が銀行と土地使用権の対抗契約を締結する必要があります。
2015年確保第500条によれば、土地使用権紛争当契約を含む土地使用権に関する契約は当事者間の合意です。
権利侵害第317条第1項は、抗当権とは、抗当権者が一時の履行を確保するためにその財産を置くもので、その待機が中立権者に関わるか誰かに関わる特定しないものと規定しています。
そこで、レッドブックに認められた土地使用権の所有者が、第三者との対抗契約に同意しなかった場合には、他人のレッドブックを反対として取得することは完全に可能です。
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