ハノイの火災後、ミニアパートが損失で売りに出されている

価格が下がり、販売をやめたという報告もあった

ハノイ市ハドン区で都心部の戸建て住宅やタウンハウスの売買を専門とする仲介業者グエン・スアン・ドン氏（40歳）は、最近、ミニアパートを建ててそれを売買・賃貸する傾向が盛んになっており、この商品の利益は良いと語った。

クオンハー通り（ハノイ市タンスアン区）のミニアパートで火災が発生して以来、ミニアパートの価格と建物全体の販売価格はともに下落した。

ハノイ、ダンサ地区の6階建てマンションで火災発生

ドン氏によると、30～ ^35㎡のミニアパートメントの販売価格は、立地にもよりますが、約7億ドンから10億ドン以上です。各ミニアパートメントは20～30室程度で、月額賃料は1戸あたり300万～600万ドン、賃貸キャッシュフローは1億～1億5000万ドンです。売却すれば、面積、部屋数、立地、設備などにもよりますが、1棟あたり160億～300億ドンの収益が得られる可能性があります。

ここ数年、大きな利益と安定したキャッシュフローを背景に、多くの人がミニアパートを建設し、売買や賃貸を行っています。また、ミニアパート建設に適していると謳って土地を売りに出している人もいます。しかし、多くの仲介業者によると、タンスアン区で発生したミニアパート火災を受けて、ここ数日でミニアパートの販売価格が大幅に下落しているとのことです。

「ミニアパート3棟の売り出しがありました。タンスアン区に2棟、ハドン区に1棟です。面積約120～ ^130㎡ 、部屋数25～28室の2棟の売出価格はそれぞれ160億ドンと170億ドンです。火災発生後、丸1週間、購入希望者がいませんでした。オーナーも価格をそれぞれ145億ドンと150億ドンに値下げしたため、ハドン区の物件は売れなくなってしまいました」と彼は語った。

ハノイのミニアパートは、小さく狭い入り口のある路地にあることが多いです。

タン・ニエンが複数の不動産ウェブサイトを調査したところ、火災前と比べてミニアパートに関する投稿数が減少していることが判明した。投稿は主に土地の販売に関するもので、以前のように完成したミニアパートを「完売」させるのではなく、「下宿やミニアパートに最適」と宣伝するようになっている。

不動産広告掲載専門サイトを運営するトラン・ヴァン・トロンさん（36歳、ハノイ市タンスアン区）は、6月初めからミニアパート一棟売りの広告が多数掲載されているという。

「当時は、多くの人が子供の大学進学のために家を買ったり借りたりしようとしていました。例年なら9月末まで募集が殺到するのですが、ここ1週間ほどは閑散としています」とトロン氏は述べ、最近発生した痛ましい小規模アパート火災の影響の可能性も否定できないと付け加えた。

ミニアパート投資家の中には、損失を抑えたり、売却を中止したりすることを決めた人もいます。ハディン通り（ハノイ市タンスアン区）にあるミニアパートの所有者、ファム・ティ・ガーさん（45歳）は、約1ヶ月間、総面積95平方^{メートル、}部屋数18のこのアパートを140億ドンで売りに出してきましたが、売れていないと言います。

「最近の火事の後、もう売却は無理だと分かりましたので、不動産会社に広告を撤去するよう伝えました」とンガさんは語った。

厳しく管理する必要がある

多くの専門家は、ミニアパートの開発はより厳しく規制される必要があることに同意している。「規制が必要なのは最近の火災だけではありません。この種の住宅は長年必要とされていました」と、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は述べた。

クオンハーの火災後、多くの人がミニアパートに警戒している。

ミニアパートメントが長年にわたり好調に発展してきた理由は、ハノイにおける手頃な価格の住宅需要が非常に高いためです。ディン氏によると、公平に計算すれば、ミニアパートメントの価格は決して安くはありません。例えば、一般的なプロジェクトアパートメントは約20億～30億ドンですが、同じ面積のミニアパートメントは約半分の価格で購入できます。しかし、これら2つのタイプの居住環境、品質、安全性は全く異なり、所有権の問題も無視できません（現在、ミニアパートメントには土地使用権証明書や所有権証明書（ピンクブック）が発行されていません）。

ディン氏はまた、多くのミニアパートメントプロジェクトでは防火対策が確保されていないため、ある意味ではこの種のプロジェクトには大きなリスクが数多く含まれていると指摘した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、ミニアパートメントの急増と開発には多くの理由があるという。この問題に徹底的に対処するには、世帯や個人が賃貸や売買などの事業目的で住宅を建設または改築する必要がある場合、規定に従って建設投資プロジェクトを設立しなければならないことを明確に規定する必要がある。

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ソースリンク: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm