不動産専門家、不正確な市場予測を「謝罪」

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CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、VTCニュースの不動産市場評価に関する取材に対し、2024年の不動産市場には大きな「光明」はないだろうと述べた。

しかし、信頼感が回復すれば、販売される商品が増え、買い手の選択肢が増えるなど、市場には明るい兆しがいくつか見られるだろう。しかし、市場の改善が明確に感じられるようになるのは2024年半ばになると、ドゥン氏は述べた。

VTCニュース記者の質問に対し、「専門家は以前、2023年第3四半期と第4四半期までに不動産市場は大幅に改善すると予測していました。しかし、今のところ状況は専門家の予測とは異なり、改善の兆候は乏しい。専門家は『様子見』的な予測をしているのでしょうか？」と回答しました。

ユン氏は、「 2022年末の時点で、市場は2023年末までに改善すると予測していました。しかし、事態は予想通りには進まず、私とCBREは調整を余儀なくされました。市場が予想通りに進まなかったことについて、改めてお詫び申し上げます。」と述べました。

CBREベトナムの調査によると、ホーチミン市における第3四半期の新規マンション供給の96%はハイエンドセグメントで、残りの4%がラグジュアリーセグメントでした。「アフォーダブル」セグメントやミッドレンジセグメントからの新規供給は全くありませんでした。

2023年第3四半期のホーチミン市マンション市場の主な販売価格は6,060万VND/m2で、前四半期比4%増、前年比1.9%増となった。これは主に、価格調整を伴った高級・ハイエンドセグメントでの新規供給によるものである。

CBREベトナムによると、地方自治体からの支援は引き続き住宅市場の原動力となっている。特に、2023年の最初の8ヶ月間で、ホーチミン市では180件のプロジェクトのうち67件で法的問題が解決された。

さらに、社会住宅、労働者住宅、老朽アパートの改修プロジェクトを対象とする120兆ドン規模の融資パッケージのうち、1件の融資が承認されました。これは、ホーチミン市で融資対象となる6件のプロジェクトのうちの1つです。

一方、2023年第3四半期には、ホーチミン市の一部投資家が、多くの画期的な販売政策を打ち出しました。典型的には、20%を支払った後に住宅を受け取り、残りを4年間で支払うというものです。

あるいは、ホーチミン市東部で特別価格政策を「導入」したプロジェクトでは、クイック決済オプションを選択した場合、50ユニットがバスケット全体（250ユニット）の平均価格より20～25%安い価格で販売されました。これにより、このプロジェクトは優遇価格でユニットをほぼ完全に消費することができました。

「実際、魅力的な販売方針が第3四半期の新規供給の吸収率向上に貢献しました。2,600戸以上が販売され、これは新規発売戸数の55%に相当し、第2四半期の吸収率のほぼ2倍に相当します」とCBREベトナムは評価しました。

CBREによると、低層の既成住宅製品については、ホーチミン市での新規供給が限られているため、平均価格は1平方メートルあたり2億5,500万ドンで安定している。

同様に、2023年の最初の9か月間は平均販売価格に大きな変化がなく、投資家は継続的な金融圧力の中で「様子見」モードを維持しているため、二次市場での取引と需要は依然として低いままです。

しかし、低層不動産セグメントでは、主にホーチミン市の東部と南部の都市部からの新規供給により、2023年第4四半期から新規供給が改善すると予想されています。

ダイ・ベト

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